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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16816
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Guten Morgen! Ich habe meiner Mieterin beim Einzug 3 Monatsmieten

Kundenfrage

Guten Morgen!
Ich habe meiner Mieterin beim Einzug 3 Monatsmieten erlassen; sie hat sich dafür verpflichtet, die Schönheitsreparaturen durch zu führen! Erst jetzt beim Aiszug stellt sich heraus (der Hausverwalter hat es nicht kontrolliert!), dass sie lediglich einen Laminatboden unfachmännisch selber verlegt hat! Sie hat die Tapeten nicht entfernt, wie es vereinbart war. Sondern nur drüber geweißelt, was dazu geführt hat, dass sie sich aufgedreht haben. Nun will sie bei ihrem Auszug die Wohnung nur besenrein übergeben! Sie hat knapp 4 Jahre in der Wohnung gelebt! Habe ich ein Recht darauf, dass sie die Tapeten nun entfernt und neu tapeziert?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Auskunft!
F.Hofmann
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 7 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Beantwortung Ihrer Frage stelle ich folgendes voran:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen in Deutschland bin ich gehalten, darauf hinzuweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nicht erlaubt ist. Sie haben die AGB des Portalbetreibers zur Kenntnis genommen, so dass ich davon ausgehe, dass Sie bereit sind, eine angemessene Vergütung für die untenstehende Beantwortung durch Akzeptieren zu bezahlen. Das vorangestellt möchte ich im weiteren darauf hinweisen, dass es im Rahmen dieses Mediums nur möglich ist, eine mehr oder weniger allgemeingehalte Antwort zu geben, da ich weder Einblick in Unterlagen, noch ein eingehendes Gespräch zur Sachverhaltsaufklärung führen kann. Die untenstehende Antwort dient daher der ersten rechtlichen Orientierung bzw. der Verschaffung eines angemessenen Überblicks über die rechtliche Situation und kann und soll keinesfalls die Einholung rechtlichen Rates vor Ort ersetzen.

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Bei der Frage, welche Arbeiten der Mieter bei Auszug schuldet kommt es darauf , was konkret vertraglich vereinbart ist.

Hat sich die Mieterin vertraglich verpflichtet, die laufenden Schönheitsreparaturen durchzuführen, wäre zu prüfen, ob diese dem im ausreichenden Umfange entsprechend nachgekommen ist und ob derzeit in Anbetracht der Dauer des Mietverhältnis und dem Zustand der Wohnung solche geschuldet sind.

Bei 4 Jahren kann man sicherlich davon ausgehen, dass zumindest Küche und Bad hätten aktuell renoviert werden müssen. Starre Fristen lehnt die Rechtsprechung aber ab.

Insgesamt kommt es bei allen anderen Räumlichkeiten auf den Zustand an.

Eine grundsätzlich Pflicht zur Endrenovierung besteht nach höchstrichterlicher Rechtsprechung dann nicht, wenn dem Mieter die laufenden Schönheitsreparaturen auferlegt worden sind. Dies ist in Ihrem Fall so.

Ratsam wäre hier, die Instandsetzung der Wohnung selbst vorzunehmen und die Mieterin daran anteilig entsprechend kostenmäßig zu beteiligen, wobei der Anteil in Anbetracht der Dauer des Mietverhältnisse bei ca. 80% liegen dürfte.

Hinsichtlich des Laminatfußboden käme gegebenenfalls eine Entfernung in Frage kommen, wenn der Einbau nicht duch Sie genehmigt war.



Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich sodann gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen


Verändert von troesemeier am 02.08.2010 um 05:22 Uhr EST

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