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Dieter Michaelis
Dieter Michaelis, Mediator
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1521
Erfahrung:  langjährige Erfahrung als selbstständiger Rechtsanwalt
29823107
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Dieter Michaelis ist jetzt online.

Meine Tochter ist mit zwei weiteren Studentinnen in einer Mietwohnung.

Kundenfrage

Meine Tochter ist mit zwei weiteren Studentinnen in einer Mietwohnung. Alle sind Hauptmieter. In dem Mietvertrag sind die Mieter nicht als WG benannt. Meine Tochter hat in der 3. Juniwoche dem Vermieter ihren Auszug zum 1.8.2010 telefonisch mitgeteilt. Der hat ihr daraufhin gesagt eine schriftliche Kündigung wäre nicht erforderlich, sie müsse aber für einen Nachmieter sorgen. Das hat sie getan, die anderen Mieterinnen sind mit dem Nachmieter einverstanden. Leider wurde bis gestern der Nachmieter dem Vermieter nicht vorgestellt. Das ein Nachmieter gefunden wurde, ist dem Vermieter seit 3 Wochen bekannt.

Seit zwei Wochen betont der Vermieter, dass alle drei schriftlich kündigen müssen und dann mit den drei Mietern (die beiden Bisherigen und der Neue) einen neuen Mietvertrag abschließen möchte zu etwas erhöhter Miete (ca. 10 %). Was ist richtig?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r ,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Sie haben Recht mit Ihrer Vermutung, daß der Mietvertrag nur mit den im Mietvertrag benannten Parteien zustandegekommen ist .Ihre Tochter ist daher nicht der Ansprechpartner des Vermieters, sondern die im Mietvertrag benannten Personen.

Ihre Tochter darf also ohneweiteres aus dem Untermietvertrag ausscheiden.

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Prämisse, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung . Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.

Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Herr Michaelis, ich habe oben geschrieben, dass alle drei Mieter Hauptmieter sind, also auch meine Tochter. Es handelt sich also nicht um einen Untermietvertrag. Wie sehen ist dann die Rechtslage?
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.
Guten Abend,

in diesem Fall kann der Vermieter darauf bestehen, daß alle Mieter kündigen.

Es existiert eine Mietergemeinschaft , sodaß alle Beteiligten berechtigt und verpflichtet sind .

Hier könnte sich ein Übernahmevertrag / Eintrittsvertrag empfehlen.Dies hat zur Folge, daß der neue Mieter in den Vertrag anstelle Ihrer Tochter eintritt.

Der Vermieter ist hierzu aber nicht verpflichtet. Er kann darauf bestehen, daß alle Mieter kündigen.

M:f.G.
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.
Guten Tag,

Haben Sie noch Fragen ?

M.f.G.

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