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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Eigentumsrecht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  zweites Staatsexamen Diplom Jurist
26039601
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Ich habe vor 6 Wochen in einem 40 Jahre alten Mehrfamilienhaus

Kundenfrage

Ich habe vor 6 Wochen in einem 40 Jahre alten Mehrfamilienhaus eine Wohnung gekauft :
1. kann ich mir dort eine weisse Wohnungstür einbauen lassen ,
auch wenn alle anderen Eigentümer eine braune haben ?
NB das gemeinschaftliche Treppenhaus ( auch 40 Jahre alt ) ist noch unvorschriftsmäßig mit einer hellbraunen Holzverkleidung .
2. Ich habe mit dem Kauf auch einen bereits bestehende Wintergarten ( 10 qm ),
nachträglich vor ca. 15 Jahren eigenmächtig auf einer sehr großen Terasse gebaut,mitgekauft .
a. ist dieses nun auch noch Miteigentum ?
b. kann man mich zwingen den alten Zustand wieder herzustellen ?
c. darf ich den Wintergarten für Wohnzwecke umbauen ?

Danke
Axel Diedrich
Gepostet: vor 6 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:





1. kann ich mir dort eine weisse Wohnungstür einbauen lassen ,
auch wenn alle anderen Eigentümer eine braune haben ?
NB das gemeinschaftliche Treppenhaus ( auch 40 Jahre alt ) ist noch unvorschriftsmäßig mit einer hellbraunen Holzverkleidung .

Wenn ich es richtig verstanden habe geht es um eine Eigentumswohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ich gehe davon aus, dass Sie die Hauseingangstür meinen.

Die Tür gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Hier kommt es darauf an, ob die Teilungserklärung den Einbau einer weißen Tür zulässt.

Bitte schauen Sie diesbezüglich noch einmal in die Teilungserklärung sollte dieser Punkt dort nicht geregelt sein, müsste die Wohnungseigentümergemeinschaft über diese Frage entscheiden, da es das Gemeinschaftseigentum betrifft.



2. Ich habe mit dem Kauf auch einen bereits bestehende Wintergarten ( 10 qm ),
nachträglich vor ca. 15 Jahren eigenmächtig auf einer sehr großen Terasse gebaut,mitgekauft .



a. ist dieses nun auch noch Miteigentum ?

Ein Wintergarten gehört nach der Rechtsprechung ebenfalls zum Gemeinschaftseigentum.

Nachfolgend habe ich Ihnen einen Link zu einer Besprechung einer Entscheidung des OLG Düsseldorf zu diesem Thema beigefügt:

http://www.kostenlose-urteile.de/Wintergarten-gehoert-zum-Gemeinschaftseigentum.news3048.htm


b. kann man mich zwingen den alten Zustand wieder herzustellen ?

Ja, sofern der Wintergarten im Widerspruch zur Teilungserklärung steht bzw. nicht hätte errichtet werden dürfen.


c. darf ich den Wintergarten für Wohnzwecke umbauen ?



Hierfür wäre da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt grundsätzlich eine entsprechende Legitimierung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (also entweder durch die Teilungserklärung, eine Vereinbarung oder einen Beschluss ) notwendig.





Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht zu haben und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sofern Sie mit meiner Antwort zufrieden sind möchte ich Sie höflich bitten meine Antwort gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen dieser Plattform zu akzeptieren. Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.





Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Sonntagvormittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
[email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240 o. 0471/140241











Experte:  Advopro hat geantwortet vor 6 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch gem. den AGB dieser Plattform nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.


Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 6 Jahren.

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