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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 19789
Erfahrung:  Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Hiermit möchte ich Sie um Hilfe bitten wegen meinen Mietsvertrag

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit möchte ich Sie um Hilfe bitten wegen meinen Mietsvertrag den ich am 20.08.2015 abgeschlossen habe inkl. Übergabeprotokoll wo ich auch die Kaution vollständig in bar zahlen musste.Desweiteren liegen mir 2 verschiedene Mietsverträge vor in dem ersten steht Mietbeginn zum 15.08.2015 in dem zweiten wurde handschriftlich Änderung zur Mietdauer vorgenommen(24 Monate Bindung)Was nach meinen wissen nicht korrekt ist.Dann musste ich anteilig ab den 15.08.2015 249,50 Miete zahlen obwohl ich erst die Übergabe und Schlüssel am 20.08.2015 bekommen habe.
Mein Problem was ich noch habe ist das ich aus familieären und beruflichen Gründen die Wohnung kündigen muss.(3 Monate Kündigungsfrist nach meinen wissen)
Dies teilte ich der Hausverwaltung Herrn Blum mit,er hat dies dann an Herrn Kabitzsch mit (Immobilien Makler beides die Franke Immobilien-Hausverwaltung.Alles ein Unternehmen.Herr Kabitzsch hat erst mit meiner Mutter telefonisch gesprochen wo meine Mutter das Problem geschildert hatte,er sagte daraufhin das ich 2 Kaltmieten+60€ Abnahme Gebühren zahlen soll.Herr kabitzsch sagte das ich ihn nochmal anrufen solle,was ich auch getan habe daruafhin wurde mir eine Provisionsreglung für nachmietersuche für meine Wohnung zugesandt.Das er für mich Nachmieter suchen wird was ich überhaupt nicht in Auftrag gegeben habe.Die Kosten für 2 Kaltmieten zzgl.MwSt + 854,42 Nachmietersuche+71,40 Mieterwechsel+60,00 Wohnungsübergabe.
Da haut doch hier irgendwas nicht bitte prüfen und mir helfen alle Unterlagen liegen mir vor.
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

zur abschließenden Bearbeitung Ihrer Anfrage benötige ich noch folgende Informationen: Welchen der beiden Mietverträge haben Sie denn unterschrieben?`Zu der 24-monatigen Bindungsdauer: Handelt es sich hier um einen Zeitmietvertrag (und wenn ja, ist in dem Mietvertrag ein Befristungsgrund angegeben), oder ist für die Dauer von 24 Monaten das wechelseitige Kündigungsrecht ausgeschlossen?

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Ich sollte vom makler aus den Mietsvertrag 2 mal ausdrucken und beide unterschreiben beide schickt er dann an die Eigentümer .aber in denen die ich ausgedruckt hatte war keine Klausel drin.Diese wurde handschrifltich vom makler selber reingeschrieben diese Vereinbarung.Es ist kein zeitmietsvertrag.Das ist die Klausel mit den 24 Monate wechselseitig das wurde nachträglich reingeschrieben.Ich kenne nur Mietsverträge mit 1 jahr Bindung diese hatte ich immer .

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für Ihre Klarstellungen!

Unter diesen Umständen ist der zweite Mietvertrag, der die 23-monatige Bindungsklausel enthält, für Sie rechtlich NICHT bindend, denn diese wurde völlig eigenmächtig und ohne Ihre Zustimmung von dem Makler eigefügt! Das bedeutet, dass der zweite Mietvertrag mangels Ihrer ausdrücklichen Zustimmung nicht rechtswirksam begründet wurde.

Rechtlich maßgeblich ist daher ausschließlich der erste Mietvertrag: Hierbei gilt nun, dass Sie diesen selbtsvertsändlich auch wieder ordentlich kündigen können, und zwar in der geetzlichen 3-monatigen Kündigungsfrist aus § 573 c Absatz 1 Satz 1 BGB.

Die Kosten für die Nachmietersuche haben Sie natürlich nicht zu tragen, denn dieses ist ausschließlich Sache des Vermieters, und nicht Ihre. Sie können diese Forderung daher ohne weiteres zurückweisen.

Miete haben Sie auch erst ab dem 20.08. zu zahlen, und nicht ab dem 15.08., denn erst ab dem 20.08. haben Sie die Schlüssel erhalten und somit Besitz an der Wohnung.

Sollten Sie keine weiteren Nachfragen haben (Button: "Dem Experten antworten"), geben Sie bitte Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie bitte auf die Sterne/bzw. lachenden Smileys/Buttons).

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Ich würde das gern von einen Anwalt übernehmen lassen da die Makler und Hausverwaltung mich nicht ernst nimmt und mir auch schon mit Anwalt gedroht hat.Hätte ich bei Ihnen die Möglichkeit das sie es übernehmen eine Rechtschutzversicherung hätte ich die das Mietrecht abdeckt komplett.

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!

Leider kann ich aufgrund gegenwärtiger Arbeitsbelastung keine neuen Mandate übernehmen.

Gern empfehle ich Ihnen aber einen kompetenten Kollegen vor Ort. Teilen Sie mir bitte Ihren Wohnort mit.

Sollten Sie keine weiteren Nachfragen haben (Button: "Dem Experten antworten"), geben Sie bitte Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie bitte auf die Sterne/bzw. lachenden Smileys/Buttons).

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Dresden

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank!

In Dresden kann ich Ihnen die folgenden Kollegen mit der entsprechenden Expertise - Fachanwälte für Mietrecht - empfehlen:

Den Kollegen RA Gütter:

http://www.dresdner-fachanwaelte.de/index.php/rechtsgebiete/mietrecht-und-wohnungseigentumsrecht

Den Kollegen Goebel:

http://www.rechtsanwalt.com/rechtsanwalt/michael-goebel

Nehmen Sie mit einem der Kollegen Verbindung auf, und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin, zu dem Sie sämtliche Unterlagen mitnehmen.

Seien Sie so freundlich, und geben Sie abschließend eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Noch einmal zur Klarstellung:

Die 24-monatige Bindungsklausel ist für Sie rechtlich nicht bindend, denn dieser haben Sie überhaupt nicht zugestimmt. Daher können Sie den Mietvertrag auch ohne weiteres unter Einhaltung der 3-monatigen Kündigungsfrist kündigen.

Die Kosten für die Suche eines Nachmieters müssen Sie ebenfalls nicht zahlen, und die Mietzahlungspflicht trifft Sie erst mit dem Bezug der Wohnung am 20.08.!

Seien Sie nunmehr so freundlich, und geben Sie nunmehr abschließend eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet! Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

besteht denn noch Klärungsbedarf? Ist das nicht der Fall, darf ich an die Abgabe einer positiven Bewertung erinnern, damit eine Vergütung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgt.

Sie haben eine detaillierte Auskunft zu Ihrem Anliegen erhalten. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie denn nun noch Nachfragen? Gerne können Sie nachfragen über "Dem Experten antworten".

Seien Sie andernfalls so fair, und geben Sie eine positive Bewertung für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden. Ich gehe davon aus, dass Sie auch nicht kostenlos arbeiten!!


Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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