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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Wir wohnen seit Juni 2007 in einer 3ZW im Dach. Bei Wohnungs bergabe

Kundenfrage

Wir wohnen seit Juni 2007 in einer 3ZW im Dach. Bei Wohnungsübergabe haben wir den schlechten Bodenbelag (der mit vermietet wird) gesehen. Verbrennungen, Verschiebungen, Löcher, Flecken... Es wurde im Übergabeprotokoll vermerkt. Wir haben uns immer mal wieder geärgert. Beim ärgern blieb es leider nicht, als die kompletten Decken in der Wohnung & nun auch noch im Wohnzimmer die Wand angefangen haben zu reißen. An der Wand ist es schon von oben bis unten eine Treppe & die Decken sind komplett durchgerissen. Gebaut wurde das Haus 2005. Der Vermieter war dann mal endlich bei uns & hat uns den Vorschlag gemacht, dass er den neuen Boden bezahlt & wir verlegen sollen. Leider kommen wir einfach nicht dazu...Selbstständigkeit. Als ich nun Mitte Februar den Schimmel im Schlafzimmer entdeckte, war ich mal richtig geschockt. Der Vermieter & Statiker waren da...es wäre die einzige Stelle & sie würden sich melden wegen Ursachenforschung. bis heute noch keine Reaktion! Was kann ich tun?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank XXXXX XXXXXür Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich gerne unter Berücksichtigung Ihrer Sachverhaltsschilderung zu Ihrer Frage wie folgt Stellung nehmen:

Nach Ihrer Schilderung ist die bauliche Substanz und somit der Vermieter für die Schimmelbildung verantwortlich. Dementsprechend haben Sie einen Anspruch auf Beseitigung der Schimmels, sowie auf Mietminderung und auf Schadensersatz, falls Ihnen auf grund des Schimmels ein Schaden entsteht.

Sie sollten daher den Vermieter unter Fristsetzung (ca. zwei bis drei Wochen) auffordern, den Schimmel zu beseitigen und für den Fall des erfolglosen Fristablaufes ankündigen, dass Sie einen Rechtsanwalt vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen beauftragen werden. Nach Ihrer Schilderung scheinen Sie hier eindeutig im Recht zu sein, sodass Sie sich das Verhalten des Vermieters nicht länger gefallen lassen sollten.

Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax: 0471/3088316

Kunde: hat geantwortet vor 6 Jahren.
Und wie kann ich vorgehen bei den Rissen und bei dem Boden? Auf was darf ich bestehen (neuer boden, renovierung der Risse)?
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

einen Anspruch auf Renovierung des Bodens sehe ich hier schlecht durchsetzbar. Dies hängt damit zusammen, dass die Mietsache ja bereits von Anfang an diesen Zustand hatte und Sie diesen Zustand auch nach Ihrer Schilderung so weit akzeptiert haben. Jedoch hat der Vermieter Ihnen angeboten, den Bodenbelag zumindest zu ersetzen.Dieses Angebot sollten Sie meines Erachtens auf jeden Fall annehmen.

Genauso verhält es sich mit den Reissen. Sofern die Risse keine Einsturzgefahr begründen und dieser Zustand bereits bei Anmietung vorhanden war, müßte der Vermieter die Risse nicht beseitigen.

Nach Ihrer Schilderung spricht aber sehr vieles dafür, dass auf Grund der Risse eine Gefahr für Sie als Mieter ausgeht, sodass der Vermieter unter diesem Gesichtspunkt auch ebenfalls unter Fristsetzung zur Ausvonbesserung aufgefordert werden sollte

Ich hoffe Ihre Nachfrage zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Dienstagnachmittag und alles Gute!


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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Mit freundlichem Gruß

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