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Advopro
Advopro, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  zweites Staatsexamen Diplom Jurist
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Eigentumsrecht hier ein
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vor 10 jahren habe ich ein haus gebaut, finanziert mit bankkredit

Kundenfrage

vor 10 jahren habe ich ein haus gebaut, finanziert mit bankkredit (läuft noch).
frage:
kann ich das haus wegen beruflicher veränderung befristet vermieten oder gar verkaufen, kann jemand ab jetzt die weitere finanzierung übernehmen und so eigentümer werden?
viele grüße
bernd m.
Gepostet: vor 5 Jahren.
Kategorie: Eigentumsrecht
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,





vielen Dank für Ihre Anfrage .

Diese möchte ich sehr gerne wie folgt beantworten:



Ja, dieses ist ohne Probleme möglich, sofern die Bank zustimmt. Es ist also zwingend eine Zustimmung der Bank zur Übernahme des Kredits erforderlich.



Ich hoffe Ihnen eine erste rechtliche Orientierung ermöglicht und wünsche Ihnen viel Erfolg und alles Gute!



Ich möchte Sie gerne noch abschließend auf Folgendes hinweisen:

Die von mir erteilte rechtliche Auskunft basiert ausschließlich auf den von Ihnen zur Verfügung gestellten Sachverhaltsangaben. Bei meiner Antwort handelt es sich lediglich um eine erste rechtliche Einschätzung des Sachverhaltes, die eine vollumfängliche Begutachtung des Sachverhalts nicht ersetzen kann. So kann nämlich durch Hinzufügen oder Weglassen relevanter Informationen eine völlig andere rechtliche Beurteilung die Folge sein.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie unter meiner Antwort einmal auf das grüne Feld „akzeptieren“ klicken.



Eine Akzeptierungspflicht besteht auch dann, wenn die Antwort Ihnen vom Ergebnis nicht zusagt. Die Zufriedenheit bedeutet vielmehr, dass keine Verständnisfragen mehr bestehen und die Frage vollumfänglich beantwortet worden ist.



Ich hoffe, dass Ihnen meine Ausführungen geholfen haben. Sie können natürlich gerne über meine E-Mail-Adresse oder die Nachfrageoption mit mir Verbindung aufnehmen.

Ich wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag!



Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244




Kunde: hat geantwortet vor 5 Jahren.
Erneut posten: Ungenaue Antwort.
ist zur vermietung auch die zustimmung durch die bank zwingend?
kann ich verkaufen?
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Dass die Eigentümer sind ist weder für die Vermietung noch für die Veräußerung eine Zustimmung der Bank erforderlich.

Für die Übernahme des Darlehens ist allerdings eine Zustimmung der Bank erforderlich. Sollte diese Zustimmung nicht erteilt werden, könnten sie zwar rein rechtlich die Immobilie veräußern, würden dann aber dennoch weiterhin den Kredit ab zahlen müssen, was natürlich keinen Sinn macht.

Um es also auf den Punkt zu bringen: Sie dürfen ohne Zustimmung der Bank vermieten und/oder verkaufen, Sinn macht diese ganze Angelegenheit (insbesondere der Verkauf) aber nur dann, wenn der Erwerber auch das Darlehen mit übernimmt.

Da es sich also um einen Austausch des Vertragspartners in Bezug auf den Darlehensvertrag handelt müssen alle bisherigen Vertragspartner, also sowohl sie als auch die Bank zustimmen.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben können sie natürlich gerne nachfragen (selbst verständlich auch noch nach Akzeptierung).

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244

Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.
vielen Dank für Ihre Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte:

Dass die Eigentümer sind ist weder für die Vermietung noch für die Veräußerung eine Zustimmung der Bank erforderlich.

Für die Übernahme des Darlehens ist allerdings eine Zustimmung der Bank erforderlich. Sollte diese Zustimmung nicht erteilt werden, könnten sie zwar rein rechtlich die Immobilie veräußern, würden dann aber dennoch weiterhin den Kredit ab zahlen müssen, was natürlich keinen Sinn macht.

Um es also auf den Punkt zu bringen: Sie dürfen ohne Zustimmung der Bank vermieten und/oder verkaufen, Sinn macht diese ganze Angelegenheit (insbesondere der Verkauf) aber nur dann, wenn der Erwerber auch das Darlehen mit übernimmt.

Da es sich also um einen Austausch des Vertragspartners in Bezug auf den Darlehensvertrag handelt müssen alle bisherigen Vertragspartner, also sowohl sie als auch die Bank zustimmen.

Ich hoffe ihre Nachfrage zu ihrer Zufriedenheit beantwortet zu haben und wünsche Ihnen noch einen angenehmen Montagnachmittag und alles Gute!

Bitte seien Sie auch so nett und akzeptieren sie noch kurz meine Antwort. Sofern sie noch Verständnisfragen haben können sie natürlich gerne nachfragen (selbst verständlich auch noch nach Akzeptierung).

Mit freundlichem Gruß von der Nordseeküste

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven [email protected]
Fax.0471/140244
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



Eine kostenlose Rechtsberatung ist nämlich zum einen von dieser Plattform nicht beabsichtigt und zum anderen nach deutschem Berufsrecht grundsätzlich nicht zulässig. Sollten Sie noch Verständnisfragen haben, so melden Sie sich bitte. Ansonsten akzeptieren Sie bitte.



Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Advopro hat geantwortet vor 5 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Sie haben meine Antwort bislang noch nicht akzeptiert. Ich bitte Sie dies noch nachzuholen und mich somit für meine Rechtsberatung zu bezahlen. Dieses gebietet nicht schon nur Gebot der Fairness , sondern ist auch Gegenstand der AGB, die Sie schliesslich auch akzeptiert haben.Sie akzeptieren meine Antwort, indem Sie auf das grüne Feld "akzeptieren" direkt unter meiner Antwort klicken.



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Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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