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Dieter Michaelis
Dieter Michaelis, Mediator
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1521
Erfahrung:  langjährige Erfahrung als selbstständiger Rechtsanwalt
29823107
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Dieter Michaelis ist jetzt online.

Muss bedingt durch einen Umzug Mitte August nach England (nachweisbar

Kundenfrage

Muss bedingt durch einen Umzug Mitte August nach England (nachweisbar aus gesundheitlichen Gründen) meine jetzige Mietwohnung zum 1.09. verlassen. Konnte jetzt erst kündigen da mein Arbeitgeber den Aufhebungsvertrag 6 Monate hingezogen hatte. Meine Vermieter weigern sich die Kündigung zu akzeptieren. Nachmieter hatte ich gestellt, diese waren ihnen alle nicht „gut“ genug (obwohl wirtschaftlich gut gestellt). Des Weiteren lehnen sie strikt potentielle Mieter mit Kindern oder auch Haustieren ab und verbieten mir Makler einzusetzen oder die Wohnung im Internet anzubieten (welches ich trotzdem getan habe). Sie wussten schon seit Anfang des Jahres, dass ich im Sommer gehen werde aber das hatte sie weiter nicht interessiert.
Weitere Fakten:
Der Mietvertrag lief offiziell vom 15.06.04 – 15.06.09. Das letzte Jahr hatte ich ohne Absprache oder Verlängerung weiter in der Wohnung gelebt.
Da ich das Land verlassen werde, kann ich in Deutschland keine Wohnung beibehalten. Die Übergabe der Wohnung wäre auch nicht machbar.
Hatte versucht, mit den Vermietern vernünftig und kooperativ zu reden aber sie stellen auf stur. Kooperation ist daher nicht zu erwarten.
Was ist die rechtliche Lage wenn man das Land verlässt? Dürfen sie jeden gestellten, anständigen Nachmieter einfach ablehnen „aus Prinzip dagegen“?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Grüße
Heike Stein
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r ,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Da der Mietvertrag offiziell abgelaufen ist, hat sich das Mietverhältnis durch die weitere Nutzung stillschweigend verlängert, § 545 BGB.Gründe für eine außerordentliche Kündigung gem.§ 543 BGB sind nicht ersichtlich.Auch das Verlassen des Landes stellt nach der Rechtsprechung keinen außerordentlichen Kündigungsgrund dar.

Gem. § 573 c BGB ist das Mietverhältnis spätestens am 3. Werktag eines jeden Monats zum Ende des übernächsten Monat zu kündigen.

Die Ablehnung der potentiellen Nachmieter kann rechtsmißbräuchlich sein, sofern der Vermieter grundsätzlich einem Aufhebungsvertrag zugestimmt hat.

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung meiner Antwort. Erst mit Ihrer Akzeptierung wird die von Ihnen geleistete Anzahlung zum Zwecke des Ausgleichs der hier entstandenen Gebühren verwendet.

Just Answer ist kein kostenfreies Forum. Dies ist schon aus standesrechtlichen Gründen nicht möglich. Insoweit wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte unter der Prämisse, dass der von Ihnen angebotene Zahlbetrag auch zum Ausgleich gebracht wird.

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung .

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen : Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.

Der hier erteilte Rat kann eine ausführliche anwaltliche Beratung nebst Prüfung aller Unterlagen nicht ersetzen. Ihnen soll lediglich eine erste juristische Orientierung gegeben werden.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben.

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte entsprechend der AGB in der Erwartung, dass Sie den von Ihnen angekündigten Zahlbetrag durch Akzeptierung meiner Antwort leisten.

Ich darf an die Akzeptierung meiner Antwort und den damit verbundenen Ausgleich der Kosten erinnern. Bitte bedenken Sie, dass just answer kein kostenfreies Forum ist. Dies ist aus standesrechtlichen Gründen nicht zulässig. Sie sind daher verpflichtet , den von Ihnen ausgelobten Betrag zu entrichten. Die gilt auch für den Fall, dass Ihnen der Rat oder die Antwort nicht gefällt .

Wir Experten stehen Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen zur Verfügung und sind bemüht, Ihnen einen kurzen aber zutreffenden Rat zu erteilen. Selbstverständlich biete ich Ihnen in dieser und anderen Angelegenheiten auch weiterhin meine Hilfe an.

Sofern Ihre Frage noch nicht abschliessend beantwortet sein sollte , machen Sie bitte von Ihrem Fragerecht Gebrauch .

Ich stehe Ihnen wegen Rückfragen gerne zur Verfügung .

Mit freundlichen Grüssen

Dieter Michaelis

[email protected]

Tel : 0241 / 38241

Fax : 0241 / 38242

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