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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe vor 1 Jahr mein Bad auf meine Kosten neu machen lassen.

Kundenfrage

Ich habe vor 1 Jahr mein Bad auf meine Kosten neu machen lassen. währenddessen 4 Monate doppelt Miete bezahlt, weil der Vermieter keinerlei entgegenkommen zeigte. Nun muss das Bad (Fußboden +1Wand) aufgerissen werden, weil ein Rohr leckt. Ich möchte nun schr.fixiert haben das das Bad wieder in meinen Zustand muss (gleiche Art der Fliesen usw)+ Beschädigungen (z.B. an der Glasarmatur) ersetzt werden. + möchte während dieser 2 Wochen in eine Ferienwohnung ziehen, da meine Tochter(9) Stauballergie und Asthma hat. Sie bekam schon einen Anfall, als sie nach der Probebohrung heim kam. Und es ist ja kein WC, keine Dusche, keine Waschmaschine nutzbar.
Teil der Ferienwohnung würde ich sogar zahlen.

Verwaltung bietet leere Wohnung im 1.OG an (für duschen+WC ok-obwohl), aber was ist mit Stauballergie/Asthma meiner Tochter.(Sohn 7) Sie kann in der Wohnung nicht schlafen, Hausaufgaben machen etc.

Nächstes Problem: Ich müsste ja zu Hause bleiben (Lohnausfall).
Gepostet: vor 7 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 7 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank zunächst für Ihre Anfrage, zu der ich sehr gerne wie folgt Stellung nehmen möchte:

Nach Ihrer Sachverhaltsschilderung hat der Vermieter den Mangel zu vertreten und nicht Sie. Dementsprechend hätten Sie grundsätzlich einen Anspruch auf Mietminderung und gegebenenfalls auf Schadensersatz gegen Ihren Vermieter. Von diesem Schadensersatzanspruch wäre auch die Kosten für eine Ersatzunterkunft in angemessenem Rahmen für die Zeit der Reparaturen umfasst.

Sofern Ihre Tochter aus gesundheitlichen Gründen nicht in die angebotene Wohnung kann, können Sie grundsätzlich auch eine Ersatzwohnung fordern.

Ob Sie einen Anspruch auf Lohnausfall (so genannter entgangener Gewinn gem. § 252 BGB) hätten, hängt ab, ob Sie schadensbedingt nicht zur Arbeit können. Dieses kann ich aus der Ferne leider nicht abschließend beurteilen.

Ganz nebenbei bemerkt sind sie vor gut einem Jahr grundsätzlich auch nicht zur Renovierung des Badezimmer sowie zur Zahlung der doppelten Miete verpflichtet gewesen.

Ebenso sind Sie nicht verpflichtet gewesen die doppelten Mieter zu zahlen. Den zu viel geleisteten Teil können Sie grundsätzlich unter dem Gesichtspunkt der ungerechtfertigten Bereicherung gem. § 812 BGB vom Vermieter zurückfordern.

Das es in Ihrem Fall um mehrere rechtliche Gesichtspunkte/Ansprüche geht und der Sachverhalt relativ komplex ist, rate ich Ihnen an, einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der Wahrnehmung Ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können mich natürlich gerne im Rahmen der Nachfrageoption auf diesem Portal oder über meine E-Mail-Adresse mit mir Verbindung aufnehmen.


Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen: Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und einen gute Wochenstart!
Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Heilsbergerstr. 16
27580 Bremerhaven
[email protected]
Tel. 0471/3088132
Fax.0471/57774

Kunde: hat geantwortet vor 7 Jahren.
Leider hat mir ihre antwort nicht weiter geholfen, da ich das alles ja schon wußte. Das ich Mietminderung erwirken kann, ist mir klar, aber das nützt nichts, da bei 420 € Kaltmiete etwa 5 €/Tag Minderunganspruch rauskommen, ich aber etliches an Lohnkosten verliere.

Natürlich habe ich nicht doppelte Miete an den Vermieter gezahlt, sondern wohnte noch in meiner alten Wohnung während ich die neue wohnung renovieren ließ. so kam die doppelte Miete zustande.

Was ich mir hier erhofft habe:

Paragraphen auf dessen Grundlage ich Lohnersatz fordern kann (da ja jemand die Bauarbeiter reinlassen muss, beaufsichtigen muss usw.)

Tipp ob ich ein Anrecht habe auf eine Ferienwohnung und in welcher Höhe diese kosten darf. Sie schreiben "wenn aus gesundheitlichen Gründen ihre Tochter nicht in die Ersatzwohnung kann". Das hat doch mit gesundheitlichen Gründen nichts zu tun, sie kann aus gesundheitlichen Gründen nicht in der wohnung bleiben während der Bauarbeiten, in die Ersatzwohnung ganz ziehen können wir nicht, weil die ja leer ist. Die Ersatzwohnung wurde uns ja zum WC und duschen angeboten. aber wir brauchen ja eine möblierte wohnung. Haben wir ein Anrecht darauf oder müssen wir die Ersatzwohnung mit unseren Möbeln möblieren(was unmöglich ist).

Meine Fragen waren(hier verdeutlicht geschrieben):
Muss der Vermieter die Ferienwohnung bezahlen?
Muss der Vermieter ein Schreiben unterschreiben das er für alle schäden aufkommt, das das Bad wie vorher aussehen muss (Art und Farbe und Größe der Fliesen etc)
Kann ich Lohnausfall-Schadenersatz bekommen

Hierfür hätte ich gerne eine Antwort inkl. Paragraphen.
Alles andere was sie netterweise schrieben, ist ja klar(Mietminderung) bzw. war von ihnen missverstanden und nicht meine Frage (doppelte miete)
Auch das ich nicht renovieren musste war klar, ich wollte aber eine schöne Wohnung.

Vielen Dank