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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 24926
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Eigentumsrecht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Wir sind 3 Eigent mer in einer 4er Wohngemeinschaft und sind

Kundenfrage

Wir sind 3 Eigentümer in einer 4er Wohngemeinschaft und sind seit 1.10.2010 hilfsweise seit dem 1.1.2011 ohne Hausverwaltung. Der Vertrag wurde nicht verlängert und bei der letzten Eigentümerversammlung hat der Eigentümer der 2 Wohnungen dem vorgeschlagenen Verwalter nicht zugestimmt und keine eigenen Vorschläge unterbreitet. Was können wir nun tun um wieder einen Verwalter zu bekommen?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank XXXXX XXXXX Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte:

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums obliegt den Wohnungseigentümern und dem Verwalter.

Soweit nicht in diesem Gesetz oder durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer etwas anderes bestimmt ist, steht die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu.

Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer die Maßnahmen zu treffen, die zur Abwendung eines dem gemeinschaftlichen Eigentum unmittelbar drohenden Schadens notwendig sind.

Dieses einmal als Vorbemerkung.

Über die Bestellung und Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit. Die Bestellung darf auf höchstens fünf Jahre vorgenommen werden, im Falle der ersten Bestellung nach der Begründung von Wohnungseigentum aber auf höchstens drei Jahre.

Sie müssen dafür also eine Wohnungseigentümerversammlung einberufen.

Der Verwalter muss nicht selbst Wohnungseigentümer sein, sondern kann auch eine andere Person sein.

Sie sollten sich daher erkundigen, wer dieses übernehmen könnte.

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben wünsche Ihnen noch einen schönen Tag.

Vielen Dank XXXXX XXXXX für Ihre Akzeptanz und Bewertung meiner Antwort; Rechtsrat darf hier nur gegen eine Vergütung erfolgen.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Diese Antwort geht komplett an meiner Frage vorbei.Wir hatten einen Verwalter dessen Vertrag nicht mehr verlängert wurde. Nun muss ein neuer her aber wir haben eine Patt Situation mit 500/500 Anteilen weil die Hälfte der Eigentümer sich weigert einen neuen Verwalter zuzustimmen. Die Eigentümerversammlung war vor 2 Tagen
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank XXXXX XXXXX Nachfrage, aber entschuldigen Sie, ich kann nicht erkennen, dass meine Antwort komplett an Ihrer Fragestellung vorbeigeht.

Falls Sie meine bisherige Antwort akzeptieren, beantworte ich auch gerne Ihre Nachfrage, die meines Erachtens neue Tatsachen enthält.

Ich hatte Ihnen ja schließlich geschrieben, dass es auf die Stimmenmehrheit ankommt.

Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
sorry aber das ist ja das Problem, es gibt keine Stimmenmehrheit wir haben eine Pattsituation.Was müssen wir nun tun um einen neuen Verwalter zu bekommen?
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank XXXXX XXXXX Nachfrage.

Falls Sie meine bisherige Antwort akzeptieren, beantworte ich auch gerne - wie gesagt - Ihre Nachfrage.

Rechtsrat darf hier nicht kostenlos erfolgen.

Vielen Dank XXXXX XXXXX Verständnis.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
nachfrage??????? dies ist seit beginn meine frage auf die sie bisher nicht geantwortet haben.
Experte:  hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.


Zunächst muss ich mich für des Verhalten des jungen Kollegen entschuldigen.


In der Sache hätte Ihnen das Amtsgericht aber eigentlich weiter helfen müssen.

Denn:

Soweit Sie nicht in der Lage sind einen Verwalter zu bestimmen und derzeit in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft kein Verwalter bestellt ist, haben Sie als einzelner Eigentümer die Möglichkeit die gerichtliche Einsetzung eines Verwalters zu beantragen.

Diese Möglichkeit besteht nach § 43 I WEG.

Sie sollten daher nochmals beim Amtsgericht vorstellig werden und die gerichtliche Einsetzung eines Verwalters beantragen. Das Gericht kennt diese Möglichkeit möglicherweise noch unter dem alten Begriff "Notverwalter" nach § 26 III WEG alter Fassung.

Sie können den Antrag mündlich zu Protokoll der Geschäftsstelle stellen. Ein Urkundsbeamter hilft Ihnen bei der Formulierung.



Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte meine Antwort zu akzeptieren. Sie akzeptieren in dem Sie auf das grüne Feld "Akzeptieren" klicken.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren und angemessen zu vergüten. Beachten Sie bitte, dass eine kostenlose Rechtsberatung in der Bundesrepublik Deutschland nicht gestattet ist.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Eigentumsrecht
Zufriedene Kunden: 24926
Erfahrung: Vertragsanwalt des BWE
RASchiessl und 2 weitere Experten für Eigentumsrecht sind bereit, Ihnen zu helfen.

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