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daniela-mod
daniela-mod, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24
Erfahrung:  xxxxxx
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daniela-mod ist jetzt online.

Es geht um ein gebrauchtes Haus, das wir gekauft haben. Es

Kundenfrage

Es geht um ein gebrauchtes Haus, das wir gekauft haben.
Es war laut Verkäufer, gebraucht, aber Mängelfrei.
Leider nach den 1 Winter haben wir gemerkt, das das Haus nicht Mängelfrei ist.
Dach ist undicht, es wurde über Schimmel gestriechen, Risse ca 1 cm Breit wurden mit dicken Kreppband drüber geklebt, damit vermutet wir es nicht sehen können, zwei Fenster wurde angeblich durch eine Firma eingebaut, diese sind Total undicht und vieles mehr in bezug Mängel.
Den letzten vereinbarten Betrag von 10.000 Euro haben wir nicht bezahlt.
Der Verkäufer wollte sich diese Schäden nicht anshauen.
Nun hat der einen Rücktritt gemacht und sein anwalt droht uns bereits mit vier veschiedenen Fristen der Räumungsklage.
Wir haben bereits ein unfangreiches Gutachten erstellen lassen und haben 8 Zeugen, der Gutachter wertet den schaden auf ca 100.000 Euro, Hausschwamm ist auch dabei, vermutet auch im Mauerwerk bereits.
Nun nach dieser Anzeige haben wir vom Gegnerischen anwalt wieder was anderes bekommen das er nun uns aus der Grundbuch Auflassung löschen will, er will Klagen.
Kann es sein das der anwalt überfodert ist oder wie ist das zu werten, wir haben betsimmt fünf verschiedene Fristen mit Klagen bekommen, alle verstreichen lassen und es kam immer wieder eine neue Drohung.
Ich bin auch der Meinung das es sich um Betrug handelt, das kompltte erste Stockwerk kann man nicht bewohnen oder vermieten.
Bitte um Rat
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:
Es kommt darauf an, ob eine Sachmängelhaftung im Kaufvertrag ausgeschlossen wurde.
Das ist bei gebrauchten Immobilien eigentlich immer der Fall.
Ausnahme: Der Mangel wurde arglistig vberschwiegen, wobei es genügt, das man Mangelfreiheit ins Blaue hinein behauptet.
Das ist in Ihrem Fall im Bereich des Möglichen.
Sie haben also einen Anspruch auf Minderung, eine Rückübereignung, was die Aufforderung des Anwalts ja bedeutet , ist nicht veranlasst.
Sie können die Schreiben also getrost ignorieren, nur dann , wenn Sie etwas von einem Gericht bekommen, müssen Sie zeitig handeln
ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen
bitte fragen Sie gerne nach
wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung
danke
Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Die Schwiegermutter der Verkäufrin die im Haus mit 32 Jahre gelebt hatte, hatte uns berichtet das Sie über die Mängel wußte. Der Vereidigte Sachverständiger hatte sogar uns gezeigt das man hier über Schimmel gestriechen hatte, Tapetenstücke über Risse geklebt hatte , Auf den Dach mit Silikon Löcher zu machen versuchte, Hausschwamm ist auch da.

besteht auch ein Verdacht, wenn sich die Verkäuferin die gesamten Schäden nicht anschauen möchte ?? Sie sagte sogar das wir Sie am Arschlecken können und ihr anwalt uns Fertig machen wird. Das einizige was der anwalt gemacht hat, 4 mal mit Räumungsklage gedroht, 1 mal diese Grundbuchlöschhung Klage und dann das wir seine Aussergerichtliche Rechnung bezahlen sollen, diese Rechnung ist aber nie bei uns angekommen.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Erneut posten: Qualität der Antwort.
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
dann haben Sie für das arglistige Verschweigen ja sogar noch Zeugen.
Der Anwalt produziert nur heisse Luft, da er gegen Sie keine Argumente hat.
Es wurde sogar noch ein Betrug begangen, indem man Ihnen die Mängel verschwiegen, Ihnen aber den Kaufpreis für ein mangelfreies Haus abverlangt hat.
Lassen Sie sich nicht verunsichern.
Beharren Sie auf Minderung und beziffern Sie grob den Betrag, den es kostet, die mängel uzu beseitigen.
Erholen Sie dazu am besten einen Kostenvoranschlag.
Das was Sie einbehalten haben, müssen Sie auch nicht auszahlen und die Differenz können Sie einklagen.
wenn ich helfen konnte bitte ich um positive Bewertung
danke
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Ich bitte sehr höflich um Rückmeldung , ob noch Fragen bestehen
Danke
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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