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kai-mod
kai-mod,
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1
84422447
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Sehr geehrte Damen und Herren, Es geht um einen Hauskauf

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
Es geht um einen Hauskauf ohne Gewährleistung, halt wie es auch üblich ist.
Wir haben einige ungewöhnliche Schäden nun entdeckt. Das Dach wurde uns verkauft als dichtes Dach und das es nie schäden an den Dach gab, ein Dachdeckermeister meinte am Dach wurde öfters rumrepariert und das er das als Fachmann sofort erkennen kann , er hat mich auf Material für das Dachflicken hingewiesen. Unter den Tapeten sind große Risse zu sehen auch bis zu 3 cm Breite, sowie Alufolie, schimmel und irgendetwas Pilzartiges auf Deckenbalken, auf denen auch Tapete klebte. Unter einen PVC Teppich ist alles Feucht (35 % Feuchtigkeit) auf den PVC ist nichts zu erkennen. Es gibt noch weitere schäden, wir haben bereits alles mit einem Sachverständigen festgehalten, er hat noch gefährliche Pilze auf den Dachboden entdeckt, die er zum Labor geschickt hat. Der Verkäufer sagt das er davon nichts weiß, er möchte sich diese schäden aber auch nicht gemeinsam mit uns anschauen, das Verhalten ist doch auch merkwürdig.
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie können unter den mitgeteilten Umständen den Kaufvertrag wegen arglistiger Täuschung anfechten (§ 123 BGB), denn die erwähnten Schäden sind Sachmängel, die Ihnen bewusst und gezielt verschwiegen worden sind. Dieses gezielte Verschweigen begründet den Vorwurf einer arglistigen Täsuchung.

Schon der Beweis des ersten Anscheins spricht hier zudem dafür, dass der Verkäufer von diesen Mängeln auch Kenntnis gehabt haben muss, denn ohne dessen Wissen sind die Dachreparaturen nicht ausgeführt worden.

Der Verkäufer hätte Sie im Übrigen auch ungefragt über diese erheblichen Mängel aufklären müssen, denn dieses war ein vertragswesentlicher Umstand: Wäre Ihnen die Mängel nämlich bekannt gewesen, hätten Sie von dem Vertragsschluss Abstand genommen. Daher war die arglistige Täuschung auch ursächlich für den Vertragsschluss.

Sie sind daher berechtigt, den Kaufvertrag auf der Grundlage des § 123 BGB anzufechten mit der Folge, dass der Vertrag als von Anfang an nicht anzusehen ist (§ 142 BGB). Als Folge dessen können Sie Zug-um-Zug gegen Rückgabe des Hauses die Rückerstattung des Kaufpreises verlangen.

Dieser Anspruch besteht azch bei dem Gewährleistungsausschluss, denn ein solcher erfasst nie arglistig verschwiegen Mängel!

Neben der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung steht Ihnen alternativ ein Schadensersatzanspruch zu: Sie können daher auch - statt der Anfechtung - von dem Verkäufer als Schadensersatz eine entsprechende Minderung des seinerzeit gezahlten Kaufpreises einfordern. Auch diesen Anspruch können Sie jetzt noch geltend machen.

Ebenfalls als Schadensersatz können Sie denjenigen Betrag erstattet verlangen, den Sie für die fachgerechte Beseitigung sämtlicher vorliegenden Schäden durch einen entsprechenden Betrieb aufwenden müssen.

Sie können sich vorliegend frei entscheiden, welche der vorstehend dargestellten Varianten Sie wählen.

Sollten Sie keine weiteren Nachfragen haben (Button: "Dem Experten antworten"), geben Sie bitte Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie bitte auf die Sterne/bzw. lachenden Smileys/Buttons).

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Wie würden Sie das beuurteilen das der Verkäufer sich diese schäden garnicht anschauen möchte ?? wird der Richter das auch nicht komisch finden ? Das mit den Dachbalken wo erstmal Tapetenbeläge draufwaren und das Holz total zerfressen mit Pilzen ist, ist das auch arglistig ? Ich habe gelesen das es 5 Jahre eine Gewährleistung bei verschwiegenheit gibt, aber ab wann, übergabe des Hauses oder ab gefundener schaden ?

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für Ihren Nachtrag!

Die Verweigerungshaltung erhärtet den von mit angeführten Beweis des ersten Anscheins dafür, dass der Voreigentümer Kenntnis von den Mängeln besaß, und das würde auch von einem Gericht entsprechend so gewürdigt werden.

Ja, das arglistige Verschweigen gilt unter den gegebenen Umständen auch für den Dachbalken.

Verjährung würde vorliegend erst 10 Jahre nach Ihrer Kenntniserlangung von den Schäden/Mängeln eintreten.

Geben Sie bitte abschließend eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Wie ich sehe, sind Sie noch immer online - haben Sie denn nun noch eine Nachfrage, die ich nicht erhalten habe?

Geben Sie bitte andernfalls eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden. Niemand arbeitet kostenlos!

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

besteht denn noch Klärungsbedarf? Ist das nicht der Fall, darf ich an die Abgabe einer positiven Bewertung erinnern, damit eine Vergütung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgt.

Sie haben eine detaillierte Auskunft zu Ihrem Anliegen erhalten. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie denn nun noch Nachfragen? Gerne können Sie nachfragen über "Dem Experten antworten".

Seien Sie andernfalls so fair, und geben Sie eine positive Bewertung für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!


Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  kai-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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