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SchiesslClaudia
SchiesslClaudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Grundstücksrecht
Zufriedene Kunden: 15719
Erfahrung:  Rechtsanwältin, zwei Fachanwaltstitel, Korrespondenzsprachen: deutsch und englisch, 20 Jahre Berufserfahrung
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Grundstücksrecht hier ein
SchiesslClaudia ist jetzt online.

Eine Eigentumswohnung ist geplant und verkauft. Jetzt muss

Kundenfrage

Eine Eigentumswohnung ist geplant und verkauft. Jetzt muss sie jedoch wegen eines Maßfehlers in der Bauzeichnung etwas verkleinert werden. Wie wird sowas berechnet, wie errechnet man den Minderpreis ? Die Größe des zugehörigen Kellers, der Grundstücksanteil usw. bleibt alles bestehen, nur die Wohnfläche wird von 89,08 qm auf 81,33 qm verkleinert.
Wie wird das berechnet ?
Ich bitte um Antwort, vielen Dank.
Gepostet: vor 5 Monaten.
Kategorie: Grundstücksrecht
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrte(r) Fragensteller(in),

Ihre Anfrage will ich wie folgt beantworten:

In der Regel wird im Kaufvertrag angegeben, auf wie viele Quadratmeter der Kaufpreis in Höhe von XXXX EUR bezogen ist.

Hierdurch kann man den Preis eines Quadratmeters errechnen und sodann auf die neue Quadratmeterzahl hoch rechnen.

Darüber hinaus ist noch Abschlag wegen einer nunmehr kleineren Wohnung zu berücksichtigen.

Sofern Sie noch den Kaufpreis mitteilen, kann ich Ihnen eine beispielsweise Berechnung zukommen lassen.

Ich hoffe Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und würde mich über eine positive Bewertung, welche Sie durch das Anklicken von 3-5 Bewertungssternen abgeben können, freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 5 Monaten.

Das ist für mich nichts Neues. So kann das jedoch nicht berechnet werden, da ja die Anteile für Keller, Grundstück usw. alle verbleiben, daran wird ja nichts gekürzt. Man nicht einfach qm-Preis der Wohnung mal die qm-Fläche rechnen, die es weniger wird, das wäre ja zu einfach !

Dann käme auch eine viel zu hohe Summe dabei heraus.

Haben Sie nicht einen Fachanwalt im Haus, der sich damit auskennt ?

Geben Sie mir bitte Bescheid.

Für diese Antwort kann ich Ihnen noch keinen Stern geben !

MfG!

***

Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 5 Monaten.

Gerne gebe ich die Beantwortung dieser Frage für einen entsprechenden Spezialisten frei.

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Darf ich fragen

Eine Toleranzklausel haben Sie nicht im Kaufvertrag ?

Kunde: hat geantwortet vor 5 Monaten.
Ich will nicht nochmal Geld ausgeben und die 52 € bezahlen. Antworten Sie mir deshalb auf meine Frage. Eine Toleranzklausel besagt, dass die Wohnung max. 2 % kleiner werden darf. Dies ist jedoch ein spezieller Fall, den man so nicht rechnen kann.
Gibt es dafür vergleichbare Fälle ?
***
Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sie zahlen nur einmal. Die erste Antwort zählt nicht

Hier wäre zu nennen das sehr instruktive Urteil des OLG Hamm

OLG Hamm, Urteil vom 20.05.2014, AZ: I-21 U 40/08

Vereinbart waren hier 140 qm.

Nicht nutzbar wegen fehlender Baugenehmigung war hier der Spitzboden, was die Wohnfläche schlagartig reduzierte.

Nach Sachverständigengutachten betrug die Wohnfläche hier nach der DIN 283 unter Zugrundelegung der vertragsgegenständlichen Baugenehmigungsplanung 87,19 m².

Das OLG führte aus, dass von der sich ergebenden Differenz zu der vereinbarten Fläche in dem streitgegenständlichen Vertrag von 131 m² in Höhe von 43,81 m² die auf die Kellerfläche entfallenden 6,67 m² abzuziehen seien, weil die Kellerfläche bereits in der Fläche von 131 m² enthalten gewesen sei, so dass sich eine Differenz von 37,14 m² ergebe.

