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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16812
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
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troesemeier ist jetzt online.

Mein Haus soll Zwangsversteigert werden. ( 3 Familienhaus ) Kann

Kundenfrage

Mein Haus soll Zwangsversteigert werden. ( 3 Familienhaus )
Kann ich trotzdem noch Mietverträge mit neuen Mietern abschließen ?
Macht es Sinn der Bank die neuen Mietverträge zur Schuldentilgung anzubieten, um wieder in einen geregelten Finanzierungsrythmus zu kommen ?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

der Bantwortung Ihrer Frage stelle ich folgendes voran:

Aufgrund berufsrechtlicher Regelungen in Deutschland bin ich gehalten, darauf hinzuweisen, dass eine kostenlose Rechtsberatung nicht erlaubt ist. Sie haben die AGB des Portalbetreibers zur Kenntnis genommen, so dass ich davon ausgehe, dass Sie bereit sind, eine angemesse Vergütung für die untenstehende Beantwortung durch Akzeptieren zu bezahlen. Das vorangestellt möchte ich im weiteren darauf hinweisen, dass es im Rahmen dieses Mediums nur möglich ist, eine mehr oder weniger allgemeingehalte Antwort zu geben, da ich weder Einblick in Unterlagen, noch ein eingehendes Gespräch zur Sachverhaltsaufklärung führen kann. Die untenstehende Antwort dient daher der ersten rechtlichen Orientierung bzw. der Verschaffung eines angemessenen Überblick über die rechtliche Situation und kann und soll keinesfalls die Einholung rechtlichen Rates vor Ort ersetzen.

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Solange kein Zwangsverwalter für Ihre Immobilie eingesetzt wurde, können Sie weiterhin über diese verfügen und dementsprechend auch Mietverträge abschließen bzw. versuchen das Haus freihändig zu verkaufen, um die Schulden mit dem Kaufpreis tilgen zu können.

Es empfiehlt sich immer, mit der Gläubigerbank das Gespräch zu suchen. Oftmals können Lösungen erarbeitet werden, die einerseits die Bank befriedigen und Ihnen Ihr Eigentum erhalten. Sie sollten dann aber vorbereitet bei der Bank vorsprechen und einen guten Finanzierungsplan mitbringen.


Ich hoffe, Ihnen im Rahmen dieses Mediums einen angemessenen Überblick über die rechtliche Situation verschafft zu haben.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten. Falls Sie eine Nachfrage haben stehe ich sodann gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Danke für die schnelle Antwort !

 

Der Termin zur Zwangsversteigerung soll am 14.08.2010 sein. (1ter Termin )

Als finanzierungskonzept kann ich leider nur die Mieteinnahmen anbieten.

Müssen die Mieter die schon im Haus wohnen Angst haben, das Sie ausziehen müssen?

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Erfahrungsgemäß gehen die Objekte im ersten Termin nur sehr selten weg. Allerdings ist der Termin schon sehr zeitnah. Wenn Sie also der Bank nicht bis dahin ein voll vermietetes Haus mit solventen Mietern anbieten können, wird diese sich wahrscheinlich auf keine Aussetzung einlassen.

Mieter eines im Wege der Zwangsversteigerung veräußerten Objekts unterliegen dem Mieterschutz, allerdings kommt dem Ersteher nach Zuschlagerteilung ein zeitlicher Vorteil zugute. Mit Erteilung des Zuschlags in dem Versteigerungsverfahren übernimmt der Ersteher die Rolle des Vermieters in dem vormals bestehenden Mietverhältnis zwischen dem ehemaligen Eigentümer und dem Mieter, soweit das Objekt dem Mieter überlassen war. Insoweit gilt auch hier der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete".

Allerdings steht dem Ersteher das Recht zu, das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zum ersten zulässigen Termin nach dem Zuschlag und damit unabhängig vom vertraglich vereinbarten Kündigungsrecht und der vertraglichen Kündigungsfrist gemäß § 57 a ZVG zu kündigen.

Erster zulässiger Termin ist derjenige, für den die Kündigung dem Ersteher ohne schuldhaftes Zögern möglich ist. Dabei berechnet sich der Termin von der Wirksamkeit des Zuschlags und nicht von dessen Rechtskraft an, es sei denn, der Ersteher hatte erst später Kenntnis vom Bestehen des Mietvertrages. Oftmals wird das Mietverhältnis jedoch schon im Versteigerungstermin bekannt gegeben und dem Ersteher damit zur Kenntnis gebracht.


Ich hoffe für Sie, dass Sie noch etwas retten können.
Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Auch Danke für diese Antwort !

 

letzte Frage

 

kann ich in einem persönlichem Gespräch mit der Bank die Mietverträge vorlegen und ist dies auch nicht nachteilig für mich? in hinsicht auf einen möglichen Käufer, der vielleicht lieber ein voll vermietetes Haus kaufen will.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
Solange Sie die Mietverträge lediglich der Bank vorlegen, erfährt ein potentieller Käufer bzw. Bieter im Zwangsversteigerungsverfahren hiervon erst einmal nichts.
Wenn Sie Ihr EIgentum retten wollen ist die Vorlage von Mietverträgen Ihre einzige Chance, um überhaupt noch etwas erreichen zu können.
Alternativ können Sie nur versuchen, Ihre Immobilie freihändig zu verkaufen. Wenn Sie einen Makler finden, der Ihnen zur Vorlage beim Gericht eine Bestätigung erteilt, dass er das Objekt innerhalb einer kurzen Frist (in der Regel 3 bis maximal 6 Monate) verkaufen könnte, könnten Sie auch die Aussetzung des Zwangsversteigerungsverfahrens für diese Zeit beantragen. Findet sich allerdings dann kein Käufer, geht das Verfahren weiter.

Bitte vergessen Sie nicht meine Antwort zu akzeptieren. Vielen Dank!
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16812
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
troesemeier und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
vielen Dank
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 6 Jahren.
gerne und viel Erfolg!!!!

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