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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  zweites Staatsexamen Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Eigentumsrecht hier ein
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Beispiel Geb ude mit 4 WE, drei Wohnungen haben einen Besitzer,

Kundenfrage

Beispiel: Gebäude mit 4 WE, drei Wohnungen haben einen Besitzer, dieser wohnt aber nicht im Haus. Eine Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt.
Nun meine Frage: Kann der Eigentümer, der in seiner Wohnung wohnt, auf einen externen Verwalter bestehen? Ist bei 2 Besitzern überhaupt ein Verwalter erforderlich? Was sagt das Gesetz?

Vielen Dank XXXXX XXXXX
Franz Kick
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:







Das Gesetz tritt hierzu keine eindeutige Aussage.

Ihrer Schilderung entnehme ich aber, dass es sich hier um eine Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 4 Einheiten handelt.

 

Hier besteht also aufgrund der Gemeinschaft eine gewisse Bindung.

 

Sollte dieses nicht in der Teilungserklärung geregelt sein, so könnten die Wohnungseigentümergemeinschaft mit Mehrheit beschließen, dass ein Verwalter eingesetzt wird. Der Eigentümer mit den drei Einheiten kann also im Endeffekt bestimmen, dass hier eine Verwaltung eingesetzt wird.

 

Der eine Eigentümer,der eine eigene Verwaltung wünscht, könnte sich diesem grundsätzlich nicht widersetzen und wäre dementsprechend an die Entscheidung, für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter einzusetzen, gebunden.

 

Vor diesem Hintergrund würde ich Ihnen dringend anraten, es nicht auf einen Rechtsstreit hinauslaufen zu lassen.







Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo Herr Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, ich bin der Eigentümer der 3 WE. Mein Partner besitzt nur eine WE. In der Teilungserklärung ist das nicht explizit geregelt. Ich wünsche aus finanziellen Gründen eine interne Verwaltungsregelung, mein Partner möchte aber eine externe Fa. beauftragen. Sein Anwalt schreibt mir, er könne mich per Gerichtsbeschluß dazu zwingen.

mfg Franz Kick

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag. Nun habe ich den Sachverhalt besser verstanden.

Sie sollten eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen und auf dieser Versammlung mit einer Mehrheit (dieses durch sie ja kein Problem sein) eine interne Verwaltung bestimmen.

Der andere Wohnungseigentümer kann nur dann auf eine externe Verwaltung bestehen,wenn aufgrund einer internen Verwaltung eine ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentumseinheit nicht möglich ist. Dieses kann ich nach Ihrer Schilderung aber nicht erkennen.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort.

Sofern sie noch Verständnisfragen haben dürfen sie natürlich gerne nachfragen.


Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagabend!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt


Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo Herr Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla,

bitte um Entschuldigung, wenn ich mich verspätet melde.

Das sehe ich jetzt nicht so, vielleicht bin ich da auch falsch informiert. Nach meinen Informationen habe ich keine Mehrheit, da in der Teilungserklärung hierzu nichts angegeben ist. In diesem Fall favorisiert der Gesetzgeber das Kopfprinzip, nicht das Anteilsprinzip. Somit kann ich auch nicht eine interne Verwaltung bestimmen. Wir laufen immer in die Sackgasse "Patt". Oder haben sie hier eine andere Info für mich?

Gruß Franz Kick

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Herr Kick,

vielen Dank für Ihren Nachtrag.

Sie haben vollkommen recht, das zunächst in die Teilungserklärung geschaut werden muss. Sofern diese nichts in Bezug auf die Stimmrechtsverteilung aussagt,gilt das Gesetz.

Insoweit gilt dann das Kopfprinzip. Jeder Eigentümer hat also lediglich eine Stimme, unabhängig davon, wie viele Wohnungen er tatsächlich war.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen interessanten Link hierzu beigefügt:

http://www.finanztip.de/recht/immobilien/kopfprinzip-eigentuemerversammlungen.htm

Dementsprechend wäre dringend anzuraten, sich mit der Person zu einigen. Hierfür besteht für beide Seiten ein gewisses Interesse. Sollte nämlich erst ein Gericht diese Frage entscheiden müssen, wird es voraussichtlich viel Geld kosten, bis diese Entscheidung vorliegt.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie noch Verständnisfragen?

Ansonsten möchte ich Sie höflich bitten mir mitzuteilen, was einer Akzeptierung meiner Antwort im Wege steht.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.


Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

Hallo Herr Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla,

leider bin ich mit Ihrer Antwort überhaupt nicht zufrieden. Meine Frage war, ob mich ein Anwalt per Gerichtsbeschluß zur Annahme eines externen Verwalters zwingen kann. Dies war bis 2009 im WEG §24 Absatz 3 so geregelt. Nun mußte ich lange selbst suchen bis ich herausfand, dass in der Neufassung von 2009 genau dieser Absatz ersatzlos gestrichen wurde. Das hätte ich gerne von Ihnen gelesen, es hätte mir langes Suchen erspart.

Zu Ihrer Bezahlung, die 45,-€ sind bei mir bereits abgebucht, wo gehen die anders hin als zu Ihnen? Oder bekomme ich die zurück wenn ich unzufrieden bin?

Mit freundlichen Grüßen,

Franz Kick

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für den Nachtrag.

Zunächst wäre es ja wichtig gewesen, die Stimmverhältnisse zu klären. Dieses beurteilt sich nach der Teilungserklärung. Die Stimmenverhältnisse haben wir ja geklärt.Der Inhalt der Teilungserklärung war mir leider von Anfang an nicht bekannt.

Ich bin davon ausgegangen, dass wir im Dialog bleiben und die Sache weiter zusammen ausarbeiten.

Nach den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform wird der Experte übrigens erst dann bezahlt, wenn Sie auf den grünen Knopf "akzeptieren" unter der Antwort des Experten ( nicht unter jeder Antwort, sondern nur einmal, damit nicht mehrfach abgebucht wird) klicken.

Jetzt ist Ihr Guthaben noch auf Ihrem Justanswerkonto vorhanden, sodass wenn Sie meine Antwort nicht akzeptieren möchten, Sie dieses Guthaben z.B. für eine andere/weitere Frage nutzen könnten. Sie können es aber auch zurückerhalten.


Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt



Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness, sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.



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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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