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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Erbrecht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Zweites StaatsexamenDiplom Jurist
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Ich erbe von meinem Vater ein von ihm 2010 für 60000,00 € gekauftes

Kundenfrage

Ich erbe von meinem Vater ein von ihm 2010 für 60000,00 € gekauftes Haus mit Grundstück und Nebengelass. Wenn ich dieses dann für ca. 220000,00 € verkaufe muß ich dann den Verkaufpreis versteuern, wenn ja wieviel und wann wäre es Steuerfrei?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Erbrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Sofern sie ein Kind des Erblasser sind, haben sie grundsätzlich einen Steuerfreibetrag in Bezug auf die Erbschaftssteuer in Höhe von 400.000 €. Die Erbschaftssteuer werden Sie also nicht zahlen müssen, sofern die Immobilie den Hauptgegenstand des Nachlasses darstellt.

 

Hier stellt sich in der Frage , ob sie bei einer Gewinn bringenden Veräußerung eines Steuer zahlen müssen.

 

Hier geht es um die Frage nach der so genannten Spekulationssteuer.


Grundsätzlich fällt eine Spekulationssteuer an.

Diese kann entgangen werden, indem die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung 10 Jahre selber benutzt wurde oder zumindest in den letzten drei Jahren vor der Veräußerung selbstständig benutzt wurde.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link mit vertiefenden Informationen zu diesem Thema beigefügt:

http://www.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/spekulationssteuer-bei-immobilien-kurze-unregelmaessige-selbstnutzung-reicht-nicht-aus.html


Um es auf den Punkt zu bringen: damit Sie steuerliche Vorteile haben können in Bezug auf eine Veräußerung müssten Sie die Immobilie mindestens 10 Jahre lang halten oder die letzten drei Jahre vor der Veräußerung dort gewohnt haben.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Mittwochnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB (Punkt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen), die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



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Mit freundlichem Gruß

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