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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Rechtsanwalt und Diplom Jurist
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Recht & Justiz hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Tag, ich habe folgendes Problem: wir bauen eine ein

Kundenfrage

Guten Tag, ich habe folgendes Problem:

wir bauen eine ein Familien Haus

1)das UG ist kein Keller sondern als Miet Wohnung beim Kredit angegeben geworden

2)Das Haus ist KFW 70 haus und haben 100.000,00€ von der LBW BAnk bekommen.

2a)Darlehn läuft mit EIGENNUTZUNG KONTO UND ANGEMIETETE TEIL.

3)Wir haben aber NIE vor gehabt es echt zu vermieten im Zukunft, es dient nur als Sicherheit falls das Geschäft schief läuft.
ich bin selbständige Gebäude Reinigerin und die Firma Läuft auf mich, das Haus auf meinen Mann .

Wir haben seit letztes Jahr Juni, Gütertrennung.

FRAGE:
STIMMT ES DASS ICH ES VERMIETEN MUSS ;DASS ICH VERPLICHTET BIN ES ZU VERMIETEN?

KAnn mein mann(HAus gehört ja ihn) mir UG vermieten?
und falls kontrolle kommt sagen wir dass küche unten ist weil ich auch die Mutter von unsere kinder bin oder..gibt es einen weg? da sich auszureden?

Kann mann es trixen da wir in güter Trennung leben?

Bitte um hilfe


Sorry


DAnke
4)Ich will jetzt die Küche im UG machen(die bank weist dass ich es vermiete), und im EG nicht mehr
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Danjel Newerla :

Sehr geehrter Ratsuchender,

Danjel Newerla :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Danjel Newerla :

Mit "trixen" wird es schwer.

Danjel Newerla :

Man muss es sachlich betrachten.

Danjel Newerla :

Voraussetzung für die Darlehensgewährung war, dass das Untergeschoß vermietet wird.

Danjel Newerla :

Sollte dieses nicht der Fall sein und Sie auch nicht zumindest nachweisen können, dass Sie ernsthaft einen Mieter suchen, dann könnte die Bank im schlimmsten Fall den Darlehensvertrag wegen Täuschung gem. § 123 BGB anfechten bzw. wegen Störung der Geschäftsgrunhdlage gem. § 313 BGB anfechten.

Danjel Newerla :

Es gibt also nur zwei Wege:

Danjel Newerla :

1. Sie einigen sich mit der Bank neu

Danjel Newerla :

oder

Danjel Newerla :

2. Sie bemühen sich um ienen Mieter.

Danjel Newerla :

Wer letztendlich Mieter ist, ist egal, es muß aber ein marktübliches Mietverhältnis sein, es muß also nachweisbar Miete gezahlt werden und ienen ordnungsgemäßen Mietvertrag mit dem Miter sein.

Danjel Newerla :

Theoretisch könnte dann auch Ihr Mann an SIe vermieten, sofern die eben von mir genannten Voraussetzungen vorliegen.

Danjel Newerla :

Mit freundlichem Gruß

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ich bin nicht sehr zufrieden:

Danjel Newerla :

Bitte teilen Sie mir Ihre Rückfrage mit.

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

geht es mit den miet vertrag usw.

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ich bin nicht sehr zufrieden sorry:

Danjel Newerla :

Was konkret meinen Sie mit dem Mietvertrag bitte.

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

müssen die Räume unten komplett getrennt sein?

Danjel Newerla :

Fragen Sie ruhig nach.

Danjel Newerla :

Nein, die Räume müssen nicht komplett getrennt sein, das Mietobjekt muss aber separast und vollständig nac haußen abschliessbar sein.

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ist auch aber vom EG kann ich mit der treppe im UG gehen und da ist ein Portal geplant .

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

treppe ist im haus drin

Danjel Newerla :

OK, das dürfte kein Problem sein.

Danjel Newerla :

OK, das ist auch kein Problem.

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

letzte Frage:das heisst dann dass es dann in Ordnung geht dass wir unten nur die küche haben und oben nicht.

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ich kochre für mein mann und kinder auch wenn er mir unten vermietet hat

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ich kann dann unten nur eine küche haben

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

oben brauche ich keine und mein mann isst unten auch wenn ich es von ihm gemietet bekommen habe

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

ich bin nicht zu frieden

JACUSTOMER-cdcrsoc8- :

bitte können sie mir die letzte frage beantworten?

Danjel Newerla :

Entschuldigen Sie die Verzögerung.

Danjel Newerla :

Gerne möchte ich Ihnen weiter antworten.

Danjel Newerla :

Das mit der Küche ist kein Problem.

Danjel Newerla :

Sie können und müßten sogar in dem Mietobjekt (also unten) eine Küche haben.

Danjel Newerla :

Mit freundlichem Gruß

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß

Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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