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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Eigentumsrecht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  zweites Staatsexamen Diplom Jurist
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ich lebe im ausland und moechte mir in deutschland eine kleine

Kundenfrage

ich lebe im ausland und moechte mir in deutschland eine kleine wohnung kaufen. was muss ich dabei beachte. ich bin deutsche, lebe schon lange im ausland .habe in deutschland kein einkommen.
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:








Grundsätzlich sind hier zwei Sachen zu berücksichtigen.

 

Einerseits benötigen Sie einen ordnungsgemäßen Kaufvertrag, andererseits muss der Kaufvertrag zwingend über einen Notar abgeschlossen werden.

 

Im Gegensatz zu vielen anderen Rechtsordnungen sieht das deutsche Recht nämlich vor, dass die Übertragung einer Immobilie (hierzu gehört grundsätzlich auch einer Eigentumswohnung) ausschließlich im Wege eines notariellen Vertragsschlusses wirksam ist.

 

Zunächst sollten Sie sich also mit dem Verkäufer der Wohnung über die vertraglichen Inhalte, also insbesondere Kaufpreis, Übergabedatum etc. einigen.

 

Anschliessend sollten die entsprechenden Punkte schriftlich fixiert werden. Einen solchen Vertrag können sie auch grundsätzlich über jeden Notar oder einen Rechtsanwalt bekommen.

 

Da es bei der Vertragsgestaltung (insbesondere im Hinblick auf Gewährleistungsausschlüsse und Haftungsausschlüsse) einen gewissen rechtlich zulässigen Spielraum gibt, würde ich Ihnen dringend angeraten für den Fall, dass der Verkäufer Ihnen einen Vertragsentwurf zur Unterschrift (vor einem Notar wie bereits gesagt)zusendet, dass sie diesen Vertragsentwurf bei einem im deutschen Grundstücksrecht/Vertragsrecht erfahrenen Kollegen auf nachteilige Klauseln überprüfen lassen. Gerne stehe auch ich Ihnen hierfür zur Verfügung.

 

Sofern denn die konkreten Modalitäten des Kaufvertrages ausgehandelt worden sind beziehungsweise feststehen, müssten sie sich schließlich noch auf einen Notar einigen.

 

Der Notar könnte/würde sie dann bei den weiteren Schritten (zum Beispiel Anmeldung beim Grundbuchamt etc.) begleiten.










Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241









Experte:  Advopro hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben (insoweit gilt Nr. 9 der Nutzungsbedingungen) und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Kostenlose Rechtsbertung ist in Deutschland nach zwingendem Berufsrecht verboten.

 

Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur.Danjel-Philippe Newerla,Rechtsanwalt