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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 26744
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Eine Baustelle zur Kernsanierung liegt lange brach , kam nicht

Beantwortete Frage:

Eine Baustelle zur Kernsanierung liegt lange brach , kam nicht dazu .
Nach Brand , kein,Wasser, kein Strom , nur Heizung. 67 qm groß
Mieter öffnet die Verbindungstür, Vorderhaus zum Hinterhaus , dahinter befindet sich eine Schalldämmung mit Ständerwerk , der Mieter nimmt das weg.
Legt Werkzeug, Material , in ein Regal . Gehört mir die Wohnung noch , obwohl ich
einen Unkostenbeitrag von 100,00 € angenommen habe .
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage.
Darf ich Sie fragen:
Werden denn die 100 EUR regelmäßig gezahlt?
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtssnwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

ja

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
haben Sie vielen Dank.
In diesem Falle ist zwischen Ihnen und dem Mieter durch konkludentes, also schlüssiges Verhalten ein Mietvertrag zustande gekommen.
Aufgrund der Tatsache, dass Sie regelmäßig die 100 EUR entgegen nehmen und gegen die Nutzung dieser Räume nicht eingeschritten sind, haben Sie zu erkennen gegeben, dass Sie mit dem Mieter einen Mietvertrag abschließen möchten.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
RASchiessl und 3 weitere Experten für Recht & Justiz sind bereit, Ihnen zu helfen.
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Die " Miete " deckt gerade die Unkosten , ein Mietspiegel

greift nicht . Wenn ich eine Sanierung für diese Wohnung

ankündige , der Mieter wohnt nicht drin , bleibt es eine extra

Wohnung , weil 2 Mieten

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
wenn die Mieten für jede Wohnung separat gezahlt wird, dann bestehen auch zwei Mietverträge mit der Folge, dass die Wohnung auch nach der Sanierung eine extra Wohnung bleibt.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Als einzige Möglichkeit einen wirklichen Mietpreis zu bekommen sehe ich nur die Ankündigung der Sanierung ,

das muß der Mieter dulden, läge im Mietspiegel bei 10,65€.

das geht doch immer , oder.

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
wenn Sie die Wohnung modernisieren, dann können Sie 11% der entstandenen Kosten jährlich auf die Miete umlegen. Daneben können Sie natürlich die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben.
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Das heißt auf die ortübliche Miete von 10,65 € noch drauf

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Ja, Sie können die Miete erhöhen und die Mieterhöhung wegen Modernisierung noch draufpacken
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Sie haben mir eine klare Vorgabe gegeben .

Mieterhöhung für die 170 qm mit Vergleichsmieten

( Sachverständiger )

Sanierung der hinteren Wohnung , dann ist es mir auch egal

ob die Mieterin 2 Wohnungen hat

Habe ich das jetzt so richtig verstanden.

Haben Sie sonst noch eine weitere Möglichkeit zur Ermittlung der Vergleichsmiete ? Es gibt so gut wie keine im

Original Zustand in Köln

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
ja. entweder 3 Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten
Weitere Möglichkeiten gibt es nicht wenn der Mietspiegel ausscheidet.
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Muß der Mieter während der Sanierung von 4 Monaten die

Miete weiter zahlen ?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender, der Mieter muss nach § 536 BGB für 3 Monate die Miete weiterzahlen. Nach dem 3. Monat kann er die Miete mindern. Mit freundlichen GrüßenHans-Georg SchiesslRechtsanwalt