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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Erbrecht
Zufriedene Kunden: 17049
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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raschwerin ist jetzt online.

Ch lebte mit meinem Lebensgefährten (der noch verheiratet war)

Kundenfrage

ch lebte mit meinem Lebensgefährten (der noch verheiratet war) ca. 7 Jahre in seinem Haus. Am 15.05.2015 verstarb mein Lebensgefährte. In seinem Testament setzte er seine Ehefrau als Alleinerbin ein. Mir gewährte er ein Wohnrecht in dem Haus mit folgendem Wortlaut ein:
Die Alleinerbin räumt mir das Wohnrecht in dieser Immobilie weiterhin ein, solange ich dies möchte. Über Mietzins und weitere Regularien stimmen sich die Alleinerbin und ich ab.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 200 qm, aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Zu Lebzeiten meines Lebensgefährten hatte ich offiziell die obere Etage (ca. 60 – 70 qm) gemietet und dafür einen monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 300,00 überwiesen. Die Mietzahlungen führe ich auch nach dem Tode meines Lebensgefährten weiterhin aus.
Die Erbin der Immobilie hat nun seit dem 14. Oktober 2015 die obere Etage vermietet. Ich habe meinen Erbanspruch ihr gegenüber bislang noch nicht schriftlich geltend gemacht.
Nun verlangt die Erbin, dass ich einen neuen Mietvertrag mit ihr abschließe. Die mir zustehenden Quadratmeter an der Immobilie sollen entsprechend dem Mietspiegel so angepasst werden, dass sich insgesamt ein Mietzins in Höhe von EUR 300,00 errechnet. Der Mietpreis lt. Mietspiegel liegt in unserer Gemeinde bei ca. EUR 6,00/qm.
Meine Fragen:
1. Muss ich meinen Anspruch an dem Erbe noch schriftlich geltend machen, bislang gibt es nur eine mündliche Absprache mit der Erbin.
2. Wenn ich den neuen Mietvertrag mit der Erbin abschließe verwirke ich dann mein Wohnrecht?
3. Bin ich überhaupt verpflichtet, einen neuen Mietvertrag abzuschließen? Wie würde es dann mit den Mietnebenkosten aussehen?
4. Wie sieht es mit der Erbschaftssteuer aus? Muss ich die Steuer für die gesamte Immobilie bezahlen?
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Erbrecht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Was steht genau im Testament zum Wohnrecht? Ist ein Wohnrecht an der gesamten Immobilie vereinbart oder ist dies beschränkt auf die von Ihnen ohnehin schon bewohnte Etage?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Im Testament steht der Wortlaut: "Die Alleinerbin räumt mir das Wohnrecht in dieser Immobilie weiterhin ein, solange ich dies möchte. Über Mietzins und weitere Regularien stimmen sich die Alleinerbin und ich ab." Es ist also keine Begrenzung des Wohnraumes genannt.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie der Vermietung der oberen Etage zugestimmt?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Ich habe der Vermietung nicht zugestimmt. Die Erbin hat mich nur davon in Kenntnis gesetzt. Ich muss vielleicht noch ergänzen, dass ich das geerbte Wohnrecht noch nicht schriftlich geltend gemacht habe.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sie sollten dann das Wohnrecht geltend machen. Sie sind dann in der Position, Druck auszuüben, da Sie das ganze Objekt bewohnen dürfen. Mit dieser Verhandlungsposition kann man dann alles Weitere regeln.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
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