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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16548
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

Guten Morgen, Eine Frage ich vermiete eine Wohnung diese habe

Kundenfrage

Guten Morgen,
Eine Frage ich vermiete eine Wohnung diese habe ich gekauft und die Mieterin wohnte schon drin, dann habe ich den Mietvertrag übernommen das haben wir schriftlich vereinbart.
Es ist darin in unter 1
Vermietet im Haus .... Hier kommt Name der Straße und Adresse.....folgende räume
1 Zimmer 1 Kammer 1 küche( Kochnische) 1 Toilette 1 dusche 1 Balkon
Nun schreibt mir meine als folgt
ich habe folgendes Problem:
Der Kühlschrank in meiner Küche, sowie der Backofen und Herd funktionieren leider nicht mehr richtig. Der Kühlschrank kühlt nicht mehr so sehr wie er eigentlich sollte. Außerdem verbraucht er aufgrund seines Alters sehr viel Strom. Der Backofen erreicht nicht mehr mehr als 200 Grad und braucht allein zum aufheizen mindestens eine halbe Stunde. Wenn ich den Backofen und die Herdplatten gemeinsam benutze bringen auch die Herdplatten nicht mehr die benötigte Leistung. Da diese Küchengeräte nun doch schon 16 Jahre alt sind wollte ich Sie hiermit bitten die alten gegen neue auszutauschen. Falls dies nicht möglich ist wäre ich sehr dankbar, wenn Sie die Geräte reparieren lassen könnten.
A) muss ich das bezahlen?
B) woher weiß sich das dies so ist?
Lg
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:
Darf ich fragen
Haben Sie im Kaufvertrag etwas über die Beschaffenheit der Wohnung vereinbart?
Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.
Ja das eine Küche enthalten ist
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratauchender,
Vielen Dank.
Als Vermieter trifft Sie die Pflicht, die Mietsache in einem Zustand zu vermieten, der zum vertragsgemäßen Gebrauch geeignet ist.
Das heißt funktionsfähige Küche .
Bei Kücheneinrichtungen ist von einer Lebensdauer von 10 Jahren auszugehen.
Ich würdé daher anraten, sich die Geräte einmal vorführen zu lassen und wenn das , was der Mieter sagt stimmt, müssen Sie diese leider austauschen .
Anderenfalls kann der Mieter die Miete mindern.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
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Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender, haben Sie noch Fragen? Kann ich Ihnen in irgendeiner Weise noch behilflich sein? Sehr gerne! Wenn ich helfen konnte , bitte ich höflich um positive Bewertung. Vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.
Also heißt es wenn ich im Mietvertrag die Küche sowie oben beschrieben enthalten habe muss ich die Geräte austauschen, wie sieht es dann mit der Mieterhöhung aus wenn ich das getan habe:-)
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
ja, Sie müssen leider austauschen.
Ein blosser Austausch defekter Geräte begründet keinen Mieterhöhungstatbetand.
Hier müssen Sie nach den allgemeinen Vorschriften erhöhen ( Anpassung an die ortsübliche Miete )
Bei der Bemessung der Vergleichsmiete wird natürlich die Ausstattung der Küche berücksichtigt.
Wenn ich Ihre Frage beantwortet habe bitte ich um positive Bewertung

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