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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

ich vermiete zimmer zt. m bliert in meinem haus an studenten

Kundenfrage

ich vermiete zimmer zt. möbliert in meinem haus an studenten (Uninähe) ich selbst wohne nicht darin einem studenten will ich kündigen. als alternative habe ich ihm vorgeschlagen in ein kleineres zimmer zu ziehen. wie sehen die kündigungsfristen aus und kann sich ein mieter weigern auszuziehen?
ein mieter hat trotz meines verbotes seine tür und seine fensterläden blau angestrichen.
reicht das für eine fristlose kündigung?
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage!

Nachfolgend möchte ich zu Ihrer Anfrage sehr gerne wie folgt Stellung nehmen:

Zu 1.) Wie sehen die Kündigungsfristen aus und kann sich ein Mieter weigern auszuziehen?

In Ihrem Fall sehe ich grundsätzlich leider keine Möglichkeit zu kündigen. Als Vermieter können Sie grundsätzlich nur außerordentlich kündigen oder wenn Ihnen ein Sonderkündigungsrecht z. B. wegen Eigenbedarf zusteht. Beides ist nach Ihrer Sachverhaltsschilderung leider nicht der Fall.

Daher erübrigt sich auch die Frage nach einer Kündigungsfrist. Sofern das Mietverhältnis also von Ihrer Seite nicht kündbar ist kann sich in der Schlussfolgerung der Mieter auch weigern auszuziehen.

Zu 2.)Ein Mieter hat trotz meines Verbotes seine Tür und seine Fensterläden blau angestrichen. Reicht das für eine fristlose Kündigung?

Sofern die Farbe der Türen und des Rollladen im Mietvertrag nicht geregelt ist, sehe ich keine hinreichende Stütze für eine außerordentliche Kündigung.

Selbst wenn eine außerordentliche Kündigung auf Grund der Streichung möglich wäre, müssten Sie den Mieter vorher unter Fristsetzung auffordern einen mietvertragsgemäßen Zustand wieder herzustellen, dem Mieter also eine Abmahnung zukommen lassen.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen: Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Donnerstagnachmittag und einen erfolgreichen Wochenstart!

Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
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