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kai-mod,
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1
84422447
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kai-mod ist jetzt online.

Ich hatte bis vor kurzem einen Mieter in meinen

Kundenfrage

Guten Abend,
Ich benötige dringend Rat bzgl. Kellerräume-Wohnung-vermieten- Eigennutzung.
Zum Sachverhalt: ich hatte bis vor kurzem einen Mieter in meinen Kellerräumen/wohnung.
Dieser hat gekündigt ohne Angaben von Gründen und nun habe ich gestern ein Schreiben von der bauaufsichtsbehörde erhalten.
Ich habe unwissentlich eine wohnung ohne Genehmigung in meinem Einfamilienhaus.
$43 Aufenthaltsraum wurde genannt.
Nun habe ich mir den Paragraphen durch gelesen und nachgemessen, das ich nur eine deckenhöhe von 2, 25m habe statt 2, 40 lt. Niedersachsen bauordnung.
Ich wusste wirklich nicht, da die räume vom vorherigen Eigentümer auch schon so waren, das ich mit der Vermietung strafbar mache. Die Einkommensteuer erklärung mache ich mit den Angaben der mieteinnahme, ja erst am jahresende.
Mein Problem ist jetzt, ich möchte natürlich die Räume als Aufenthalts räume "nach" genehmigen lassen.
Nun kann ich jedoch ja nicht die deckenhöhe ändern, gibt es da eine Ausnahmemöglichkeit?
Und
Wenn ich die Räume nicht genehmigt bekomme, darf ich und meine Kinder diese nutzen oder auch andere Personen wenn ich nicht vermiete. Wie darf ich meine Räume dann nutzen, darf ein Schlafzimmer von mir im Keller bewohnt werden?
Ich steige durch das alles nicht durch, was ich darf und was nicht.
Vielen Dank ***** ***** für ihre Antwort.
Mfg Susanne
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Der Mieter ist fristgerecht ausgezogen und im Nachhinein habe ich jetzt das schreiben von der bauaufsichtsbehörde erhalten. Der mieter hat sie geordert und die haben die Wohnung besichtigt.
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:
Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen ist neben der Größe der Nutzfläche wesentlich vor allem für das körperliche Wohlbefinden während der Benutzung solcher Räume, da von ihr die bei geschlossenen Fenstern und Türen zur Verfügung stehende Luftmenge mit bestimmt wird.
Darüber hinaus wirkt sie sich auch psychisch auf das Wohlbefinden aus.
Räume mit geringer Raumlichte könnten auf ihre Benutzer bedrückend wirken.
Eine Abweichung von dieser Regelung müssten Sie bei der für Sie zuständigen Bauaufsichtsbehörde schriftlich beantragen und nachvollziehbar begründen
Die Bauaufsichtsbehörde könnte Ihnen beispielsweise dann eine Abweichung genehmigen , wenn Sie ein denkmalgeschütztes Haus nutzen und die Aufenthaltsräume eine ausreichende Größe (was Ihnen an Raumhöhe fehlt, sollten Sie an Fläche ausgleichen) und ausreichend große, unmittelbar ins Freie führende Fenster als zweiten Rettungsweg haben .
was Sie ohne Genehmigung dürfen, kommt auf die Verfügung der Behörde in dem Schreiben an.
Vermieten dürfen Sie auf keinen Fall
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Experte:  kai-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.
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