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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
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RASchroeter ist jetzt online.

ich wohne in einem 6 fam haus. der vermieter m chte das 1958

Kundenfrage

ich wohne in einem 6 fam haus. der vermieter möchte das 1958 gebaute haus energetisch saieren (assenfassade, dach, heizung, fenster, wasser und abwasserleitungen, stromleitungen). kann er mir und den anderen mietern wegen der sanierung mit einer 3 monatigen frist (wir wohnen alle ca.2 bis 5 jahre in den wohnungen) kündigen.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Für die Kündigung von Wohnraum bedarf es eines berechtigten Interesses. Dies kann auch die Modernisierung oder Sanierung der Wohnung oder des gesamten Hauses sein.

Im Falle einer Kündigung durch den Vermieter, wegen Sanierung, muss der Vermieter darlegen, dass die Sanierung wirtschaftlich geboten ist und dass hierfür die Räumung des gesamten Mietobjekts erforderlich ist. Dem Vermieter kann es durchaus zuzumutbar sein die Mieter kurzfristig anderweitig unterzubringen, wenn das Haus umfassend modernisiert oder instand gesetzt werden soll.

Verzögerungen oder Verteuerungen der Sanierungsmaßnahme muss der Vermieter hinnehmen, dies rechtfertigt keine Kündigung.

Etwas anderes kann dann gelten, wenn der Vermieter durch den Fortbestand des Mietverhältnisses erhebliche Nachteile erleidet. Um dies zu belegen, muss er eine detaillierte Gegenüberstellung und vergleichende Berechnung für die gekündigte Wohnung vor und nach der angestrebten Sanierung erstellen.

Im Ergebnis ist festzuhalten, dass umfangreiche Reparaturen in derRegel kein Kündigungsgrund darstellen. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten können erst recht nicht als Kündigungsgrund herhalten, wenn der Vermieter den schlechten Zustand des Gebäudes durch eigenes vertragswidriges Verhalten herbeigeführt hat, weil er in der Vergangenheit keinerlei Verbesserungs- oder Erhaltungsarbeiten durchgeführt hat.
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

Sie haben meine Antwort auf Ihre Fragen noch nicht akzeptiert, obgleich ich Ihnen ihre Frage umgehend und ausführlich beantwortet habe.

 

Gibt es hierfür einen bestimmten Grund oder Probleme?

 

Wenn nicht akzeptieren Sie bitte meine Antwort!

 

Vielen Dank!

 



Verändert von Jason2016 am 06.05.2010 um 16:38 Uhr EST
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

 

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Gibt es hierfür einen bestimmten Grund oder Probleme?

 

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Vielen Dank!

 

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Verändert von Jason2016 am 30.05.2010 um 14:25 Uhr EST

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„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
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