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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24926
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

890 gesamtkosten fuer wohnung. davon 590 abtragung bei der

Kundenfrage

890€ gesamtkosten fuer wohnung. davon 590 abtragung bei der bank und 300 nebenkosten. ich zahle 730 meine ex 160 . ex ist vor 5 jahren ausgezogen. ic wohne in der wohnung mit meiner frau. wohnung gehoert zu jeweils 50% meiner exfreundin und mir .frage: ist die aufteilung der kosten so gerecht oder bezahle ich zu viel?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Wenn Sie zusammen mit Ihrer Exfreundin Miteigentümerin der Wohnung sind, besteht grundsätzlich die Verpflichtung die Kosten hälftig zu teilen.

Dies setzt allerdings voraus, dass Sie die Wohnung gemeinsam nutzen, also entweder selbst bewohnen oder vermieten. Nach Ihren Angaben wird auch der Miteigentumsanteil Ihrer Exfreundin von Ihnen genutzt. Hierfür müssten Sie Ihrer Exfreundin eine Nutzungsentschädigung zahlen. Die Höhe der Nutzungsentschädigung richtet sich nach der ortsüblichen Marktmiete für die Wohnung. Da nur Nutzungsentschädigung für die Hälfte der Wohnung zu zahlen ist, müssen Sie die Nutzungsentschädigung halbieren.

Selbiges gilt auch für die Nebenkosten, soweit diese nicht nach § 2 der Betriebskostenverordnung umlegbar sind. Also Rücklagenbildung, Kosten der Hausverwaltung, Instandsetzungs- und Renovierungskosten. Die umlegbaren Nebenkosten, müssen Sie (wie bei einem Mieter) selbst tragen

Wenn ich die mit Ihrer Wohnung zu erzielende Miete jetzt beispielsweise mit 250 EUR (kalt und hälftig) annehme und die nichtumlegbaren Betriebskosten (hälftig) mit 25 EUR.

So ergibt sich folgende Beispielsrechnung:

590: 2= 295 EUR (Darlehen Bank)
50:2= 25 (nichtumlegbare Nebenkosten)
=320 EUR Kostentragung Exfreundin

davon abzuziehen: Nutzungsentschädigung für halben Mieteigentumsanteil: 250 EUR

Es bleibt bei diesem Beispiel eine Zahlungspflicht für die Exfreundin in Höhe von 70 EUR.

Wie Sie aus dem Beispiel sehen können, kommt es darauf an, welche Miete Sie für die Wohnung erzielen könnten. Wäre die Miete geringer würde die Zahlungspflicht ansteigen.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt


25
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Ich bitte meine Frage zu akzeptieren und mich somit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Ratsucher,

ich bitte meine Antwort nunmehr zu akzeptieren und mich damit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrte Ratsucher,

ich bitte meine Antwort nunmehr zu akzeptieren und mich damit für meine Arbeit zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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