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hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Grundstücksrecht
Zufriedene Kunden: 1662
Erfahrung:  Mitglied in der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
61407990
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Grundstücksrecht hier ein
hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, nachdem uns seit Juli 2013

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
nachdem uns seit Juli 2013 zwei Bauanträge durch das zuständige Bauamt nicht genehmigt wurden, haben wir jetzt zum 3. Bauantrag die Zustimmung für den Bau eines Doppelhauses erhalten. Der Antrag für die eine Doppelhaushälfte wurde für die Nutzung als Dauerwohnraum und für die andere Hälfte zur Nutzung als Ferienwohnung gestellt. Die zum Dauerwohnraum bestimmte Hälfte ist in den Zeichnungen, die zum Bauantrag gehören, als insgesamt eine Wohnung dargestellt. Nun gehen unsere Überlegungen aber dahin, im Erdgeschoß eine getrennte Wohnung für unsere Tochter einzurichten und damit in dieser Haushälfte eine zweite Wohnung zu schaffen. Könnte dieses Vorhaben bei der Bauabnahme zu rechtlich relevanten Problemen mit dem Bauamt führen?

Eine zweite Frage bezieht sich auf die Außenansicht des Gebäudes. Zunächst waren Zierstreifen, aus gleichen Steinen wie das Mauerwerk, über den Fenstern vorgesehen. Da es für das Baugebiet keinen Bebauungsplan gibt und daher die Umgebungsbebauung als Bezugsbasis gilt, wurde von der Baubehörde im Vorfeld darauf hingewiesen, im Bauantrag auf die Zierstreifen zu verzichten. So ist es dann auch geschehen. Nun stellt sich uns die Frage, ob es baurechtlich von Bedeutung wäre, wenn die Zierstreifen dennoch gemauert würden?

Ich bedanke XXXXX XXXXX Ihre Antwort.
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Grundstücksrecht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 2 Jahren.

hsvrechtsanwaelte :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte:

hsvrechtsanwaelte :

1. Ja, doch dieses kann leider zu Problemen führen, wenn erst eine Ferienwohnung beantragt und bewilligt wurde und jetzt eine dauerhafte Wohnung für Ihre Tochter vorgesehen ist.

hsvrechtsanwaelte :

Ich würde jedenfalls diese nicht einfach errichten, ohne mit dem Bauamt (auch aufgrund der Erfahrungen in der Vergangenheit) Rücksprache gehalten zu haben.

hsvrechtsanwaelte :

Denn jede Nutzungsänderung ist genehmigungsbedürftig.

hsvrechtsanwaelte :

Jedenfalls könnte das Bauamt durchaus unterscheiden zwischen einer Ferienwohnung und einer dauerhaften Wohnung, was wesentlich sein dürfte und ein andere Qualtität hat.

hsvrechtsanwaelte :

Letztlich dürfte es aber genehmigungsfähig sein, nur dass man eben den formalen Weg über das Bauamt zu gehen hat, um eine Nutzungsuntersagung schon im Vorfeld zu vermeiden.

Kunde : Sehr geehrter Herr Hesterberg,
Kunde : Vielen Dank für die Antwort.. Die Wohnung für meine Tochter soll allerdings in der Doppelhaushälfte eingerichtet werden, die für den Dauerwohnraum genehmigt wurde.
Kunde : haben Sie auch noch eine Antwort zu meiner zweiten Frage?
hsvrechtsanwaelte :

Okay, danke, verstehe. Aber auch die Anzahl der Wohnungen kann eine Rolle spielen, z. B. für die Verpflichtung eine gewisse Anzahl von Stellplätzen etc. Ich würde es dennoch abklären.

hsvrechtsanwaelte :

Zur zweiten Frage:

hsvrechtsanwaelte :

Ich nehme an, die Behörde spricht folgendes an:

hsvrechtsanwaelte :

Das Gebäude muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

hsvrechtsanwaelte :

Wie muss ich mir die Zierstreifen vorstellen?

hsvrechtsanwaelte :

Vielen Dank für Ihre Aufklärung.

hsvrechtsanwaelte :

Nach meinem Verständnis dürfte dieses ebenfalls im Ergebnis unschädlich sein.

hsvrechtsanwaelte :

Es kommt natürlich auf die Größe und Farbe und sonstige Eigenart an, aber wenn ich mir dazu Bilder im Internet ansehe, ist dieses doch eher dezent - wie ist es bei Ihnen?

hsvrechtsanwaelte :

Welche Farben spielen hier eine Rolle?

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