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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Arbeitsrecht
Zufriedene Kunden: 24894
Erfahrung:  Langjährige Tätigkeit im Zivilrecht
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Arbeitsrecht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Guten Tag, wir wohnen in einer Eigentumsanlage mit 14 Wohneinheiten,

Kundenfrage

Guten Tag, wir wohnen in einer Eigentumsanlage mit 14 Wohneinheiten, d.h. ein Eigentümer besitzt 2 Wohneinheiten. Unser Verwalter wurde lt. Vertrag vom 01.06.2004 bis zum 31.12.2005 bestellt. In der ETV von 2006 wurde in den TOP der Antrag auf "Neuwahl des Verwalters" beantragt. Dieses wurde nicht schriftlich oder in einer anderen Art beantwortet. Seit dieser Zeit läuft der Vertrag automatisch weiter. Nun sind wir mit dem Verhalten unseres Verwalters nicht mehr einverstanden, d.h. von 1000 Anteilen sind es 606, bzw. von 13 Eigentümern 7-8. Können wir ihn nach § 621 Nr.3 BGB sofort oder in welcher Frist kündigen. Bei einer ETV wurde ihm gesagt, daß er kein Verwalter mehr sei, daraufhin sprang der Beiratsvorsitzender (sein Bruder) auf und verließ die Versammlung. Was können wir machen?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Auskunft.
Mit freundlichen Grüßen
Ingrid Mandorf
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Arbeitsrecht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie zur Klarstellung fragen:

Steht im Verwaltervertrag etwas über eine automatische Verlängerung? Wenn ja mit welcher Laufzeit?

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Ja, es heißt :

Kündigt keine Partei den Verwaltervertrag, so verlängert sich der Vertrag jeweils um ein weiteres Jahr"

Experte:  hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Derartige "automatische Verländerungsklauseln" sind nicht von Haus aus unwirksam sondern beenden den Verwaltervertrag erst nach der Höchstfrist für die Bestellung also nach 5 Jahren (§ 26 I WEG).

Das bedeutet, der Verwaltervertrag ist mit dem 01.06.2009 beendet worden, da nach diesem Zeitpunkt die Höchstfrist von 5 Jahren überschritten wurde.

Soweit nach 2009 keine erneute Verwalterbestellung erfolgt ist, besteht seit diesem Zeitpunkt kein Verwaltervertrag mehr.

Sie müssen aus diesem Grund den Verwalter auch nicht mehr kündigen.

Unabhängig vom Verwaltervertrag müssen Sie den Verwalter jedoch nach § 26 I WEG in der Eigentümerversammlung abberufen, was jedoch mit einer einfachen Mehrheit möglich ist.



Ich hoffe Ihnen mit meinen Ausführungen einen ersten Überblick verschafft zu haben und bitte Sie höflich meine Antwort zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.


Falls Sie Rückfragen haben stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich bin auch gerne bereit, Ihnen in anderen Angelegenheiten zur Seite zu stehen.

Beachten Sie bitte, dass das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen zu einer völlig anderen Beurteilung des Sachverhalts führen kann. Die Frage wurde beantwortet unter der Maßgabe, dass Sie die AGB (Allgemeinen Geschäftsbedingungen) gelesen haben und bereit sind, meine Antwort nach den gesetzlichen Vorgaben zu akzeptieren.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt und Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes



RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Arbeitsrecht
Zufriedene Kunden: 24894
Erfahrung: Langjährige Tätigkeit im Zivilrecht
RASchiessl und 2 weitere Experten für Arbeitsrecht sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,

vielen Dank für Ihre informative Antwort. Ich hoffe, daß wir mit dieser Auskunft uns von dem "unliebsamen Verwalter" ohne große Schwierigkeiten trennen können.

Mit freundlichen Grüßen

Ingrid Mandorf

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Bitte sehr gern geschehen und viel Erfolg!!
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt Schiessl,

muß ich dem "sogenannten Verwalter" Auskunft über die evtl. in Frage kommenden neuen Verwalter geben? Er schickt mir massive Schreiben, daß ich ihm das sagen soll.

Darüber müssen doch erst die Miteigentümer entscheiden.

Vielen Dank für Ihre Auskunft.

Mit freundlichen Grüßen

Ingrid Mandorf

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Der Verwalter hat keinerlei Anspruch auf Auskunftserteilung. Wen Sie und Ihre anderen Miteigentümer als Verwalter bestellen wollen ist allein Sache der Eigentümergemeinschaft.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt,

danke für Ihre schnelle Antwort. Wann wird mein Honorar abgebucht, habe bis jetzt noch keine Nachricht darüber.

Mit freundlichen Grüßen

Ingrid Mandorf

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

In der Sache nehme ich Stellung wie folgt:

Die Abbuchung von Ihrem justanswer Konto sollte am 17.06.2012 erfolgt sein.

Wenn Sie mit Kreditkarte gezahlt haben, wird die Buchung erst mit der nächsten Abrechnung sichtbar werden.


Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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