So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an ra-fork.

ra-fork
ra-fork, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 1650
Erfahrung:  Selbständiger Rechtsanwalt in Dortmund
63622881
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
ra-fork ist jetzt online.

Wir haben ein 2-Familienhaus, beide Wohnungen sind vermietet.

Kundenfrage

Wir haben ein 2-Familienhaus, beide Wohnungen sind vermietet. Ein Duschbad im Keller gehört zum Mieter im OG. Der Mieter im EG hat nun dieses Duschbad ohne Wissen, Zustimmung oder Anwesenheit des oberen Mieters dieses Duschbad betreten, um festzustellen, ob dies über seine Wasseruhr läuft. Der Mieter im OG hätte dieses Betreten nicht gebilligt und hat uns schriftlich informiert.
Ist dies Hausfriedensbruch oder Einbruch?
Kan ich dafür eine Amahnung oder Kündigung aussprechen?
Sollte der Mieter feststellen, dass dieses Bad tatsächlich über seine Uhr läuft, kann er mit dm widerrechtlich erlangten Kenntnissen etwas anfangen?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Gestatten Sie mir folgende Frage:




Wie genau hat sich denn der Mieter im EG Zugang zu dem Duschbad verschafft ?


Es bestehen doch sicherlich zwei getrennte Wasserkreisläufe mit je einer Wasseruhr ?


Wie genau hat der Mieter im OG davon erfahren ?







Mit freundlichen Grüßen

Raphael Fork
-Rechtsanwalt-
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Die tür des Duschbades war nicht abgeschlossen.


Der Mieter im Eg hat dem Mietr im OG mitgeteilt, dass er das Bad betreten hat.


gerade eben erfahre ch, dass der Mieter im EG das Wasser für das OG abgestelt hat, da angeblich das Duschbad über seine Uhr läuft. Es sind zwei getrennte Kreisläufe mit Uhren von der ISTA bestückt. Aber ich ann jetzt af die Schnelle auch nicht überprüfen, ob er vielleicht recht hat udn das Duschbad falsch angeschlossen ist. Das wäre dann aber schon seit Jahren so, der Mieter wohnt aber erst seit 1 1/2 Jharne in der Wohnung. Kann er mit der Inforamtionwas anfangen. er hat die sich widerrechtlcih beschafft.

Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.
Stehen sie als Vermieter in einem besonderen Verhältnis zum Mieter des OG ( Z.B. Verwandter, Freund, etc.) ?


Haben vorher dort Mieter im EG gewohnt ? Hat es dort Probleme mit dem Wasserverbrauch gegeben ?
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Wir stehen in keinem besonderen Verhältnis. Bisher hat es keine Probleme mit dem Wasserverbrauch gegeben. Aktuell benutzt der Mieter im OG dieses Duschbad überhaupt nicht, d.h. es gibt auch keinen Verbrauch. Dies war bei den Vormietern ebenfalls so. Im Keller gibt es 2 Räume, die von uns, als wir dieses Haus bewohnt haben, als Gästezimmer genutzt wurden und damit auhc das Duschbad. Beide Räume sind jetzt als Keller verietet und damit ist das Duschbad nicht mehr im Gebrauch, gleichwohl ist es der Wohnugn im OG zugeschlagen.

Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

 

 

 

Es liegt weder ein Hausfriedensbruch noch ein Einbruch vor, da der Mieter dort nicht widerrechtlich "eingedrungen" ist.

 

Zudem müsste der Mieter des OG diese Anzeige erstatten, da er allein antragsberechtigt ist ( § 123 II StGB).

 

Auch sehe ich derzeit keinen Grund für eine Kündigung.

 

Wohl aber können Sie eine schriftliche Abmahnung dem Mieter des EG erteilen, Räume des anderen Mieters zukünftig nur mit dessen Zustimmung zu betreten.

 

Was die Verwertbarkeit angeht, kann er seine Beobachtungen durchaus in einen Prozess einführen. Es müsste dann gutachterlich festgestellt werden, ob etwas an der Behauptung dran ist.

 

Wahrscheinlich wird es am sinnvollsten sein, der Anschuldigung durch einen unabhängigen Fachbetrieb auf den Grund zu gehen.

 

 

Stellt dieser fest, dass die Behauptung nicht stimmt, sollten Sie mit aller Härte gegen den Mieter vorgehen ( abmahnen, anmahnen und danach Forderung gerichtlich geltend machen).

 

Stellt dieser fest, dass die Behauptung stimmt, wäre dies problematisch.

 

Denn dann stimmt womöglich auch die Behauptung des anderen Mieters nicht, dass er das Duschbad nicht nutze.

 

 

Dann müssten die wahren Kosten durch gerichtliche Schätzung ermittelt werden, wobei dann eine Einigung unter den 3 Parteien schon sinnvoller wäre.

 


--------------------------

Wenn ich Ihnen weiterhelfen konnte möchte ich höflich um eine positive Bewertung meiner Antwort bitten.

Erst durch die positive Bewertung meiner Antwort durch Sie wird Ihre Einzahlung auf das Benutzerkonto ausbezahlt. Sie haben dadurch keine Mehrkosten .

Sie bewerten meine Antwort positiv, indem Sie einmal entweder auf "Frage beantwortet" oder auf "Informativ und hilfreich" oder auf "Toller Service" klicken.



Mit freundlichen Grüßen

Raphael Fork
-Rechtsanwalt-
Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sollten Sie noch Nachfragen haben, beantworte ich Ihre Nachfragen gerne. Leider kann ich aktuell weder eine positive Bewertung noch eine Nachfrage von Ihnen sehen.



Bitte beachten Sie dazu noch Folgendes:

Manchmal berichten Kunden, dass es zu technischen Problemen kommt und die eingestellten Texte den antwortenden Experten erst gar nicht erreichen.

Sie sollten sich daher immer zur Sicherheit Ihre Eingaben vor Absendung kopieren , sodass Sie diese ohne Probleme im Falle eines Fehlers per "copy and paste" hier erneut einfügen können und nicht alles neu schreiben müssen.



Bitte stellen Sie also Ihre Nachfragen erneut oder kopieren Sie diese hier rein, wenn Sie diese sehen und nur ich nicht.

 

 

 

Haben Sie also noch Nachfragen ?


Wenn nicht, möchte ich gerne wissen, was Sie an der positiven Bewertung meiner Antwort hindert ?

Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.
Ihre Mitwirkung in Form einer positiven Bewertung ist erforderlich.



Was genau hindert Sie an der positiven Bewertung meiner Antwort ?
Experte:  ra-fork hat geantwortet vor 2 Jahren.
Da Sie die Beratung abgebrochen haben und noch weitere Details für Sie notwendig sind, die Beratung zudem nicht abgeschlossen war, werde ich die Frage freigeben und von Anfang an als gegenstandslos betrachten.

Sie müssten sich daher zur Vermeidung weiterer Nachteile an einen Anwalt vor Ort wenden.




Mit freundlichen Grüßen
Raphael Fork
-Rechtsanwalt-

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz