So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9747
Erfahrung:  Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Frankfurt am Main, 10.07.2014Sehr geehrte Damen und Herren,bei

Kundenfrage

Frankfurt am Main, 10.07.2014
Sehr geehrte Damen und Herren,
bei der Berechnung der Höhe der örtlichen Vergleichsmiete gemäß Mietspiegel 2012 der Stadt Frankfurt am Main sind mein Vermieter und ich hinsichtlich der Berücksichtigung der nachstehenden Zu- bzw. Abschlagswerte nicht einer Meinung. Der Vermieter hat zur Klärung aus seiner Sicht einen Anwalt (Winterstein Rechtsanwälte, Frankfurt am Main) eingeschaltet, dessen Meinung ich im Nachfolgenden auszugsweise zitiere. Wären Sie so freundlich mir mitzuteilen, ob der Anwalt des Vermieters Recht hat und ich die genannten Zuschläge bezahlen muss?
1. Die Berechnung sieht einen Zuschlag von EUR 0,31 pro qm vor, wenn die Wohnung über einen Balkon oder eine Loggia mit einer tatsächlichen Fläche von mindestens 5 qm oder mehr verfügt. (Zitat Mietspiegel.)
a. Mietersicht: Sowohl der Balkon (4,2 qm) als auch die Loggia (3,2 qm) sind weniger als 5 qm groß. Ein Zuschlag ist demzufolge nicht gerechtfertigt. Im Übrigen lässt sich die Loggia durch die fehlende Beheizung sowie die fehlende Isolierverglasung nicht sinnvoll nutzen. Auch der Balkon ist durch Rostbefall des Geländers (insb. bei der Verankerung im Boden) nur stark eingeschränkt und nicht gefahrlos nutzbar.
b. Vermietersicht: Der Zuschlag von EUR 0,31 qm ist entgegen der Auffassung der Mieter begründet. Hintergrund der Aufwertung im Mietspiegel 2012 ist die Abbildung eines Mehrwerts von Wohnungen, die über ein gewisses Mindestmaß an Außenflächen verfügen. Dies wird im Mietspiegel durch eine Aufwertung bei Terrassen / Dachterrassen für Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie durch eine Aufwertung bei Balkonen / Loggias für Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses berücksichtigt. Dabei ist die vorhandene Gesamtfläche von Balkon und Loggia zu berücksichtigen. Beide Außenflächen weisen insgesamt 7,4 qm auf und erfüllen damit das Sondermerkmal des Mietspiegels.
Entgegen der Auffassung der Mieter kommt es nicht darauf an, ob diese die Loggia als subjektiv gut nutzbar erachten. Die Beheizbarkeit einer Loggia ist ebenso wenig Voraussetzung wie die Beheizbarkeit eines Balkons. Etwaige Mängel der Mietsache, auch des Balkons, schaden dem Mieterhöhungsverlangen nach ständiger Rechtsprechung nicht. (vgl. Lützenkirchen, Mietrecht, Kommentar 2013, § 558 BGB, Rn 120, m.w.Nachw.)
2. Fehlender TV / Rundfunk-Anschluss: Kein vom Vermieter gestellter und fest installierter Kabel- oder Satellitenanschluss bzw. Gemeinschaftsantenne. (Zitat Mietspiegel.) Dies führt zu einem Mietabschlag in Höhe von EUR 0,27 pro qm.
a. Mietersicht: Ein Anschluss wird nicht vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Vor Jahren entschlossen sich die Mieter, sich auf eigene Kosten an das Kabelnetz (Unitymedia) anschließen zu lassen. Monatlich wird dafür seitens Untiymedia eine Gebühr für den Kabelanschluss zur Nutzung des analogen Fernsehempfangs in Höhe von EUR 17,90 (ab 01.09.2014 EUR 18,90) in Rechnung gestellt. Eine Gemeinschaftsantenne für terrestrischen Fernsehemfang bestand, wird aber nicht genutzt, da terrestrischer Fernsehempfang nicht mehr möglich ist.
Im Übrigen verfügt die Wohnung über keinen Telefonanschluss, so dass ein Anbieterwechsel zur Senkung der Kosten unmöglich ist.
b. Vermietersicht: Entgegen der Ansicht der Mieter ist kein Abschlag von EUR 0,27/qm wegen eines fehlenden TV-/Rundfunkanschlusses vorzunehmen. Das entsprechende Sondermerkmal im Mietspiegel bezieht sich darauf, ob ein vom Vermieter festinstallierter Kabel- oder Satellitenanschluss fehlt. Das Sondermerkmal bezieht sich nicht darauf, ob der Vermieter den Empfang von Rundfunk- und TV-Programmen zur Verfügung stellt und bezahlt. Ein Anschluss besteht, weswegen kein Abschlag vorzunehmen ist.
Vielen Dank ***** ***** Unterstützung.
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 2 Jahren.

Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

aufgrund einer routinemäßigen Überprüfung haben wir festgestellt, dass Ihre o.a. Frage bisher leider noch nicht beantwortet wurde.

Wir haben Ihre Frage kostenlos unter einer erhöhten Priorität eingestuft, und unsere Experten erneut informiert, sich mit Ihrem Problem zu beschäftigen.

Sollten Sie in den nächsten Tagen keine Antwort erhalten, bitten wir Sie, sich mit uns über

[email protected] oder

Tel.: 0800(###) ###-####span>
Montags bis Freitags von 09:00-18:00

in Verbindung zu setzen.



Vielen Dank für Ihre Geduld.
Ihr JustAnswer Moderatoren-Team















Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Sehr geehrte Damen und Herren,

sollten Sie zu meiner Anfrage vom 10.07.2014 weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter meiner Emailadresse *****@******.*** oder auf meinem Handy unter ****-******0.

Mit freundlichen Grüßen aus Frankfurt am Main verbleibe ich

Ihr ****

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/CH/chiessl/2015-7-17_7493_resizedimage.64x64.jpg Avatar von RASchiessl

    RASchiessl

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    9073
    Vertragsanwalt des Bayerischen Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    10849
    Staatsexamen Zulassung als Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    8339
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von Tobias Rösemeier

    Tobias Rösemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    7152
    seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RAUJSCHWERIN/2012-4-24_184611_1109007sw10erxLarge.64x64.jpg Avatar von RA_UJSCHWERIN

    RA_UJSCHWERIN

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    1136
    Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/a.merkel/bwbilda.jpg Avatar von Anja Merkel

    Anja Merkel

    Rechtsanwältin

    Zufriedene Kunden:

    956
    Staatsexamen, Internationaler Titel LL.M.Eur, Zulassung als Rechtsanwältin
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SC/SchiesslClaudia/2013-11-27_153731_unnamed2.64x64.jpg Avatar von Claudia Schiessl

    Claudia Schiessl

    Rechtsanwältin und Fachanwältin

    Zufriedene Kunden:

    5516
    Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Recht & Justiz