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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 15718
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

In meinen gewerblichen Räumen für Wellness hat die Heizung

Kundenfrage

In meinen gewerblichen Räumen für Wellness hat die Heizung nicht funktioniert. Immer wieder an 3 aufeinander folgenden Tagen fiel sie aus so daß ich Termine absagen mußte.
Ich habe 20 % der Nebenkosten für Heizung gekürzt. Da ich schön öfters Probleme mit der Heizung hatte, habe ich dies vor 1 Jahr dem Vermieter schriftlich mitgeteilt, falls es wieder passieren sollte, daß ich die Miete kürzen werde.
Nach Ausfällen im Januar und Februar habe ich jetzt für März zum ersten mal die Miete gekürzt. Jetzt werde ich aufgefordert den fehlenden Betrag zu überweisen.
Was soll ich machen und wie verhalte ich mich richtig?
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:
Sie müssen immer zuerst den Vermieter auffordern, das Problem zu beheben, ihm eine Frist setzen und dann erst die Miete mindern.
Wenn die Heizung allerdings nur an drei Tagen ausfällt, so sind 20 % Mietminderung eindeutig zu hoch gegriffen.
Ich würde Ihnen empfehlen, ihm die Hälfte dieser 20 % ohne Anerkennung einer Rechtspflicht und ohne Präjudiz es zurück zu überweisen.
Wegen der ausgefallenen Termine können Sie Schadensersatz nur dann geltend machen, wenn den Vermieter ein Verschulden trifft.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Vielen Dank für die Antwort,

ich kann meinem Vermieter hier nie eine Frist setzen ich kann immer nur anrufen und ihn bitte die Heizung wieder in Ordnung zu bringen.

Ich kann mir keinen Ausfall von Tagen erlauben und die Heizung die funktionieren sollte, ist meine Existenz, das ist dem Vermieter bewußt.

Die Problematik besteht seit 5 Jahren, daß die Heizung immer wieder ausfällt. Gibt es hier für mich keine Möglichkeit im deutschen Gesetz.

Bin ich wieder als kleiner Bürger benachteiligt?

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank ***** ***** Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:
Wie gesagt, wenn ihn ein Verschulden trifft dann können Sie einen Schadensersatz geltend machen
Wenn er zum Beispiel nicht schnell genug reagiert, dann trifft ihn ein Verschulden und dann können Sie einen Schadensersatz geltend machen. So ist das Gesetz.
Das hat mit einem kleinen Bürger nichts zu tun.
Sie sollten ihn anschreiben und ihm eine knappe Frist setzen und ihn darauf hinweisen, dass dies ihre Existenz ist.
Haben Sie ihn so an, dass sie es nachweisen können. Dann tun Sie sich leichter mit einem Schadensersatz Anspruch
Wenn ich von 30 Tagen im Monat ausgehe, dann drei Tage ansetze, in der die Nutzungsmöglichkeit völlig ausfällt, dann habe ich 10 % um die Sie die Miete mindern können
Haben Sie ihn an, weil sie ihn drauf hin dass es ihre Existenz ist und Drohen Sie ihm an, dass sie künftig Schadensersatz Ansprüche geltend machen.
Wenn sie aber zu hoch mindern kann kann er Ihnen das Mietverhältnis auch kündigen.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geeehrter Ratsuchender, leider haben Sie mich bis jetzt noch nicht positiv bewertet.Ich würde sehr gerne die Beratung abschliessen und dafür vergütet werden.Dafür brauche ich ihre Rückmeldung, was denn an meiner Antwort noch fehlt. Es kann auch sein, dass ich Ihre Nachfragen nicht bekommen habe. Ich würde dann bitten, Ihre Fragen hier noch einmal zu stellen, damit ich sie beantworten kann.Vielen Dank ***** ***** Verständnis.

Bekannt aus:

 
 
 
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