So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Claudia Schiessl.

Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 15712
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
44859865
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Claudia Schiessl ist jetzt online.

Meine Frage bezieht sich auf einen Wohnungsmietvertrag. Es

Kundenfrage

Meine Frage bezieht sich auf einen Wohnungsmietvertrag. Es geht um die Vermietung einer Wohnung mit 6 Zimmern und 240 qm Wfl. in Brandenburg. Ich bin Vermieter und habe mit einem Generalmieter einen Wohnungsmietvertrag abgeschlossen. Der Generalmieter wollte die Zimmer (mit meiner Zustimmung) einzeln an Senioren untervermieten. Was er in den Verhandlungen vor Abschluss des Mietvertrags nicht mitgeteilt hatte, war, dass sich unter den Senioren auch 2 bewegungseingeschränkte Personen (Rollstuhlfahrer, Pflegebedürftige) befanden. Das führte dazu, dass das Bauamt dem Generalmieter (nicht mir als Vermieter) die Nutzung als Senioren WG untersagte, weil nach Auffassung des Bauamtes für die Unterbringung von bewegungseingeschränkten Personen andere Bauvorschriften gelten (breitere Türe im Badezimmer, behindertengerecht Toilette), als für eine normale Wohnnutzung. Das Bauamt verlangte vom Generalmieter ultimativ, dass alle Senioren wieder ausziehen.
Daraufhin erklärte der Generalmieter, dass er vom Mietvertrag zurücktritt und verweigerte die Zahlung der Miete. Mein Schaden ist der Mietausfall.
Ich hatte dem Generalmieter eine normale Wohnung für eine Alten WG vermietet. Im Mietvertrag ist ausdrücklich vereinbart, dass eventuelle Umbaumaßnahmen, z.B. in Bad/Küche, Sache des Mieters sind. Er hatte auch auf seine Veranlassung mit Umbauarbeiten bereits begonnen, ohne vorher eine Genehmigung einzuholen (die man m.E. dafür auch nach der LBO gar nicht gebraucht hätte). Er hat dann diese Umbauarbeiten abgebrochen, nachdem ihm das Bauamt eine Nutzungsuntersagung zugestellt hatte.
Das Amtsgericht hat in erster Instanz dem Generalmieter Recht gegeben. Begründung: Ich als Vermieter hätte die Wohnung nicht an den Generalmieter als Alten-WG vermieten dürfen, weil ich damit hätte rechnen müssen, dass alte Leute irgendwann einmal Pflegefälle werden. M. E. war es aber Sache des Generalmieters, sich die erforderlichen Genehmigungen zu besorgen.
Frage: Hätte nicht der Generalmieter für die Untervermietung an bewegungseingeschränkte Senioren vorher einen entsprechenden Antrag auf Nutzungsänderung an das Bauamt stellen müssen …. Analog etwa bei Vermietung an eine Gastronomie, eine Werkstatt oder eine Arztpraxis. Auch in diesen Fällen muss doch der Mieter jeweils die erforderlichen Genehmigungen einholen und den Umbau veranlassen, oder ??
Ich überlege, in die Berufung zu gehen. Was raten Sie ?
Gepostet: vor 5 Monaten.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre freundliche Anfrage.

Der Mieter hätte sich selbst darum kümmern müssen, ob diese Wohnung fpr Senioren geeignet ist.

Bestandteil des Mietvertrags war eine normale Wohnung.

Die hat er angemietet und diese war mangelfrei.

Die Wohnung war auch für Senioren geeignet, nur nicht für pflegebedürftige.

Da er Ihnen das nicht mitgteilt hatte, dass die Senioren pflegebedürftig sind, kann er auch nicht damit argumentieren, dass die Geschäftsgrundlage für den Mietvertrag entfallen ist( was eine Rückabwicklung zur Folge hätte )

Er muss Ihnen also die ausstehende Miete zahlen und kann nicht vom Mietvertrag zurücktreten.

Nach der mit Ihnen getroffenen Vereinbarung war es einzig seine Sache, sich um die Genehmigungen zu kümmern

ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen

Bitte fragen Sie gerne nach

wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung

danke

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 5 Monaten.

Ich würde Ihnen ebenso empfehlen, in Berufung zu gehen.

Denn wenn es nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart ist, dass Sie sich darum kümmern ist das immer noch Sache des Mieters, die erforderlichen Genehmigungen einzuholen und sich darum zu kümmern, ob das Objekt für diese Vermietung geeignet ist

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 5 Monaten.

Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 5 Monaten.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen. Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz