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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

mieterin hat wohnung mit folgenden sch den verlassen Parkettboden

Kundenfrage

mieterin hat wohnung mit folgenden schäden verlassen: Parkettboden mit tiefen Riefen hinterlassen (ist durch abschleifen nicht zu beheben) Parkett ist ca. 8 jahre alt, war neu gelegt. fünf fenster wurden von ihr mit jeweils vier löchern versehen sowie drei Balkontüren. Laut Mietvertrag hat sie bei Auszug die Tapeten zu entfernen, auch dieses ist nicht erfolgt. von den anderen Sachen möchte ich nicht reden kann ich auch mit leben.
Ein Anschreiben(per Bote zugestellt) hat Sie nur eine Kopie des Mietvertrages angefordert. Ich hatte bei Abschluss die Schöheitsrepareturen durchgestrichen, da sie die Wohnung ohne Tapeten, mit frisch gestrichenen Türen und Heizköpern übernommen hat. Tapetenabriss wurde unter sonstige Vereinbarungen eingetragen. Entschädigung für die Kunststofffenster, Parkett; Wohnungsmiete? Ab 01.04. sollte die Wohnung weitervermietet werden, das geht aufgrund der Schäden nicht. Schadensersatz?
vielen Dank
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!


Unter Berücksichtigung Ihrer Angaben beantworte ich die von Ihnen gestellten Fragen sehr gerne zusammenfassend wie folgt:

Zu 1.) Entschädigung für die Kunststofffenster, Parkett; Wohnungsmiete?

Da die Fenster sowie das Parkett über den normalen Verschleiß hinaus beschädigt worden sind und zwar zumindest Fahrlässig, haftet der Mieter hierfür grundsätzlich gem. § 280 BGB bzw. gem. § 823 BGB.

Zu 2.) Ab 01.04. sollte die Wohnung weitervermietet werden, das geht aufgrund der Schäden nicht. Schadensersatz?

Grundsätzlich hätten Sie hier einen Schadensersatzanspruch wegen entgangenem Gewinn gem. § 252 BGB.

Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagnachmittag und ein erholsames Wochenende!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774



Verändert von Danjel-Philippe Newerla am 14.03.2010 um 16:35 Uhr EST
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung: Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Hallo, jetzt muß ich ins Klageverfahren gehen, da die ehemalige Mieterin keinen Schadenersatz für den Boden und die angebohrten Fensterrahmen zahlen will.

Eine Sache wurde von Ihnen nicht beantwortet.

Abriss der Tapeten - im Mietvertrag unter sonstige Vereinbarungen vermerkt -,

es ist ein Formularmietvertrag und die übliche Klausel zur Renovierung wurde durchgestrichen . Ist dies eine feste Renovierungsklausel?

Danke XXXXX XXXXX freundlichem Gruß

Kater 424

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag.
Nach der Rechtsprechung des BGH kann der meiter nicht zum Abriss der Tapeten verpflichtet werden.

Ob es sic hum eine feste Renovierungsklausel (starrer Fristenplan handelt), kann ich leider nicht beurteilen. Bitte geben Sie mir den genauen Wortlaut der Klausel an.

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.

Guten Morgen,

 

leider habe ich Ihre Antwort erst heute lesen können. Der genaue Wortlaut im Mietvertrag ist : § 28 sonstige Vereinbarungen - Bei Auszug sind die Tapeten von den

Wänden zu entfernen.

 

Die Mieterin hatte eine neusanierte Wohnung ohne tapezierte Wände übernommen.

 

Mit freundlichem Gruß

Kater 424

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag. Diese Regelung ist leider nach der BGH-Rechtsprechung unhwirksam. Die Mieterin braucht demgemäß die Tapeten nicht entfernen.

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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