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daniela-mod
daniela-mod, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24
Erfahrung:  xxxxxx
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Hallo, ich habe folgenden Sachverhalt : Ich bin Hauptmieter

Kundenfrage

Hallo, ich habe folgenden Sachverhalt :
Ich bin Hauptmieter und ich habe eine Untermieterin. Wir haben ein Untermietvertrag geschlossen. Ich will Sie aber rausschmeissen, da meine Untermieterin sich an meine Lebensmittel bedient ohne Erlaubnis bzw. ohne vorher zu fragen. Ich hab ihr das schon oft gesagt, dass meine Untermieterin erst fragen soll, ob Sie sich an meine Lebensmittel bedienen darf. Daran hält Sie sich nicht.
Wie sieht die Rechtslage aus? Kann ich meine Untermieterin fristlos rausschmeissen. Wenn ich den Untermietvertrag ohne Gründen einfach kündigen kann, und meine Untermieterin zieht nicht aus, kann ich Sie dann durch die Polizei rausschmeissen lassen oder muss ich eine Räumungsklage beim Gericht einreichen? Ich bitte um eine detaillierte Antwort auf all meine Fragen mit Angaben von Paragraphen.
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank ***** ***** Nutzung von Justanswer.
Haben Sie ihr ein möbliertes Zimmer zur Verfügung gestellt?
Sie wohnen auch mit in der Wohnung, oder?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Nein, die Wohnung gehörte vor meinem Einzug meine Untermieterin und ich bin mal dazueingezogen und habe die Wohnung nach meinem Einzug als Hauptmieter übernommen. Meine Untermieterin hat keinen Vertrag mehr mit meinem Vermieter, sondern nur noch mit mir ein Untermietvertrag.

Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Ich habe ihr kein möbliertes Zimmer zur Verfügung gestellt, meine Untermieterin hat ihre eigene Möbel

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Grundsätzlich kann man den Untermietvertrag dann auch mit Frist von 3 Monaten kündigen.

Aufgrund der Vorkommnisse kann man die Untermieterin aber auch abmahnen und im Wiederholensfalle fristlos kündigen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Hat meine Untermieterin genau die Rechte und gelten sie Gesetze bei Untermietvertrag genau wie bei einem Hauotmietvertrag? Ich habe ein Mietvertrag mit meiner Untermieterin und meinen Mietvertrag mit meinem Vermieter. Meine Untermieterin hat aber kein Mietvertrag mit meinem Vermieter

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.

Sie sind für die Untermieterin der Vermieter.

Insoweit hat sie grundsätzlich die gleichen Rechte, wie ein "richtiger" Mieter.

Auch ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag im Sinne des Mietrechts. Es gelten also die allgemeinen Vorschriften über das Kündigungsrecht.

Ist denn hier speziell nur ein Raum untervermietet oder die ganze Wohnung oder ein Raum mit Nutzungsmöglichkeit des Rests der Wohnung?


Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Wir teilen uns die Miete. Sie hat ein Zimmer und ich habe ein Zimmer. Wir benutzen selbstverständlich Küche und Bad gemeinsam. Es ist eine zwei Zimmer Wohnung

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Ok, danke.

Nach § 573 a BGB kann man das Untermietverhältnis grundlos kündigen.

Hier gilt aber eine verlängerte Frist von 6 Monaten.

Bei einem berechtigten Kündigungsinteresse, vor allem Eigenbedarf, bleibt es bei den 3 Monaten.

Und wie schon gesagt, aufgrund des Verhaltens der Untermieterin kann man auch abmahnen und fristlos kündigen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Das heisst ich kann das Untermietverhältnis einfach ohne Angaben mit einer Frist von 6 Monaten kündigen?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Ja, genau.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Welcher Absatz müsste ich in meiner Kündigung bei den § 573 a BGB angeben? Absatz 1 des 573 BGB oder Absatz 2 des 573 BGB?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
§ 573 a Absatz 2 BGB.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Dann hätte ich die Frage: Könnte mein Vermieter meine Untermieterin auch ohne Angaben von Gründen kündigen, wenn ja, mit welcher Frist?

Ich und meine Untermieterin zahlen jeweils die Hälfte der Miete direkt an meinem Vermieter, meine Untermieterin zahlt die Hälfte nicht an mich, sondern an meinem Vermieter

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Bei berechtigtem Untermietverhältnis kann der Vermieter der Untermieterin nicht kündigen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Ok. Wenn ich meine Untermieterin mit einer Frist nach dem § 573 a Absatz 2 BGB von 6 Monaten kündige und meine Untermieterin nach Ablauf der Frist nicht auszieht, kann ich meine Untermieterin durch die Polizei mit Ihren Möbel rausschmeissen lassen oder muss ich erst vor dem Amtsgericht eine Räumungsklage einreichen?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sie müssen eine Räumungsklage erheben und sie rausklagen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Wenn die Räumungsklage gut ausgeht und meine Untermieterin muss ausziehen, wie muss ich vorgehen, wenn meine Untermieterin sich trotzdem noch weigert?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 1 Jahr.
Dann kann man aufgrund des Urteils den Gerichtsvollzieher beauftragen.
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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