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Rechtsanwalt
Rechtsanwalt, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 112
Erfahrung:  Ihr Recht rund um die Immobilie
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Eine Erbengemeinschaft aus vier gleichberechtigten Erben soll

Kundenfrage

Eine Erbengemeinschaft aus vier gleichberechtigten Erben soll aufgelöst werden. Unter anderem ist ein Grundstück mit Haus dabei, in dem einer der Erben wohnt. Das Grundstück soll zu 100 % an ihm gehen, für die anderen drei soll ein Rest in Form von Hypotheken auf das Grundstück im Grundbuch eingetragen werden. Der Hauserbe ist jedoch unterbemittelt, ALGII-Empfänger, hat keine Erben und wird auch in Zukunft keine Nachkommen haben.

Ist dies eine gute Lösung? Er soll schließlich auch nicht auf der Straße landen. Wie wäre es mit Miteigentümerschaft durch a) alle oder b) nur einen weiteren der Erben? Was würden Sie empfehlen? Worauf ist zu achten? Kann Miteigentümerschaft einseitig gekündigt werden oder gefordert werden?
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gibt es einen speziellen Grund, weshalb die Erbengemeinschaft aufgelöst werden soll? Hast einer der drei Erben die finanziellen Mittel die anderen "herauszukaufen"?
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Zwei der Erben möchten das haben, was zu Geld zu machen ist. Was ist mit "herauszukaufen" gemeint?
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Es gibt neben dem Grundstück also noch mehr in der Erbmasse? Herauskaufen meint, den anderen Erben ihren Anteil an der Erbengemeinschft abzukaufen. D.h. einen angemessenen Kaufpreis zu zahlen.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

Technisch gesehen bilden zwei oder mehr Erben eine sogenannte Gesamthandsgemeinschaft. Das bedeutet, dass jeder einzelne Nachlassgegenstand oder Forderung allen Miterben gemeinsam gehört. Kein Miterbe kann über einen Nachlassgegenstand alleine verfügen. Miterben können immer nur gemeinsam Vermögenswerte, die in den Nachlass fallen, veräußern oder sonst über diese Werte verfügen.

Bei der Auseinandersetzung werden in der Regel entweder vorhanden Wertgegenstände veräußert und der Erlös nach Erbquote untereinander geteilt oder die Erben einigen sich auf einen anderen Modus.

Es bietet sich bei einem Grundstück, das nicht veräußert werden soll an, dass ein Miterbe den Erbanteilt von allen anderen Erben erwirbt und somit Alleinerbe wird. Er bezahlt die Miterben so aus.

Bei dem mittellosen Miterben könnte man statt einer Zahlung ein dingliches Wohnrecht im Grundbuch vereinbaren. Damit wäre gesichert, dass er bis zu seinem Tod dort wohnen könnte. Ggf. wäre über eine Miete u.ä. ein gesonderter Vertrag zu schließen.

Wenn die beiden anderen Erben "ausbezahlt" werden würden, könnte der verbleibende Erbe als Alleineigentümer des Grundstück eingetragen werden.

Ich empfehle Ihnen zur Durchführung einer solchen Erbauseinandersetzung sich an einen Notar vor Ort zu wenden. Nach § 2033 BGB gilt:

"(1) Jeder Miterbe kann über seinen Anteil an dem Nachlass verfügen. Der Vertrag, durch den ein Miterbe über seinen Anteil verfügt, bedarf der notariellen Beurkundung."

Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Ich bitte darum, die Antwort zu akzeptieren.
Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Wenn der mittellose Erbe ein dingliches Wohnrecht bekommt, wer ist dann Eigentümer, also im Grundbuch eingetragen. Kann er Eigentümer zu 100 % sein, die anderen eine Hypothek eingetragen bekommen (weil er ja nicht auszahlen kann) und trotzdem weiterhin ALG II bekommen?
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Eigentümer sollt derjenige Erbe sein, der die anderen ausbezahlt. Er wird im Grundbuch eingetragen, wenn er allen anderen Erben den Erbteil "abgekauft" hat. Der ALG Empfänger erhält NUR ein Wohnrecht.

Ich würde den ALG-Empfänger nicht als Alleineigentümer eintragen. Die Hypothek bringt den anderen Erben auch nicht viel. Sonst können auch alle Eigentümer in Erbengemeinschaft bleiben und nur der restliche Nachlass wird veräußert und aufgeteilt.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

ich habe alle Ihre Fragen beantwortet. Sie haben sogar mehrere Nachfragen gestellt. Ich darf daher darum bitten, die Antwort zu akzeptieren.
Experte:  Rechtsanwalt hat geantwortet vor 5 Jahren.
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