So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an raschwerin.

raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
27582713
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
raschwerin ist jetzt online.

Zum 01.10.2009 bin ich in eine 80 m Wohnung in Gr felfing

Kundenfrage

Zum 01.10.2009 bin ich in eine 80 m² Wohnung in Gräfelfing mit einer Nettomiete von 800,- EUR eingezogen. Zeitgleich hat meine Lebensgefährtin die benachbarte 60 m² Wohnung mit einer Nettomiete von 600,- Eur bezogen. Die beiden Mietverhältnisse wurden mit einem Formularvertrag des Haus- und Grundbesitzer - Vereins begründet.

Die Immobilie mit 4 Wohneinheiten befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum der Vermieterin und ihres Cousins, wobei die hier in Frage stehenden 2 Wohneinheiten der Vermieterin gehören. Die Vermieterin und ihr Cousin haben die Immobilie jeweils innerhalb der letzten 2 Jahre von ihren verstorbenen Müttern ererbt. Diese Mütter hatten die Immobilie ihrerseits in den siebziger Jahren ererbt.

Nun hat die Vermieterin die Absicht, gemeinsam mit ihrem Cousin die gesamte Immobilie zu verkaufen. Zum Zeitpunkt des Beginns des Mietverhältnisses bestand noch keine Verkaufsabsicht. Erste Kaufinteressenten sind akquiriert und am Kauf unter der Bedingung interessiet, dass eine Vereinbarung über eine relativ kurzfristige Beendigung der Mietverhältnisse geroffen wird. Die Vermieterin bedauert die Unannehmlichkeiten, die ein Umzug für mich und meine Partnerin bedeuten würde und erklärt sich bereit, für das Zustandekommen einer entsprechenden Vereinbarung eine Abfindung zu bezahlen. Sie hat uns aufgefordert, ein Angebot für einen Abfindungsbetrag zu machen.

Ich gehe davon aus, dass so ein Abfindungsbetrag sowohl einen "materiellen" Anteil - d.h. uns entstehende Kosten gegenüber Dritten - als auch einen "ideellen" Anteil - d.h. eine Entschädigung für entstehende Unannehmlichkeiten, sozusagen ein "Schmerzensgeld" - berücksichtigen sollte. Die materiellen Kosten lassen sich relativ leicht beziffern: Maklerprovision, ggf. Inseratkosten, Kaution für neue Whg. (die derzeitige Whg. ist ohne Kaution angemietet), Anschaffung evtl. erforderlicher Wohnungseinrichtung (z.B. Einbauküche...), Umzugskosten, neuer Telekom-Anschluss. Doch in welcher Höhe ist ein "Schmerzensgeld" zu rechtfertigen?

Gleichzeitig scheint mir klärungsbedürftig, inwieweit aufgrund § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB eine Vermieterkündigung letztendlich sowiso durchsetzbar wäre und ich insofern bei der Verhandlung um eine Abfindung sozusagen am "kürzeren Hebel" sitze?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Hier gibt es 2 Möglichkeiten:

Sie unterschreiben einen Aufhebungsvertrag und streichen die Abfindung ein, wobei eine bestimmte Größe nicht abschätzbar ist. Sie müssen selbst entscheiden, was Ihnen die Sache zu den Fixkosten wert ist. Das "Schmerzensgeld" sollten Sie selbst festlegen. Das kommt auch darauf an, wie lange Sie dort schon wohnen und wie schmerzlich ein Umzug zu verkraften ist.

Auf der anderen Seite können Sie s darauf ankommen lassen und sich kündigen lassen.

Für den Vermieter wird es aber schwer, eine Kündigung nach § 573 Absatz 2 Nr. 3 BGB durchzubekommen. Hier sind sehr hohe Anforderungen zu stellen. Der Vermieter muss nachweisen können, dass er durch die Vermietung an einem Verkauf quasi nicht verdienen sondern eher noch wirtschaftliche Verluste einfahren würde.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen und darf Sie bitten, meine Antwort zu akzeptieren und zu bewerten.

Durch die Akzeptierung wird meine Tätigkeit Ihnen gegenüber bezahlt. Dies ist insbesondere unter Berücksichtigung berufsrechtlicher Aspekte erforderlich, da eine kostenlose Rechtsberatung in Deutschland nicht erlaubt ist.

Ich danke XXXXX XXXXX und stehe für Rückfragen und eine weitergehende Beauftragung natürlich jederzeit gern zur Verfügung.

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht