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Claudia Schiessl
Claudia Schiessl, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Recht & Justiz
Zufriedene Kunden: 16846
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel; Korrespondenz in deutsch, englisch,französisch;Anwältin seit 1994;1996 Mitarbeit am Lehrstuhl für Strafrecht Universität Regensburg;1996-2010 Ausbildung von Referendaren
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Claudia Schiessl ist jetzt online.

hallo, wir haben ein haus gekauft. auf unserem grundstück steht

Kundenfrage

hallo, wir haben ein haus gekauft. auf unserem grundstück steht eine garage welche im grunbuch als grunddienstbarkeit (nutzungsrecht) auf unseren nachbar eingetragen ist. es ist in unserem wohnort so, dass pro wohnung ein stellplatz nachgewiesen werden muss, diesen können wir aufgrund der grunddienstbarkeit nicht nachweisen. laut bauamt muss die garage zu uns gehören. nun meine frage, wie können wir die grunddienstbarkeit löschen lassen, sodass wir unsere garage auch selber nutzen können???????
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Recht & Justiz
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich wie folgt beantworten möchte:


Eine Grunddienstbarkeit haftet dem Grundstück direkt an, so dass sie sogar bei einem Verkauf auf den Erwerber übergehen würde.

Man kann sie auch nicht ohne Zustimmung des Berechtigten löschen.

Sie müssen daher den Nachbarn auffordern, der Löschung zuzustimmen


Verweigert er dies müssen Sie ihn auf Zustimmung zur Löschung verklagen

Da Sie ja den Stellplatz auch selbst brauchen, müsste die Klage Erfolg haben


Wegen der Kosten ist es aber immer wichtig, den Nachbarn vorher aufzufordern




Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen


Bitte fragen Sie gerne nach



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wenn ich helfen konnte bitte ich um eine positive Bewertung

vielen Dank













Mit freundlichen Grüßen
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.


hallo, vielen dank für ihre antwort. der nachbar stimmt nicht zu, das haben wir schon probiert. er nutzt die garage ja kostenlos. das problem ist, dass er dann keinen stellplatz nachweisen kann. nur die garage befindet sich auf unserem grundstück. wie fordere ich den nachbarn auf?

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihren Nachtrag


" Sehr geehrter .....,


in bezeichneter Angelegenheit nutzen Sie aufgrund der Grunddienstbarkeit vom.... die sich auf unserem Grundstück befindliche Garage.

Diese muss nunmehr aufgrund bauordnungsrechtlicher Vorschrifen durch uns selbst genutzt werden.

Wir haben Sie daher aufzufordern, binnen 14 Tagen ab Briefdatum eine Löschungsbewilligung abzugeben

Diese muss notariell beurkundet werden, die Notarskosten würden wir übernehmen



Bei fruchtlosem Fristablauf werden wir leider rechtliche Schritte einleiten müssen"
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.


danke. wie sehen sie die chancen? unsere rechtsschutzversicherung bezahlt das nicht. und wenn ich jetzt mit rechtliche schritte drohe sollte ich mir auch sicher sein wegen der kosten.


er stimmt einer löschung außer gerichtlich definitiv nicht zu.


der notar damals meinte man könne die garage abkaufen, dies ist jedoch auch erfolglos.


 


 


 


 

Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehe geehrter Ratsuchender,


ich sehe Ihre Chancen gut, aber vor Gericht und auf hoher See ist man in Gottes Hand......
Experte:  Claudia Schiessl hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,




bitte teilen Sie mir mit, was einer positiven Bewertung entgegensteht.



Ist noch etwas unklar geblieben ? Bitte fragen Sie nach so oft Sie möchten


Wenn ich aber Ihre Frage beantwortet habe bitte ich höflich um positive Bewertung
Vielen Dank