Erhebliche Abweichung, ergo Mangel

Den Minderwert ermittelte das OLG aus der Differenz des Marktwertes der nach dem Vertrag geschuldeten Wohnung und der nach den verkauften Plänen realisierbaren Wohnung.

Nach dem vom Gericht in Auftrag gegebenen Sachverständigengutachten hätte die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 131 m² einen Verkehrswert von € 255.000,00 gehabt. Dagegen liege der Verkehrswert unter Zugrundelegung der vertragsgegenständlichen Baugenehmigungsplanung bei € 198.000,00. Die hieraus sich ergebende Wertdifferenz von € 57.000,00 war damit als Schaden im Prinzip von der Beklagten zu ersetzen.

Dann Urteil Landgericht Nürnberg- Fürth, Urteil vom 11. Juni 2010

  • Aktenzeichen:

    12 O 4999/09

Es errechnet sich gemäß § 638 Abs. 3 Satz 1 BGB zugunsten der Klägerin ein Minderungsbetrag von 29.327, 57 Euro.

Bei der Minderung ist die Vergütung in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert des Werkes in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde (§ 638 Abs. 3 Satz 1 BGB). Hierzu ist der Minderwert der von der Klägerin erworbenen Wohnung in der Weise zu berechnen, dass der Erwerbspreis der Wohnung in dem Verhältnis herabgesetzt wird, in dem die tatsächliche Wohnfläche zu der vereinbarten Wohnfläche steht ( BGH , NJW 1997, S. 2874; BGH , NJW 2004, S. 2156 ff (2157)). Der vorliegend anzusetzende Minderungsbetrag errechnet sich danach wie folgt:

Kaufpreis entsprechend tatsächlicher Wohnfläche:

(115.000,– Euro x 40,05 qm) : 53,76 qm = 85.672,43 Euro

Minderungsbetrag:

115.000,– Euro ./. 85.672,43 Euro = 29.327,57 Euro.

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen

Bitte fragen Sie bei Unklarheiten gerne nach

wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung

Kunde: hat geantwortet vor 5 Monaten.
Hier ist es folgendermaßen :
eine Wohnung ist von uns verkauft mit 89,08 qm, kostet 209.180,-- €. Wird jetzt nur 81,33 qm groß, also 7,75 qm weniger
Die andere Wohnung ist verkauft mit 62,89 qm, kostet 193.430,-- €. Wird jetzt nur 56,19 qm groß, also 6,70 qm weniger.
Alle dazugehörigen Sachen wie Kellergrößen, Grundstücksanteile, anfallende Nebenkosten usw. bleiben, werden nicht anders, es ändert sich lediglich die reine Wohnfläche !!
Welchen wirklichen Minderwert haben die Wohnungen einzeln wohl jetzt ?
Ich bitte um Mitteilung, vielen Dank !
MfG!
***
Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchende,

Hierzu müssen Sie mit der Entscheidung des Oberlandesgericht Hamm mit einem sachverständigen Gutachten die Differenz zwischen den einzelnen Marktwerten bezüglich der einzelnen Wohnungsgröße ermitteln. Das wäre dann der Minderwert

Sie können natürlich auch dem etwas simplen Rechenwegdes Landgerichts Nürnberg Fürth folgen

(209.180 Euro x 81,33 qm) : 89,08 qm =190.981

Minderungsbetrag:

209.180 Euro ./. 190. 981 Euro = 18.199 Euro.

Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

wie von Ihnen gewünscht habe ich Ihnen zwei verschiedene Berechnungsmodelle aufgezeigt , die mit Rechtsprechung belegt sind.

Zudem habe ich Ihnen nach der zweiten Methode die Wertminderung berechnet

haben Sie noch Fragen ?

Wenn nein, würde ich bitten, meine Antwort positiv zu bewerten.

das ist mit keinerlei Extrakosten für Sie verbunden, sondern mein Anwaltshonorar wird aus Ihrer Anzahlung genommen

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen. Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen. Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

ich habe mir mit der Beantwortung Ihrer Fragen alle Mühe gegeben.

Ebenso wie jeder andere auch würde ich gerne für meine Arbeit bezahlt werden

Ich bitte daher sehr höflich darum auf 3-5 Sterne zu klicken

Es verursacht für Sie keine Extrakosten

Experte:  SchiesslClaudia hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen. Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer

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