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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Erbrecht
Zufriedene Kunden: 587
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Erbrecht und Grunderwerbsteuer Wir 2 Geschwister besitzen

Kundenfrage

Erbrecht und Grunderwerbsteuer
Wir 2 Geschwister besitzen zu gleiche eine GmbH mit Verlustvortrag.
Nun haben wir ein Grundstück zu gleichen Teilen geerbt, das Gewinn abwirft.
Wie können wir durch Gestaltung die Verlustvorträge nutzen ohne Grderwerbsteuer
zu zahlen ?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Erbrecht
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte.

Tobias Rösemeier :

Wenn Sie ein Grundstück geerbt haben, dann fällt hier keine Grunderwerbsteuer an.

Tobias Rösemeier :

Bei einer Erbschaft fällt nur ggf. Erbschaftsteuer an, wenn die Erbschaftsteuerfreibeträge überschritten werden.

Tobias Rösemeier :

Erbschaftsteuer lässt sich auch nicht mit dem Verlustvortrag aus der Firma nivellieren.

Tobias Rösemeier :

Die Einkünfte aus dem Grundstück müssen Sie dann entsprechend versteuern, dies sind Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung.

Tobias Rösemeier :

Sicherlich kann man diese dann mit dem Verlustvortrag der GmbH verbinden, wenn man das Grundstück in die GmbH einstellt.

Tobias Rösemeier :

Dies wäre aber in jedem Fall genau zu durchdenken, denn das Grundstück wäre dann Betriebsvermögen und dann auch im Ernstfall für Schulden der GmbH verwertbar.

Tobias Rösemeier :

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste Orientierung verschaffen. Gerne stehe ich bei weiterem Klärungsbedarf zur Verfügung.

Tobias Rösemeier :

Haben Sie Nachfragen oder besteht weiterer Klärungsbedarf ?

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, Sie haben soeben über das Bewertungssystem mitgeteilt, dass Ihre Frage nicht beantwortet sei.

Tobias Rösemeier :

Können Sie dies näher erläutern, denn dies ist für mich nicht nachvollziehbar.

Tobias Rösemeier :

Ich habe Ihnen insbesondere dargelegt, dass bei einem Grundstückserwerb von Todes wegen keine Grunderwerbssteuer anfällt.

Tobias Rösemeier :

Gern können Sie nachfragen, wenn Sie diesbezüglich Nachfragen oder Verständnisprobleme haben.

Tobias Rösemeier :

Gern helfe ich dann weiter.

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Sie haben meine Frage nach der Grunderwerbsteuer nicht beantwortet. Können Sie mir hierzu eine Antwort

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Sie haben meine Frage nach der Grunderwerbsteuer nicht beantwortet nur darum ging es. Können Sie diese beantworten ?

Tobias Rösemeier :

Ich habe Ihnen sowohl in meiner ersten Antwort als auch in meiner Ergänzung mitgeteilt, dass bei Erwerb eines Grundstückes durch Erbfall keine Grunderwerbssteuer anfällt.

Tobias Rösemeier :

Einfach gesprochen: Wenn Sie ein Grundstück erben, fällt keine Grunderwerbssteuer an.

Tobias Rösemeier :

Haben Sie hierzu Nachfragen ?

Tobias Rösemeier :

Lesen Sie hierzu auch § 3 Ziffer 3 Grunderwerbssteuergesetz:

Tobias Rösemeier :

Von der Besteuerung sind ausgenommen:

Tobias Rösemeier :

....2. der Grundstückserwerb von Todes wegen und Grundstücksschenkungen unter Lebenden im Sinne des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes.......

Tobias Rösemeier :

sorry.... § 3 Ziffer 2 ...

Tobias Rösemeier :

Ist Ihre Frage beantwortet oder besteht weiterer Klärungsbedarf ?

Tobias Rösemeier :

Über eine Rückmeldung würde ich mich freuen.

Tobias Rösemeier :

Vielen Dank für Ihre Wertschätzung.

Tobias Rösemeier :

bestehen denn noch Fragen? Gerne beantworte ich Ihnen diese

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Fällt GrdErwSt an, wenn das Grundstück in die GmbH eingelegt wird ? (Formwechsel)

Tobias Rösemeier :

Die weitere Übertragung von den Erben an die Gmbh unterliegt dann der Grunderwerbssteuer, da die GmbH als juristische Person erwirbt.

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Immer ? was ist mit der 95 % -Regelung ?

Tobias Rösemeier :

Können Sie näher erläutern, worauf sich die 95%-Regelung bezieht ?

Tobias Rösemeier :

Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer und Einkommenssteuer zwei verschiedene Steuerarten sind.

Tobias Rösemeier :

Das gleich gilt auch für die Körperschaftssteuer.

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Ich habe keine Fragen zur ESt.

Tobias Rösemeier :

das ist richtig, denn Sie haben Ihre Frage im Erbrecht eingestellt.

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

Die Frage war : kann man das Grundstück auf die GmbH übertrgen oder anderes gestalten, sodaß der Verlustvortrag genutzt werden kann, aber so, daß keine GrdErwSt anfällt. Bei der Übertragung des Grundstücks auf die GmbH

JACUSTOMER-zicyw7b9- :

könnte ErbSt anfallen. Es geht nicht um das gemeinsame Erbe des Grundstücks. Das ist erledigt.

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, der Verlustvortrag bezieht sich offensichtlich auf die Körperschaftssteuer.

Tobias Rösemeier :

Die Grunderwerbssteuer hat wiederum nichts mit Verlustvorträgen zu tun.

Tobias Rösemeier :

Ich kann Ihnen da offensichtlich leider nicht weiterhelfen. Es handelt sich auch nicht um eine erbrechtliche Fragen, sondern eine gesellschaftsrechtliche bzw. steuerrechtliche Frage.

Tobias Rösemeier :

Ich gebe die Frage daher gern an andere Experten frei und leite diese in die entsprechende Kategorie weiter.

Tobias Rösemeier :

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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