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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Eigentumsrecht hier ein
troesemeier ist jetzt online.

meine nachbarin einen stock über mir gießt mutwillig ihre balkonblumen

Kundenfrage

meine nachbarin einen stock über mir gießt mutwillig ihre balkonblumen übermäßig, sodass meine terrasse oftmals überschwemmt ist. sie lässt den wasserschlauch aufgedreht, da es stundenlang gleichmäßig tropft. dadurch ist natürlich sitzecke auf terrasse sehr eingeschränkt nutzbar.
vorgeschichte:
es handelt sich um eine eigentumswohnung und obendrein haben die "bewässerer" von oberhalb gefragt, ob sie unsre wohnung kaufen können, weil ihnen ihre zu klein geworden ist. dies haben wir abgelehnt. seither versuchen sie durch übermäßiges gießen uns zum verkauf zu bewegen. kommt für mich nicht in frage.
(selbst wenn ich mal ausziehen sollte, werde ich diese wohnung vermieten oder sonstiges, aber keinesfalls verkaufen. auch nicht wenn nachbarn oberhalb in ihrer platznot mehr bieten würden.)
einmal (letzten sommer) hat sie ihren schlauch so stark aufgedreht, dass das wasser auf terrasse platschte und bis 2m auf balkontür mit druck spritze. daraufhin ging ich rauf, läutete, sie erklärte mir ihr 2jähriges kind habe wasserkübel umgeworfen am balkon. woraufhin ich fragte, ob der kübel 50l beinhaltete und wie das ein 2jähriges kind schaffe. ich weiß, dass sie ihren schlauch aufgedreht lässt. absichtlich.
soll ich mal raufgehen, sie zur rede stellen, zeitgleich einen bekannten unten auf der terrasse stehen lassen, der dann filmt, wie sie während glockenläuten schlauch abdreht. plus zeuge hinzuziehen zu gespräch an der tür.
ich hab sie bisher nur dies eine mal angesprochen, wo sie es absolut übertrieben hat mit dieser kübelgeschichte. ansonsten habe ich den eindruck, sie ist etwas primitiv (er arzt, sie innenarchitektin), und fühlt sich dann noch mehr motiviert für ihr unmögliches verhalten, wenn sie weiß, dass sie verärgerung unsererseits bewirkt.
möchte das von anbeginn professionell angehen. ohne viele diskussionen. sondern beweisfundiert, schriftlich, fotos, etc.
und genau für korrektes vorgehen und für auskunft zu grundsätzlichen bewässerungsregeln im wohnungseigentumsrecht bin um jeden juristischen ratschlag froh! und bedanke XXXXX XXXXX herzlich im vorau
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank XXXXX XXXXX Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte.

Es ist natürlich am Besten, wenn Sie die Beeinträchtigung die von der oberen Wohnung ausgeht, dokumentieren. Hierzu sollten Sie Fotografien fertigen und ggf. auch Zeugen hinzuziehen.

Für Schäden, die auf Ihrer Terrasse entstehen, haben die Eigentümer der Wohnung oberhalb von Ihnen selbstverständlich aufzukommen.

Die Pflanzen auf dem Balkon sind so zu bewässern, dass kein Nachbar davon beeinträchtigt wird. Hierfür gibt es auch entsprechende Bewässerungssysteme.

Sollte also wieder Wasser vom Balkon auf Ihre Terrasse gelangen, fertigen Sie Fotografien und sprechen die Nachbarn nochmals direkt an. Nehmen Sie zu diesem Gespräch dann auch einen Zeugen mit.

Daneben sollten Sie die Hausordnung prüfen, ob hier Regelung für die Bewässerung der Balkonpflanzen vorgegeben sind.

Selbstverständlich haben Sie auch gegenüber den Nachbarn einen Unterlassungsanspruch, wenn immer wieder Ihre Terrasse geflutet wird. Der Unterlassungsanspruch ergibt sich aus § 1004 BGB.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
okay, fotos schritt 1.
bei gespräch meinen freund mitnehmen.
das man nebenbei, jemand unten auf terrasse stehen lässt, um zu beweisen, dass sie während glockenläuten schlauch zudreht, ebenfalls? (mittels video? oder reicht wenn bekannter dies sieht?)
stelle natürlich aus vorsichtsmaßnahme derzeit nicht in bewässertes areal der terrasse. sollte ich die tun, um beweise für schäden zu haben?
nach freundlichem auffordern mit zeugen, sollte ich sie dann schriftlich auch nochmal auffordern?
bezüglich unterlassung.
sollte ich diese schriftlichen schritte bereits mit juristischem beistand formulieren?
danke & freundliche grüße
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

ja die Schritte sind vollkommen richtig. Es wäre zudem natürlich ausgesprochen positiv, wenn man hier noch dokumentieren könnte, dass die Nachbarin während Ihres Klingelns erst den Schlauch abdreht.
Ein derartiges Verhalten dürfte ja schon vorsätzliche Sachbeschädigung darstellen.
Sie sollten Ihre Terrasse so nutzen, wie Sie das sonst auch getan haben. Kommt es dann zu Schäden, haften die Nachbarn.
Eine Unterlassung sollte von einem Anwalt eingefordert werden.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
danke!
soll ich nun mit obigen vorgehen starten.
oder wäre es empfehlenswert von beginn an die mit jurist zu besprechen.
habe eine laufende rechtsschutzversicherung.
die zeugen bei gespräch und videoaufnahme sind natürlich dann mein mitbewohner/mein partner und ein/e gute/r freund/in beim videodreh. unbefangene zeugen sind nicht wirklich machbar. oder wen soll man als zeuge wählen.
habe nun natürlich aufgrund "wasserlage" nichts im gefährdeten areal. wenn ich nun teure teakholzmöbel kaufe und ganz "normal" ohne vorrausblick auf wasserbelästigung hinstelle, ist dies eh kein problem wegen rechnungsdatum aktuell. bisher nur billige plastiksessel, weil um alles andere schad gewesen wär.
vielen dank!
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

Sie starten jetzt erst einmal das beschriebene Vorgehen. Die Zeugen, also Freunde und Ihr Partner reichen hier vollkommen aus.
Sie können und sollen Ihre Terrasse ganz normal nutzen.
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Eigentumsrecht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung: seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
troesemeier und weitere Experten für Eigentumsrecht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
danke für die rasche beantwortung. noch ein wenig mehr inhalt wäre schön gewesen, vor allem fachlich juristisch. inhalte ihrer 1. antwort waren 1stündiger nach recherche in interforen bereits bekannt. aber der tipp mit normal nutzen und die abfolge ist gut.
aber gut für 45€ kann man jetzt auch nicht eine ganze a4 seite erwarten.
freundliche grüße!
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

Sie können solange Nachfragen stellen, bis Ihre Antwort zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet ist. Es freut mich, dass ich Ihnen weiterhelfen konnte.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
ja, man kann schwierig nach details fragen, wenn man selbst nichts von der juristischen sicht weiß.
aber vielleicht fällt mir noch was ein die tage, dann schreib ich ihnen. freundliche grüße.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Gerne doch.

Bis dahin.

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