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ra-fork
ra-fork, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1651
Erfahrung:  Selbständiger Rechtsanwalt in Dortmund
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ra-fork ist jetzt online.

Hallo, ich habe einen Gewerbemietvertrag am 30.12.2015 schriftlich

Kundenfrage

Hallo, ich habe einen Gewerbemietvertrag am 30.12.2015 schriftlich per Einschreiben gekuendigt. Der Vermieter hat die Kuendigung am 4 Jan. 2016 erhalten. Es handelte sich um einen zeitlich befristeten Mietvertrag bis zum 31.03.2016. Ein ordentliches Kuendigungsrecht wurde im Vertrag ausgeschlossen. Jedoch gab es eine Klausel, dass sich das Mietverhaeltnis um 1 Jahr stillschweigend verlaengert wenn nicht mit einer frist von 3 Monaten zum Mietvertragsendes gekuendigt wird. In wie weit wirkt sich hier der 580a BGB aus (Karenzeit von 3 Werktagen), zaehlt der nur bei ordentlichen Kuendigungen. Eine Einschaetzung ob die Kuendigung zum 31.03.2016 wirksam ist waere sehr hilfreich.
Gepostet: vor 10 Monaten.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 10 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Nach Ihrer Schilderung dürften Sie hier die Frist versäumt haben.

Denn § 580 a BGB ist im Gewerbemietvertragsrecht gar nicht anwendbar. Dies ergibt sich bereits aus dem Wortlaut der Norm "Bei einem Mietverhältnis über Grundstücke, über Räume, die keine Geschäftsräume sind, ist die ordentliche Kündigung..."

Die Kündigung hätte daher dem Vermieter bis zum 31.12.2015 zugehen müssen.

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Raphael Fork
-Rechtsanwalt-

Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 10 Monaten.

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Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 10 Monaten.

Was genau hindert Sie an der positiven Bewertung meiner Antwort ?

Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 10 Monaten.
Da Sie die Beratung abgebrochen haben und noch weitere Details für Sie notwendig sind, die Beratung zudem nicht abgeschlossen war, werde ich die Frage freigeben und von Anfang an als gegenstandslos betrachten.

Sie müssten sich daher zur Vermeidung weiterer Nachteile an einen Anwalt vor Ort wenden.

Mit freundlichen Grüßen
Raphael Fork
-Rechtsanwalt-

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