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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Grundstücksrecht
Zufriedene Kunden: 24895
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ber einen Immobilienmakler

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe über einen Immobilienmakler einen Kaufvertrag über eine Immobilie abgeschlossen. Ein Notarvertrag ist ebenfalls unterzeichnet. Nach einer Schlüsselübergabe (damit er bereits Möbel in diesem Haus unterstellen kann) ist er ohne mein Wissen bereits mit der gesamten Familie dort eingezogen. Nun ist die Finanzierung des Käufers geplatzt. Muss mein Vertragspartner nun sofort das Haus räumen oder muss ich ihm eine Frist einräumen?

Vielen Dank XXXXX XXXXX kurzfristige Rückantwort.

Mit freundlichen Grüßen
Susanne Birr
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Grundstücksrecht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Soweit Sie vom notariellen Kaufvertrag mangels Kaufpreiszahlung zurückgetreten sind, muss der Käufer die Immobilie sofort räumen.

Eine Räumungsfrist können Sie ihm gewähren, müssen es aber nicht.

Sollte sich der Käufer allerdings weigern, so dürfen Sie nicht selbst Hand an ihn legen oder die Polizei rufen, sondern müssen vor dem Amtsgericht gegen den Käufer und seine Familie Räumungsklage erheben und nach erhalt des Räumungsurteils den Gerichtsvollzieher mit der Räumung der Immobilie beauftragen.

Erst durch den Gerichtsvollzieher können Sie den Käufer wieder aus der Immobilie entfernen lassen.

Da Sie bis zur Räumung das Haus nicht nutzen können, können Sie vom Käufer bis zur Räumung eine Nutzungsentschädigung verlangen. Die Höhe der Nutzungsentschädigung richtet sich nach der objektiven Marktmiete für Ihr Haus.

Sie sollten also (soweit noch nicht geschehen) vom notariellen Kaufvertrag zurücktreten und den Käufer zur sofortigen Räumung des Hauses auffordern. Sie können ihm eine Frist setzten. Soweit er innerhalb dieser Frist nicht auszieht sollten Sie jedoch unverzüglich Räumungsklage erheben.

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren.

Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen weitergeholfen zu haben. Soweit Sie keine weiteren Nachfragen haben, bitte ich höflich meine Antwort zu akzeptieren indem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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