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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 24923
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Friedhelm Drescher

Kundenfrage

Friedhelm Drescher Bindlach, den 19.12.14
Georg-Masel-Straße 13
95463 Bindlach
Sehr geehrte Damen und Herren!
Unser Sohn Bernd Drescher, geb. 03.04.1971 hatte einen Mietvertrag mit der Vermietern Juliane Hummelt Kestermannstraße 2 8203 Grünwald vom 01.03.-17.10.2013. Am 28.01.2014 - nach verschiedenen e-mails kam eine Antwort wegen der Rückzahlung der Kaution von 2850,00 €. Da unser Sohn die 17 Tage im Oktober 2013 noch nicht bezahlt hat, zog Frau Hummelt folgende Summen von der Kaution ab:
1. Teilmiete 551,61€
2. feuchtes Parkett 200,00€ anerkannt
3. Betriebskostennachzahlung für Sommer??? 269,55€
4. Parkett war schon bei Einzug defekt 259,68€
Die nach einem 1/2 Jahr rückbezahlte Summe betrug 962,56€. Es wurden weitere Summe noch von der Kaution abgezogen, wie Ein- und Abbau eines Küchenschrankes und eine Pauschalsumme von 200€ für Ausbesserung des Kühlschrankes. All diese Summen sind unverständlich. Unsere Anfrage richtet sich dahin, wie rechtlich die Abzüge bei der Kaution sind.
mfG Friedhelm Drescher
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage.
Sie schreiben, dass alle Posten Ihnen unbekannt sind:
Darf ich Sie fragen:
Hat denn Ihr Sohn die Miete für den Oktober inzwischen nachbezahlt?
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Sehr geehrter Herr RA Schiessl!

Die Summe der Oktobermiete wurde anteilig mit 551,61€ von der Kaution abgezogen.

mfG F. Drescher

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
haben Sie vielen Dank ***** ***** Klarstellung.
Wenn die Miete tatsächlich nicht nachgezahlt wurde, dann war dieser Mietabzug zumindest korrekt.
Was die anderen Posten anbelangt, so habe ich Bedenken.
Abzüge kann der Vermieter allein dann vornehmen, wenn Ihr Sohn einen Schaden am Mietobjekt verursacht hat und der Vermieter die Kosten der Mängelbeseitigung nachgewiesen hat.
Der Kostennachweis erfolgt in aller Regel durch die Vorlage der entsprechenden Handwerksrechnungen.
Allein die glatten Summen lassen den Verdacht aufkommen, dass es sich hier nicht um reale Beträge sondern um vom Vermieter "gefundene" Beträge handelt.
Eine Betriebskostennachzahlung kann Ihnen der Vermieter nur dann abziehen, wenn Ihnen die Abrechnung rechtzeitig zugegangen ist (1 Jahr nach Ende des Abrechungszeitraums) und die Abrechnung auch inhaltlich korrekt ist.
Schreiben Sie also die Vermieterin an und fordern Sie diese auf einmal nachzuweisen, dass Ihr Sohn diese Schäden verursacht hat und die angeblichen Kosten zu belegen. Setzen Sie hierzu eine Frist von 14 Tagen ab Briefdatum sollte die Vermieterin der Aufforderung nicht nachkommen, so sollten Sie auf Rückzahlung des Kautionsrestes klagen.
Wenn Sie weitere Fragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
habe ich Ihre Fragen beantwortet?
Wenn ja, dann würde ich mich über eine positive Bewertung sehr freuen.
Ansonsten fragen Sie gerne nach!
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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