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kai-mod
kai-mod,
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1
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Frage zu einer Klage. Ich streite mich seit einiger Zeit mit

Kundenfrage

Frage zu einer Klage.
Ich streite mich seit einiger Zeit mit einem Verkäufer (Hausverkauf). Er hat mir einige Mängel verschwiegen z.b unter der Tapete Silberpapier, mit einem Kreppband dicken Risse drübergeklebt, mit Spary Schimmel entfernt, Dach geflickt usw. Das alles konnte ich mit einem Sachverständigen nachweisen. Ich habe einen kleinen teil nicht bezahlt, weil er sich auch die Schäden nicht anschauen wollte, nun habe ich eine Klage bekommen die aber einige Fehler aufweist z.b als Ehemann steht dort mein 3 Jähriger Sohn, das mein Sohn im Haus auch wohnt ist den Gegner bekannt und wird nichts erwähnt. Es sollen die ganzen Schäden auch nicht begründet sein, obwohl wir das auch öfters getan haben mit Meisterbetrieben und 2 Sachverständigen als Zeugen. Es sind sehr viele Fehler, Zeiträume sind Falsch. Wie darf man das verstehen ?? es vertritt mich bereits ein anwalt, aber trotzden bin ich sehr neugierig wie Sie das sehen..
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage.
Die Fehler die Sie mir schildern (Sohn als Ehemann), falsche Zeiträume und so weiter, sind von eher untergeordneter Bedeutung und werden durch die noch folgenden anwaltlichen Schriftsatze sicherlich beseitigt.
Die Fehler sind sicherlich dem Anwalt und dessen unzureichender Kenntnis des Sachverhalts zuzuschreiben.
Im Ergebnis wird es auf diese Fehler wenig ankommen.
Ausschlaggebend für die Klage sind zwei Punkte:
1. Waren bei Übergabe des Hauses die von ihnen behaupteten Mängel vorhanden?
2. Wusste der Verkäufer von diesen Mängeln?
Die erste Frage wird ein Sachverständiger zu klären haben
Bei der zweiten Frage kommt es darauf an ob der Verkäufer selbst die Mängelbeseitigung vorgenommen hatte (Wie alt sind denn die Repataturen, hat der Verkäufer das Haus selbst bewohnt und musste daher die Mängel kennen?)
Nur diese beiden Punkte sind prozessentscheidend.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Der Verkäufer hat 32 Jahre im Haus gewohnt.Erzählt aber das er von den ganzen Mängel nichts weiß

etliche Risse Breite mal 2 cm dann 4 cm wurden mit Kreppband drübergeklebt, der Sachverständiger sagte mir es sei schon Betrug.

Dach wurde immer wieder geflickt, das kann ein Dackdeckermeister belgen und wieder weiß der Verkäufer nichts.

Ein Zimmer wurde Frisch Tapeziert und die Tapete an der Decke mit Kreppband fixiert das diese nicht runterfällt, drunter ist Nässe.

Viele von solchen Vertuschungarbeiten sind vorhanden

In der Scheune liegen etliche Schnapsflaschen, Säcke, Müll die er abholen wollte ist auch nicht passiert

Schlafzimmer wurde ein PVC verlegt, dadarauf nochmal ein Teppich, der Sachverständige hat einen weiteren Feuchtigkeitsschaden entdeckt. Hier weiß der Verkäufer auch nichts, obwohl er in diesen Zimmer 32 Jahre geschlafen hat.

Es kann doch nicht sein, das der Verkäufer davon nichts weiß, wo wir das nach 1 Jahr alles nun sehen.

6 Monate nach Vertragsabschluss wurde ich vom Schwager des Verkäufers angerufen und gewarnnt das er nur abzockt und lügt. Als wir dann eine Rückabwicklung machen wollten, dann sagte der Verkäufer das ganze Geld ist weg.

nun vermute ich das sein anwalt der Meinung ist das er hier gewinnen wird. Übrigens es gibt noch einen weiteren Zeuge die Schwiegermutter die uns erzählte, das der Verkäufer sich über uns lustig macht, das er idioten gefunden hat

Man hat mir gesagt, das große Schäden in den Notarvertrag rein müssten z.b das wir das undichte Dach akzeptieren und die Feuchtigkeit unter den Tapetten auch

Wie sehen Sie das alles ??

danke

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
wenn der Verkäufer seit 32 Jahren im Haus gewohnt hat, dann glaubt ihm kein Richter dass er die Mängel nicht gekannt haben will.
Etwas anderes wäre es wenn das Haus über Jahrzehnte leer gestanden hätte.
Meiner Ansicht nach wird ihm der Richter Kenntnis oder zumindest ein "Kennenmüssen" zurechnen.
Der Richter wird den Sachverständigen auch danach befragen ob die Mängel einem Bewohner hätten auffallen müssen und wann diese "Korrekturarbeiten" erfolgt sind.
Wenn der Verkäufer Mängel optisch beseitigt (Kreppband) dann ist in der Tat von einem Betrug nach § 263 StGB zu Ihren Lasten auszugehen. Sie sollten unabhängig vom Zivilverfahren daher überlegen eine Strafanzeige gegen den Verkäufer zu erstatten.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Letzte Frage

erstmal komm doch eine Güteverhandlung, richtig ?? wie lange könnte das dauern bis dahin ? ich hoffe kein Jahr oder länger

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
ja, als erstes muss das Gericht eine Güteverhandlung anberaumen.
Die Dauer bis ein Termin anberaumt wird hängt stark vom Richter ab.
Rechnen Sie im Durchschnitt mit 2-4 Monaten.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  kai-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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