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KSRecht
KSRecht,
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 859
25551084
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
KSRecht ist jetzt online.

Hallo, wie ist es rechtlich gesehen wann darf ich ich den

Kundenfrage

Hallo,
wie ist es rechtlich gesehen wann darf ich ich den Mietzins erhöhen und wieviel darf er sein?
01.08.2009 hat der Vertag begonnen, und der Mietzins ist unter dem Mietspiegel.
Jetzt wird das Haus renoviert mein Anteil beträgt ca 6000,-Euro das aus der Rücklage entnommen wird. Und zusätzlich noch 600,- zu bezahlen ist.
Frage:
Wegen der Renovierung das am ganzen Haus gemacht wird auch am Balkon aber nicht in der Wohnung
Habe ich das recht um 5% zu erhöhen oder sogar mehr?
Im Internet habe ich gelesen wenn der Mietzins niedriger ist als andere vergleichsbare Wohnungen. Und das für 15Monate lang habe ich erst dann das recht zu erhöhen. Stimmt das?

Wie erhöhe ich den Mietzins am besten?

Es wurde ein Mietvertag von HausundGrund.de abgeschlossen und mündlich auf 2 bis 3Jahre vereinbart.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  KSRecht hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller, Sie können die Zustimmung des Mieters in die Erhöhung des Mietzinses bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf Grundlage des Mietspiegels verlangen, wenn die Miete im Zeitpunkt des Mieterhöhungsverlangens 15 Monate unverändert bestanden hat und seit dem letzten Mieterhöhungsverlangen mindestens ein Jahr vergangen ist, § 558 Abs.1 BGB.

 

Ich hoffe damit ihre Frage beantwortet zu haben und stehe Ihnen für Nachfragen gegebenenfalls gern zur Verfügung.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

KSRecht

Rechtsanwalt

Experte:  KSRecht hat geantwortet vor 6 Jahren.

Weiter können Sie die jährliche Miete bei baulichen Modernisierungsmaßnahmen der angemieteten Wohnung um 11 % der dafür aufgewendeten Kosten erhöhen, wenn der Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöht wurde oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert wurden oder nachhaltige Einsparungen von Wasser und Energie durch die baulichen Modernisierungsmaßnahmen bewirkt wurden. § 559 Abs.1 BGB.

 

Das Mieterhöhungsverlangen gamäß § 558 BGB ist nach Maßgabe des § 558 a BGB in Textform an den Mieter zu richten und muss eine Begründung entalten.

 

Zur Begründung kann Bezug genommen werden auf:

 

- einen Mietspiegel, §§ 558 c, 558 d BGB

- eine Auskunft aus einer Mietdatenbank, § 558 e BGB

- ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten

und vereidigten Sachverständigen

- entsprechende Entgelte für vergleichbare Wohnungen, hierbei

genügt die Benennung von drei Wohnungen

 

Mit freundlichen Grüßen

 

KSRecht

Rechtsanwalt

 



Verändert von KSRecht am 07.06.2010 um 09:54 Uhr EST
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

1.

Das heißt wenn die 15monate rum sind, dann kann ich also höchstens 20% hochgehen von der Kaltmiete.

 

2.

Es wurde das Komplette Haus von aussen renoviert und verschönert mit Graphit an den eingängen, neue treppenhausfenster, etc, und nichts in den Wohnräumen ausser Balkon.

 

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
<p>Darf ich nach 15Monaten nach dem Vertrag mehr als 20% mehr für die Kaltmiete verlangen? z.B. HausrenovierungDie wohnung ist jetzt 10Monate schon vermietet?Wie am besten vorgehen?</p>
Experte:  KSRecht hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sie können die Miete nur dann um mehr 20 % erhöhen, wenn dies der Mietspiegel ihrer Gemeinde zulässt und die Miete 15 Monate unverändert bestanden hat. Wie Sie dabei vorgehen müssen, entnehmen Sie bitte meiner zweiten Antwort zu § 558 a BGB.

 

Weiter bitte ich höflich um Bezahlung meiner Rechtsberatung durch Akzeptierung meiner Antwort.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

KSRecht

Rechtsanwalt



Verändert von KSRecht am 07.06.2010 um 10:10 Uhr EST
Experte:  KSRecht hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller, Sie haben meiner Rechtsberatung noch nicht bezahlt durch Akzeptierung meiner Antwort.

 

Ich bitte darum, dies nachzuholen.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

KSRecht

Rechtsanwalt



Verändert von KSRecht am 07.06.2010 um 12:20 Uhr EST

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