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OliverBurchardt
OliverBurchardt, Steuerberater
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 211
Erfahrung:  Wirtschaftsprüfer Certified Public Accountant Chartered Financial Analyst
61857661
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Haus- und Grundbesitz hier ein
OliverBurchardt ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, kann ich als Vermieter bei

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

kann ich als Vermieter bei der jährlichen Einkommenssteuererklärung nur die Kaltmiete angeben,obwohl im Mietvertrag eine Abschlagszahlung für Strom,Öl und Wasser vereinbart wurde ?

Wenn nein,muss ich die genauen Verbrauchswerte angeben oder reicht der Gesamtverbrauch für das ganze Haus,welcher dann prozentual umgelegt auf die Wohnflächen umgelegt wird ?

Sprich 1700 € für Öl gesamt, Verteilung 60 ich, 40 Mieter.

Werden dann die mit veranschlagten Nebenkosten voll als Mieteinkünfte gerechnet ?

Danke XXXXX XXXXX
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Haus- und Grundbesitz
Experte:  OliverBurchardt hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

 

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworte.

 

Bitte beachten Sie, daß die steuerrechtliche Würdigung auf Basis der gemachten Angaben erfolgt. Das Hinzufügen, Ändern oder Weglassen von Angaben kann das Ergebnis, ggf. auch wesentlich, verändern.

 

Die Abschlagszahlungen stellen aus steuerlicher Sicht Einnahmen dar, die Sie in den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erklären müssen. Nur die Nettokaltmiete anzugeben, ist leider nicht möglich.

 

Natürlich dürfen Sie dann aber die Ihnen entstandenen Kosten als Werbungskosten in vollem Umfang geltend machen. Ein steuerlicher Nachteil entsteht Ihnen also im Ergebnis nicht.

 

Aus Vereinfachungsgründen empfehle ich Ihnen, die Einkünfte so zu ermitteln, wie Sie auch die Nebenkostenabrechnung erstellen bzw. wenn Sie dazu nicht verpflichtet sind, wie Sie die Aufteilung im Mietvertrag vorgenommen haben. Gleiches gilt auch für die Aufteilung der Ihnen entstandenen Kosten auf durch das Mietverhältnis und durch Sie selbst verursachte Kosten.

 

Ich hoffe, Ihnen behilflich gewesen zu sein.

 

Mit freundlichen Grüßen

 

Oliver Burchardt

Steuerberater

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