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Tobias Rösemeier
Tobias Rösemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechsanwalt tätig.
37896974
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Tobias Rösemeier ist jetzt online.

Es gibt eine Grunddiensrtbarkeit auf einer Wohnung zu Gunsten

Kundenfrage

Es gibt eine Grunddiensrtbarkeit auf einer Wohnung zu Gunsten des angrenzenden Hotel als Diesnstleiter Wohnung. Kann diese Wohnung tritzdem verkauft werden?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage.

Tobias Rösemeier :

Ihre Frage beantworte ich wie folgt:

Tobias Rösemeier :

Grundsätzlich ist es möglich, eine mit einer Grunddienstbarkeit belastete Wohnung zu veräußern.

Tobias Rösemeier :

Der Erwerber muss aber dann die Grunddienstbarkeit übernehmen.

Tobias Rösemeier :

Die Grunddienstbarkeit erlischt also nicht beim Verkauf, sondern die Immobilie ist weiterhin damit belastet und der neue Eigentümer daraus verpflichtet.

Tobias Rösemeier :

Bitte fragen Sie nach, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Tobias Rösemeier :

Gern helfe ich weiter.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Es ist eine Grunddienstbarkeit zu Gunsten des angrenzenden Hotel mit der Bezeichnung Dienstleiter Wohnung

Tobias Rösemeier :

Ja, das habe ich verstanden.

Tobias Rösemeier :

Die Grunddienstbarkeit ist in § 1018 BGB geregelt.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Muss dei Wohnung nicht zu Gunsten des Hotels frei gehalten werden. Für einen Dienstleiter

Tobias Rösemeier :

Ja hinsichtlich der Nutzung.

Tobias Rösemeier :

Dies hat aber nichts mit der Eigentumslage zu tun.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Wenn die Wohnung verkauft wird und eine Frau Müller will einziehen , Sie hat aber nichts mit dem Hotel zu tun

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, Frau Müller würde zwar Eigentümerin werden, dürfte aber die Wohnung nicht selbst nutzen.

Tobias Rösemeier :

Eigentum und Nutzungrecht sind zwei verschiedene rechtliche Bereiche.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Das heißt die Wohnung muss vom Hotel benutzt werden, da eine Grunddienstabrkeit zu Gunsten des Hotels im Grundbuch eungetragen ist

Tobias Rösemeier :

Müssen nicht, aber es besteht ein Recht.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Dasheißt die Wohnung kann verkauft werden, aber der Besitzer kann Sie selber nocht nützen

Tobias Rösemeier :

genau so ist es.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Mirgehört das Hotel und diese Grundienstbarkeit dieser Wohnung zu Gunsten des Hotels heißt ich kanndie Wohnung nutzen.

Tobias Rösemeier :

Es kommt auf den genauen Inhalt der Grunddienstbarkeit an.

Tobias Rösemeier :

Es besteht aber wohl ein Recht diese als Dienstleiterwohnung zu beanspruchen.

Tobias Rösemeier :

Damit ist das Recht des Eigentümers eingeschränkt. Dies ist Sinn und Zweck einer Grunddienstbarkeit.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit zu Gunsten des Hotels eingtragen auf dieser Wohnung und 2 Stellplätze.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Kann ichzu dem jetzigen Eigentümeer sagen ich beanspruche diese Wohnung für einen Dienstleiter meines Hotels

Tobias Rösemeier :

ja das können Sie sagen.

Tobias Rösemeier :

Dies ergibt sich aus § 1018 BGB

Tobias Rösemeier :

Ein Grundstück kann zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks in der Weise belastet werden, dass dieser das Grundstück in einzelnen Beziehungen benutzen darf oder dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen oder dass die Ausübung eines Rechts ausgeschlossen ist, das sich aus dem Eigentum an dem belasteten Grundstück dem anderen Grundstück gegenüber ergibt (Grunddienstbarkeit).

Tobias Rösemeier :

Haben Sie Nachfragen oder besteht weiterer Klärungsbedarf ?

Tobias Rösemeier :

Sind Sie noch da ?

Tobias Rösemeier :

Benötigen Sie weitere Informationen ?

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Ja. Wenn ich Sie richtig verstanden habe kann ich den jetzigen Eigentümer informieren, dass bis 01.11.2013 ein Angestellter des Hotels einzieht.

Tobias Rösemeier :

Ja, dass können Sie, da die Wohnung dafür vorgesehen ist und ein Anspruch auf Nutzung für diesen Zweck besteht.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Muss ich dann Miegte für diese Wohnung bezahlen

Tobias Rösemeier :

Hier kommt es auf eine etwaige der Eintragung der Grunddienstbarkeit zugrunde liegende Vereinbarung an.

Tobias Rösemeier :

In der Regel wird wohl eine Nutzungsentschädigung/Miete beansprucht werden können.

JACUSTOMER-z0mktktw- :

Im Grundbuch seht,von der Stadt verlangt für die Genehmigung dieses Hauses esbesteht eine GDfür die Wohnung ect zu Gunsten des Hotels

Tobias Rösemeier :

Das sagt leider nichts darüber aus, ob eine Miete verlangt werden kann oder nicht.

Tobias Rösemeier :

Wie ist dies denn in der Vergangenheit gehandhabt worden ?

Tobias Rösemeier :

Im Übrigen muss der Eintragung der Grunddienstbarkeit ein Vertrag zugrunde gelegen haben.

Tobias Rösemeier :

Es ist anzunehmen, dass sich aus diesem Näheres ergibt.

Tobias Rösemeier :

Sehr geehrter Fragesteller,

Tobias Rösemeier :

haben Sie weitere Nachfragen oder besteht weiterer Klärungsbedarf ?

Tobias Rösemeier :

Falls nicht, hoffe ich, dass ich Ihnen im Rahmen dieses Mediums eine erste rechtliche Orientierung geben konnte.

Tobias Rösemeier :

Über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.

Tobias Rösemeier :

Vielen Dank und alles Gute.

Tobias Rösemeier :

.

Tobias Rösemeier :

?

Experte:  Tobias Rösemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
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