So funktioniert JustAnswer:
  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten. Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.
Stellen Sie Ihre Frage an Dieter Michaelis.
Dieter Michaelis
Dieter Michaelis, Mediator
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1521
Erfahrung:  langjährige Erfahrung als selbstständiger Rechtsanwalt
29823107
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Dieter Michaelis ist jetzt online.

Ich habe meine Betriebskostenabrechnung f r 2008 bekommen.

Kundenfrage

Ich habe meine Betriebskostenabrechnung für 2008 bekommen.
Ein Badmintonladen ist ebenso Mieter, wird aber nicht als Gewerbefläche abgerechnet. Darf das so sein?
Außerdem ist das Haus in den letzten 5 Jahren zweimal verkauft worden, separate Wasserzähler gibt es trotzdem nicht in den Wohnungen. Darf das so sein? Bereits bei der letzten Abrechnung habe ich darauf hingewiesen, es hat sich allerdings nichts geändert.
Ist die 50/50% Abrechnung noch zulässig? Muss nicht inzwischen komplett einzeln für jede Wohnung abrechnet werden?
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne beantworte ich Ihre Frage nach Ihren Sachverhaltsangaben wie folgt:

Die Gewerbefläche muss nach ständider Rechtsprechung gesondert abgerechnet werden . Daher ist die derzeitige NK-Abrechnung bereits nicht prüffähig und die Forderung nicht fällig !

Bei der Abrechnung der NK ist jede Wohnung einzeln erfassen .70% Verbrauch dürfen mit 30% der Grundfläche kombiniert werden .

Das Fehlen separater Wasserzähler ist nicht zu tolerieren und stellt einen Mangel dar , welcher in angemessener Frist zu beseitigen ist . Danach kommt eine Mietminderung von anfangs 10 % in Bertracht .

Sollte Ihre Frage hiermit beantwortet sein , bitte ich um Akzeptierung .

Wegen etwaiger Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung .

Abschließend möchte ich Sie noch auf folgendes hinweisen :

Die Beantwortung Ihrer Frage erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen anhand Ihrer Sachverhaltsangaben. Bitte beachten Sie, dass bereits geringfügige Änderungen des geschilderten Sachverhaltes zu anderen rechtlichen Ergebnissen führen können. Dies hat in der Praxis zur Folge, dass vermeintlich ähnliche Sachverhalte zu unterschiedlichen Gerichtsentscheidungen führen können. Stellen Sie Ihre Frage daher möglichst präzise.


Mit freundlichen Grüßen


Dieter Michaelis
Rechtsanwalt

[email protected]

Neupforte 15
52062 Aachen
Tel. : 0241 38241
Fax : 0241 38242

Experte:  Dieter Michaelis hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben.

Soweit noch nicht geschehen,darf ich an die Akzeptierung meiner Antwort und den Ausgleich der Kosten erinnern.

Sofern Ihre Frage noch nicht abschliessend beantwortet sein sollte , machen Sie bitte von Ihrem Fragerecht Gebrauch .

Ich stehe Ihnen wegen Rückfragen gerne zur Verfügung .

Mit freundlichen Grüssen

Dieter Michaelis

[email protected]

Tel : 0241 / 38241

Fax : 0241 / 38242