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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16816
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Unsere Vermieterin hat verschwiegen, dass unserer Wohnung Schimmel

Kundenfrage

Unsere Vermieterin hat verschwiegen, dass unserer Wohnung Schimmel war. Die Zimmer wurden gestrichen und deshalb war narütlich nichts zu sehen. Jetzt ist im Keller Schimmel sichtbar auf dort abgestellten Gegenstände. Aus der Nachbarschaft wurde uns zugetragen, dass unser Vormieter wegen Schimmel in der Wohnung ausgezogen ist. Das wurde von unserer Vermieterin ganz anders argestellt. Was können wir tun ? Ist zum Beispiel eine Mietkürzung rechtens oder wie können wir die Vermieterin unter Druck setzen ohne über das Ziel hinaus zu schießen, dass was geändert wir.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Beantwortung Ihrer Frage stelle ich folgendes voran:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen in Deutschland bin ich gehalten, darauf hinzuweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nicht erlaubt ist. Sie haben die AGB des Portalbetreibers zur Kenntnis genommen, so dass ich davon ausgehe, dass Sie bereit sind, eine angemesse Vergütung für die untenstehende Beantwortung durch Akzeptieren zu bezahlen. Das vorangestellt möchte ich im weiteren darauf hinweisen, dass es im Rahmen dieses Mediums nur möglich ist, eine mehr oder weniger allgemeingehalte Antwort zu geben, da ich weder Einblick in Unterlagen, noch ein eingehendes Gespräch zur Sachverhaltsaufklärung führen kann. Die untenstehende Antwort dient daher der ersten rechtlichen Orientierung bzw. der Verschaffung eines angemessenen Überblick über die rechtliche Situation und kann und soll keinesfalls die Einholung rechtlichen Rates vor Ort ersetzen.

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Setzen Sie die Vermieterin unverzüglich schriftlich (am besten per Einschreiben/Rückschein) über den Mangel im Keller bezüglich des Schimmels in Kenntnis. Fordern Sie die Vermieterin auf, den Mangel innerhalb einer Frist von 3 Wochen zu beseitigen und kündigen Sie bereits in diesem Schreiben an, dass Sie ansonsten die Miete mindern werden. Eine Minderung der Miete wegen dem Schimmel in Keller ist in Höhe von 5 % der Kaltmiete angemessen. Hierneben haben Sie einen Schadensersatzanspruch für die Gegenstände, die durch den Schimmelbefall im Keller wertlos geworden sind.

Hierneben sollten Sie die Vermieterin auffordern, nachzuweisen, dass vor Bezug der Wohnung der vorher vorhandene Schimmelbefall in der Wohnung fachgerecht behoben wurde. Sollte die Vermieterin dieser Aufforderung nicht nachkommen, können Sie vom Gesundheitsamt durchaus eine Messung vornehmen lassen, auch wenn noch kein Schimmelbefall sichtbar ist. Sollte sich ergeben, dass unter der Farbe noch Schimmel vorhanden ist, können Sie die Miete dann erheblich mindern und Mangelbeseitigung verlangen.





Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich sodann gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
troesemeier und 3 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Für den ersten Schritt glaube ich ist Ihre Antwort ausreichend.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank!

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