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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  zweites Staatsexamen Diplom Jurist
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hallo ich habe da mal eine frage mein freund hat 1.12,10 eine

Kundenfrage

hallo ich habe da mal eine frage mein freund hat 1.12,10 eine wohnung gekauft da histe das die wohnung leer wahre und ende dezember histe dann das die wohnung vermirtet ist er bezahlt jetzt 90 kalt miete und 160 neben nebenkosten er wollte in raus haben er hat jetzt gedacht einfach die miete zu erhorn kann er das machen oder was konnte er ansonsten uter nehmen
grus elke
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender ,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:




Nach dem Gesetz ist eine Mieterhöhung grundsätzlich zulässig unter bestimmten Voraussetzungen.

 

Die Mieterhöhung ist bis zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig. Dabei darf die Mieterhöhung pro Jahr aber nicht mehr als 20 % betragen.

 

Um die ortsübliche Vergleichsmiete festzustellen, sollten sie beziehungsweise ihr Freund bei der Gemeinde nachfragen ( Stichwort " Mietspiegel" ).

 

Dann kann die aktuelle Miete mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gegenübergestellt werden.Sollte die aktuelle Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, so wäre eine Mieterhöhung von maximal 20 % pro Jahr möglich (siehe oben).

 

Wenn ich Sie richtig verstanden habe, hat ihr Freund die Wohnung gekauft um dort selber zu wohnen.

 

Sofern er keine andere Unterbringungsmöglichkeit hat, könnte er eine Kündigung wegen Eigenbedarfs gem. § 573 c BGB aussprechen.

 

Hierbei ist dann auch noch eine Kündigungsfrist zu beachten. Diese Frist beträgt je nach Länge der Mietdauer mindestens drei Monate.

 

Sollte Ihr Freund diesen Weg wählen wollen, sollte er einen Fachanwalt für Mietrecht vor Ort mit der abschließenden Prüfung der Erfolgsaussichten einer solchen Kündigung wegen Eigenbedarfs beauftragen. Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs können nämlich viele Fehler, insbesondere Formfehler gemacht werden, so dass ihr Freund sich hierbei von einem Fachmann unterstützen lassen sollte.









Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Die Zufriedenheit bedeutet , dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Freitagnachmittag!

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244











Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.

da haben sie nicht so richtig mich verstandenkonnte ich sie mal anrufen

gruss elke

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
Bitte stellen Sie doch hier Ihre Nachfrage.

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244

Tel. 0471/140240


Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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