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Dr. Holger Traub
Dr. Holger Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 5870
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
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Dr. Holger Traub ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, unser Vermieter hat sich 475€

Beantwortete Frage:

Sehr geehrte Damen und Herren,
unser Vermieter hat sich 475€ von der Kaution von 2475€ einbehalten.
Er vermutet eine Nachzahlung bei den Nebenkosten, die allerdings erst im November abgelesen bzw. berechnet werden. Weiterhin berechnet er uns 25€ für die Sonderablesung bei Auszug.
Kann er das so tun? Bisher haben wir immer sehr hohe Summen zurück gezahlt bekommen. Letztes Jahr waren das 740€ und das Jahr davor 400€. Daher halten wir das für völlig übertrieben.
Weiterhin hat er jetzt 2 Wochen nach Übergabe der Wohnung mit einem von allen unterschriebenen und mängelfreien Übergabeprotokoll plötzlich Mängel bei uns angezeigt, für die wir aufkommen sollen. Zum Beispiel einen Ölfleck im Pflaster oder ein verbrannter Rasen für den wir den Dünger bezahlen sollen.
Er nennt das einen Nachtrag zum Übergabeprotokoll und schickte uns das per Whatsap.
Das ist doch nicht zulässig oder? dass wäre ja jedes Protokoll hinfällig?
Ich würde mich sehr über eine zeitnahe Antwort freuen.
Freundliche Grüße
Monique Redde
Gepostet: vor 3 Monaten.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer. Gerne will ich Ihnen Ihre Frage auf Grundlage des geschilderten Sachverhalts beantworten und Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Ihr Vermieter versucht Sie zu übervorteilen.

1.) Kautioneinbehalt

Zwar kann er die Kaution zurück behalten, allerdings bekommen Sie diese verzinst nach erfolgter Endabrechnung zurück.

2.) Kosten Zwischenabrechnung

Die Kosten der Verbrauchserfassung und der Abrechnung von Nebenkosten, die anlässlich des Auszugs eines Mieters vor dem Ablauf der Abrechnungsperiode entstehen, sind keine Nebenkosten. Vielmehr handelt es sich um Verwaltungskosten, die der Vermieter zu tragen hat.

Eine Überwälzung der Kosten auf Sie ist nicht zulässig.

3.) Nachtag zum Übergabeprotokoll

Sie können sich auf das Übergabeprotokoll berufen. Mängel die danach eingetreten sind, können Ihnen nicht zugerechnet werden. Wer weiß, der diese verursacht hat.

Das Übergabeprotokoll ist Ihr Attest, dass keine Mängel Ihrerseits vorlagen.

Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung.

Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 3 Monaten.
Hallo,vielen Dank für Ihre Antwort. Das reicht mir vollkommen und hilft mir sehr.
Ich denke auf diese Weise können wir gegen den Vermieter jetzt antreten.Ich bin sehr zufrieden, die Antwort kam sehr schnell, ist sehr konkret und bezieht sich genau auf die Fragen!LG
Monique Redde
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 3 Monaten.

Sehr geehrte(r) Fragensteller(in),

es freut mich, wenn ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiter helfen konnte und stehe Ihnen auch in Zukunft gerne über JustAnswer zur Verfügung.

Über die Abgabe einer positiven Bewertung (anklicken zwischen 3 - 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich freuen.

Ich wünsche Ihnen alles Gute!

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Dr. Holger Traub und weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.