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anwaltsofort
anwaltsofort, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 135
Erfahrung:  Ich habe durch meine langjährige Berufspraxis auch Erfahrung im Bereich Mietrecht.
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anwaltsofort ist jetzt online.

Guten Tag, Ich ziehe bei Freunden ins 2fam.haus. Sie vermieten

Beantwortete Frage:

Guten Tag, Ich ziehe bei Freunden ins 2fam.haus. Sie vermieten die Wohn. zu einem günstigen Mietzins. Jetzt habe ich den Mietvertrag bekommen u. bin unsicher.Die Miete ist 500 €, plus 100 f. Heizung (wird b. Neukauf v. Öl neu berechnet)u. 100 f. Nk(belaufen sich auf 3344/Jahr lt. Aufst.). Es gibt keine Einzelabrechnungen f. Strom, Wasser etc, diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. Der Aufteilungsschlüssel ist 60% f. V, 40% M. Unten leben 2 Leute, der m2-Schlüssel ist 170 u. 123, wobei die Verm. grössere u. mehr Kellerräume haben.Zudem betreuen sie 3 - 4 x/Woche bis zu 3 Enkelkinder. Ich bin alleine. Ist dieser Schlüssel korrekt?
Ich habe auch noch einen Anhang z. Tierhaltung. Wäre es möglich, den zu faxen oder extra zu senden wg. Platzmangel hier?
Mit bestem Dank u. freundlichen Grüßen I. Bacher
Gepostet: vor 8 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  anwaltsofort hat geantwortet vor 8 Jahren.

HalloCustomer

 

Entschuldigen Sie bitte, Ihre Fragestellung ist so komplex, dass es mir unmöglich ist, Ihnen eine brauchbare Antwort zu geben.Ich benötige Ihre Mietunterlagen und alles weitere. Wenn Sie wollen, können Sie diese mir per mail zusenden. Ansonsten gibt es bei justanswer noch einen anderen Kollegen der Mietrecht beantwortet.

 

mfg

anwaltsofort

Rechtsanwalt Peter Knöppel

 

Geiststraße 11

06108 Halle

0345/(NNN) NNN-NNNN/p>

 

www.anwaltsfort-halle.de

[email protected]

 

Experte:  anwaltsofort hat geantwortet vor 8 Jahren.

Hallo LIeber UserCustomer

 

ich möchte meine Antwort schon einmal dahingehend präzisieren, dass es nach § 556a BGB hinsichtlich der Betriebskosten einen gesetzlichen Umlageschlüssel gibt.

 

§ 556a

Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten

(1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.

(2) Haben die Vertragsparteien etwas anderes vereinbart, kann der Vermieter durch Erklärung in Textform bestimmen, dass die Betriebskosten zukünftig abweichend von der getroffenen Vereinbarung ganz oder teilweise nach einem Maßstab umgelegt werden dürfen, der dem erfassten unterschiedlichen Verbrauch oder der erfassten unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt. Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig. Sind die Kosten bislang in der Miete enthalten, so ist diese entsprechend herabzusetzen.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

 

Daneben gibt es noch die Heizkostenverordnung die für Wohnraum unter ganz bestimmten Bedingungen eine anteilige verbrauchsabhängige Erfassung der Betriebskosten vorsieht.

 

Ich hoffe, ich konnte Ihnen soweit schon mal helfen.

 

mfg

anwalt sofort

 

 

Kunde: hat geantwortet vor 8 Jahren.
Danke. Ich habe gerade nochmals mit der Vermieterin geredet. Ich denke, es wird bei diesem Schlüssel bleiben. Somit sind keine weiteren Fragen offen. Wäre es i.O., wenn ich für diese Antwort €15 bezahle?
Experte:  anwaltsofort hat geantwortet vor 8 Jahren.

Ja ist OK, lieberCustomer

 

mfg anwalt sofort

anwaltsofort und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.