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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24871
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Ich habe eine Frage bezüglich Hypotheken (Löschantrag) auf

Kundenfrage

Ich habe eine Frage bezüglich Hypotheken (Löschantrag) auf einer Immobilie. Wir haben eine Immobilie gekauft und im Notartermin hat die Notarin uns versichert und das wurde sogar festgehalten , das die Hypotheken via Antrag auf Löschung gestellt wurde. Nun nach ca 1,5 Jahren sind die Hypotheken immer noch im Grundbuch, denn wir waren beim Amtsgericht und haben uns ein Grundbuchauszug geholt. Es wurde bisher nur eine Anzahlung geleistet, wir haben bis heute keine Fälligkeitsmitteilung erhalten und die Notarin regiert abweichend. Wie lange dauert diese Löschung ?? ich vermute keine 1,5 Jahre oder mehr ?? was kann ich tun ?? Notarenkammer ?? Schadensersatz ?? Strafanzeige ??
Gepostet: vor 8 Monaten.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Sehr geehrter Ratsuchender, haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage. Darf ich hier genauer nachfragen: Was genau sagt denn die Notarin? Mit freundlichen Grüßen Hans-Georg SchiesslRechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 8 Monaten.

Das Sie keine Zeit hat und den Löschantrag bereits in die Wege geleitet hat, wir haben keine Bestätigung das die Schulden überhaupt getilgt sind. Das Amtsgericht sagte, anscheinden nicht, sonst wär das gelöscht. Wie lange dauert so eine Löschung ?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Sehr geehrter Ratsuchender, haben Sie vielen Dank für Ihre Nachricht. In jedem Falle dauert der Löschungsantrag keine 1,5 Jahre. Um die Löschung herbeizuführen muss die Notarin zunächst die Bank(en) anschreiben und um Bekanntgabe der noch offenen Darlehenssumme bitten. Die Banken erklären dann gegenüber der Notarin die Löschungsbewilligung. Daraufhin erfolgt die Fälligkeitsmitteilung an Sie und der Antrag auf Löschung an das Grundbuchamt. Sie dürfen hier mit einer Dauer von durchschnittlich 1-2 Monaten rechnen. 1,5 Jahre sind jedenfalls indiskutabel. Die Notarin haftet Ihnen gegenüber nach § 19 BNotO wenn sie eine schuldhafte Amtspflichtverletzung begeht. In Ihrem Falle geht es nicht um eine Haftung aus einer Urkundstätigkeit sondern um eine Haftung aus einer Betreuungstätigkeit. Bei einer Amtspflichtverletzung tritt eine Haftung dann auf, wenn die Notarin ein verschulden trifft. Ein Verschulden ist grundsätzlich dann anzunehmen, wenn die Notarin in Verzug mit Ihrer Tätigkeit ist. In Ihrem speziellen Fall, hat sich die Notarin mit der (offenbar wahrheitswidrigen) Behauptung, dass der Löschungsantrag bereits gestellt wurde, selbst in Verzug gesetzt, so dass sie Ihnen nach §§ 19 BNotO iVm § 286 BGB für den entstandenen Verzugsschaden haftet. Als Verzugsschaden kommen in einem solchen Falle Bereitsstellungszinsen in Betracht. Sie sollten daher als erstes die Notarin anschreiben, Ihr eine Frist von 14 Tagen zur Antragstellung setzen, dabei auf den Vertragsinhalt verweisen und gleichzeitig Schadensersatz fordern. Teilen Sie in dem Schreiben auch mit, dass, Sie Beschwerde bei der Notarkammer des OLG erheben werden. Die Notarkammer wird in diesem Falle sich mit der Notarin in Verbindung setzen und gegebenenfalls Disziplinarmaßnahmen einleiten (lassen). Derartige Beschwerden sind meiner Ansicht nach sehr wirkungsvoll und haben zur Folge, dass Anwälte und Notare ihren Pflichten dann sehr schnell und sehr gewissenhaft nachkommen. Wenn Sie weitere Fragen haben, dann fragen Sie gerne nach. Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten. Mit freundlichen Grüßen Hans-Georg SchiesslRechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
konnte ich Ihnen behilflich sein?
Kunde: hat geantwortet vor 8 Monaten.

Also vermutet das die Hypotheken noch nicht getilgt sind, wäre das richtig ?? Wenn die Hypotheken offen sind, dann wird doch ein Löschungsantrag scheitern ?? ist das ebenfalls richtig ?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Ja natürlich! Eine Löschung wird erst dann erfolgen wenn die offenen Verbindlichkeiten gezahlt worden sind. Das setzt aber voraus, dass der Notarin mitgeteilt wurde (seitens der Bank) wie hoch der Ablösebetrag ist und Ihnen daraufhin die Fälligkeitsmitteilung übermittelt wurde und die Notarin die Zahlung dann an (bei einem Treuhandauftrag) an die Bank weiter geleitet hat.Wenn Sie weitere Fragen haben, dann fragen Sie gerne nach. Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten. Mit freundlichen Grüßen Hans-Georg SchiesslRechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Konnte ich Ihnen behilflich sein?
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 8 Monaten.
Sehr geehrter Ratsuchender,konnte ich Ihnen behilflich sein?Wenn ja, dann würde ich mich über eine positive Bewertung (lachender Smilie, Sterne) sehr freuen.Ansonsten fragen Sie gerne nach! Mit freundlichen GrüßenHans-Georg SchiesslRechtsanwalt

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